Inwestujący hurtowo w nieruchomości na rynku pierwotnym będą płacić od 1 stycznia 2024 r. dodatkowy podatek. Niezależnie od VAT uiszczą 6 proc. PCC przy zakupie szóstego i kolejnego lokalu w jednej inwestycji. Czy da się go uniknąć?
- Tak, jeśli umowa przedwstępna zobowiązująca do sprzedaży nieruchomości zostanie zawarta jeszcze w 2023 r. Niezależnie od tego czy u notariusza, czy też w zwykłej formie pisemnej (ta druga daje słabsze gwarancje w razie jej naruszenia) - mówi Wojciech Jaciubek, adwokat i doradca podatkowy w kancelarii Marszałek i Partnerzy-Adwokaci.
Fiskus potwierdza to w interpretacjach. Oto przykłady. Strony zawarły przedwstępną umowę ustanowienia odrębnej własności i sprzedaży ośmiu lokali mieszkalnych (w jednym budynku postawionym na jednej nieruchomości gruntowej). Przeniesienie własności ma nastąpić do 31 maja 2024 . Notariusz, u którego zawierana jest transakcja zapytał skarbówkę o skutki podatkowe. Podkreśla, że jest płatnikiem PCC i odpowiada za jego pobór.
Czy sprzedaż szóstego, siódmego i ósmego lokalu zostanie obciążona 6 proc. podatkiem? Nie. Skoro doszło do podpisania umowy przedwstępnej jeszcze w 2023 r., to umowa przyrzeczona zawarta w 2024 r. nie podlega opodatkowaniu – stwierdziła skarbówka (interpretacja nr 0111-KDIB2-2.4014.287.2023.1.PB).
Czytaj więcej
Sprzedawca mieszkania lub domu musi podzielić się dochodem z fiskusem. Podatku nie będzie, jeśli zaczeka z transakcją.