Zgodnie z art. 15 ust. 1 ustawy o CIT, kosztami uzyskania przychodów są koszty poniesione w celu osiągnięcia przychodów ze źródła przychodów lub w celu zachowania albo zabezpieczenia źródła przychodów, z wyjątkiem kosztów wymienionych w art. 16 ust. 1 ustawy o PDOP. Zatem kosztem uzyskania przychodu są wszelkie racjonalnie i gospodarczo uzasadnione wydatki związane z działalnością gospodarczą, których celem jest osiągnięcie, zabezpieczenie lub zachowanie źródła przychodów.
Amortyzacja
Jak stanowi art. 15 ust. 6 ustawy o CIT, kosztem uzyskania przychodów są odpisy z tytułu zużycia środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych (odpisy amortyzacyjne) dokonywane wyłącznie zgodnie z przepisami art. 16a-16m, z uwzględnieniem art. 16.
Czytaj więcej
Za zajęte na prowadzenie działalności gospodarczej nie mogą być uznane te części budynku mieszkalnego, które są wykorzystywane do celów mieszkalnych. W sprawie stawki podatku od nieruchomości wypowiedział się sąd wojewódzki.
Z kolei na podstawie art. 16a ust. 1 ustawy o CIT, amortyzacji podlegają, z zastrzeżeniem art. 16c, stanowiące własność lub współwłasność podatnika, nabyte lub wytworzone we własnym zakresie, kompletne i zdatne do użytku w dniu przyjęcia do używania budowle, budynki oraz lokale będące odrębną własnością, maszyny, urządzenia i środki transportu oraz inne przedmioty, o przewidywanym okresie używania dłuższym niż rok, wykorzystywane przez podatnika na potrzeby związane z prowadzoną przez niego działalnością gospodarczą albo oddane do używania na podstawie umowy najmu, dzierżawy lub leasingu, zwane dalej środkami trwałymi.
Warto podkreślić, że co do zasady, jeżeli budynek lub budowla są trwale związane z gruntem, wówczas zgodnie z art. 48 Kodeku cywilnego, stanowią one część składową gruntu. W takiej sytuacji, zgodnie z wyrażoną w art. 191 Kodeksu cywilnego zasadą superficies solo cedit stanowią one własność właściciela gruntu. Jeżeli zatem inwestor wznosi obiekty na dzierżawionym gruncie, nie będą one stanowiły jego własności. Nie oznacza to jednak braku możliwości dokonywania odpisów amortyzacyjnych od takiego obiektu przez inwestora.
