Wśród osób prawnych i jednostek organizacyjnych będących przedsiębiorcami możemy wymienić m.in. spółki prawa handlowego (spółki jawne, partnerskie, komandytowe, komandytowo-akcyjne, spółki z ograniczoną odpowiedzialnością, spółki akcyjne), spółdzielnie, przedsiębiorstwa państwowe, niektóre stowarzyszenia lub niektóre fundacje.
Bez najmu okazjonalnego
W praktyce coraz częściej spotyka się sytuacje, gdy to przedsiębiorcy wynajmują lokale mieszkalne dla swoich pracowników. Co do zasady, umowę najmu z przedsiębiorcą zawiera się na tych samych zasadach co umowę z osobą, której status przedsiębiorcy nie przysługuje. Wyjątkiem jest brak możliwości zawarcia umowy najmu okazjonalnego (patrz tabela str. 5) przez osoby prawne lub jednostki organizacyjne posiadające osobowość prawną jako najemcy. Najemcą lokalu mieszkalnego w ramach najmu okazjonalnego może być jedynie osoba fizyczna, która zawiera ją w celu zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych.
Czytaj więcej
Zabezpieczenie w umowie, negocjacje albo spór sądowy
Ustawowa ochrona lokatora
Należy pamiętać, że umowa najmu lokalu na cele mieszkaniowe zawarta nawet z przedsiębiorcą będzie podlegała obostrzeniom wynikającym z ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy. Ustawa ta reguluje zasady ochrony osób zajmujących lokale na podstawie stosunku najmu, ale również znajduje zastosowanie do wszystkich form używania lokali mieszkalnych na podstawie innego niż własność tytułu prawnego.
Ustawa zawiera szereg regulacji chroniących lokatorów, m.in.:
