Czy fotowoltaika na blokowisku będzie się opłacać

Niektóre spółdzielnie mieszkaniowe uważają, że z programu resortu rozwoju, wprowadzającego instalację solarów w blokowiskach, skorzystają tylko duże miasta.

Publikacja: 03.01.2023 20:06

Czy fotowoltaika na blokowisku będzie się opłacać

Foto: Adobe Stock

Rządowy projekt ogłoszony w grudniu przez min. rozwoju Waldemara Budę, przewiduje wzrost dotacji na instalację fotowoltaiki na blokach nawet do 50 proc. wartości instalacji. Obecnie wysokość ta jest jednakowa w domach jedno i wielorodzinnych, czyli 6 tys. zł.

- Prosument lokatorski to większe instalacje, a więc wyższe dofinansowanie oraz maksymalnie korzystne zasady rozliczania. Będzie można odzyskać 100 proc. wartości energii przekazanej do systemu i otrzymać 5 proc. dofinansowania na instalację - podkreśla minister.

Tyle niektóre spółdzielnie przekalkulowały zyski i czas zwrotu z inwestycji i wyszło im, że to się nie opłaci.

- Według naszych wyliczeń zapowiadany program - tak jak my to rozumiemy - ma dotyczyć tylko części wspólnych budynków, czyli korytarzy i piwnic. A to oznacza, że naprawdę opłaci się tylko przy budynkach wysokich, które mają windy i wentylację mechaniczną i podwyższone koszty z tego tytułu – uważa prawnik, Andrzej Funka, prezes spółdzielni mieszkaniowej w Nowym Tomyślu.

Czytaj więcej

Minister Buda zapowiada nowy program dotacji do fotowoltaiki w blokach

Jakie są założenia projektu? MRiT udostępnił je "Rzeczpospolitej".

– W budynku 4-kondygnacyjnym, 4-klatkowym z 64 mieszkaniami, przy założeniu, że roczne zużycie energii na 1 mieszkanie to 2 MWh, daje rocznie 128 MWh, w częściach wspólnych 8MWh, czyli łącznie 136MWHh. Roczna produkcja PV na dachu to 25 MWh. Jeżeli na części wspólne potrzeba 8 MWH to 17 MWh stanowi nadwyżkę. Roczny poziom pokrycia OZE wyniesie 100 proc. koszt inwestycji to ok 150 tys. zł powiększone o analizy, zgody, ekspertyzy to kolejne 6 tys. – wylicza resort rozwoju. Wyniki końcowe kalkulacji to: redukcja ceny zakupu energii dla części wspólnych 10 proc. okres zwrotu inwestycji bez dotacji 8,96 lat, z dotacją 50 proc. 5,23 lat.

Zdaniem spółdzielcy, wspólnoty, które już wprowadziły oszczędności w częściach wspólnych, mają roczny koszt zużycia energii dużo niższy niż wynika z wyliczeń resortu. Choć to nie jest i tak największy problem. Zgodnie z prawem lokatorskim, jeżeli mieszkańcy poszczególnych lokali będą chcieli zainstalować sobie fotowoltaikę na balkonach i mieć prąd na własne potrzeby, muszą mieć zgodę wspólnoty.

- Na osiedlach budowanych za PRL, nieruchomości często są wielobudynkowe. Chciałbym zobaczyć jak spółdzielnia skutecznie, bo tak mówi prawo, zdobywa zgodę od 1000 mieszkańców na powieszenie 2 paneli fotowoltaicznych na balkonie – tłumaczy Funka. Z punktu widzenia technicznego, można ewentualnie spróbować montażu takiej indywidualnej instalacji fotowoltaicznej na dachu budynku, ale i w tym przypadku uzyskanie zgody będzie wymagane - z uwagi na fakt, iż dach również stanowi nieruchomość wspólną.

O ile zgoda wspólnoty, czy spółdzielni może nie stanowić dla właściciela problemu, to jednak uzyskanie takiej zgody od autora projektu budynku, już tak.

- Problemu prawdopodobnie nie będzie w przypadku starego budownictwa, kiedy już nikt nie pamięta, kto był autorem projektu, a budynki zwłaszcza ich balkony miały niemal identyczne metalowe barierki. Jednak w przypadku nowszych obiektów należy liczyć się z odmową ze strony architekta na taką ingerencję – w istocie w wygląd całej elewacji budynku – wyjaśnia radca prawna dr Agnieszka Grabowska-Toś z kancelarii Kania Stachura Toś.

Ponadto jak wskazuje prawniczka, zgodnie z art. 29 ust. 4 pkt 3 lit. c Prawa budowlanego, jeżeli montowane urządzenie ma moc większą niż 6,5 kW konieczne byłoby dokonanie uzgodnienia z rzeczoznawcą do spraw zabezpieczeń przeciwpożarowych pod względem zgodności z wymaganiami ochrony przeciwpożarowej, projektu tych urządzeń oraz zawiadomienia organów Państwowej Straży Pożarnej o zakończeniu robót budowlanych polegających na instalowaniu tych urządzeń i zamiarze przystąpienia do ich użytkowania.

- Według mojej wiedzy, z uwagi na powierzchnię balkonów oraz moc pojedynczych paneli, jest mało prawdopodobne, by na balkonie można było zainstalować panele o takiej właśnie mocy- zastrzega Agnieszka Grabowska-Toś.

Aby zabezpieczyć się jednak przed zarzutem zainstalowania urządzeń fotowoltaicznych bez dokonania uzgodnienia z rzeczoznawcą do spraw zabezpieczeń przeciwpożarowych, warto zadbać o to, by dysponować dowodem, z którego będzie wynikać, jaka jest moc zainstalowana elektryczna tych urządzeń.

- Na taką konieczność zwrócił uwagę WSA w Opolu, który wyrokiem z dnia 12 sierpnia 2021 r., sygn. II SA/Op 206/21 uchylił decyzję Wojewódzkiego Inspektora Nadzoru budowlanego utrzymującą w mocy decyzję Powiatowego Inspektora nadzoru budowlanego umarzająca postępowanie w sprawie montażu paneli fotowoltaicznych, z uwagi na niewykazanie, jaką nominalną moc miały zamontowane panele- przywołuje radczyni.

Co do zasady, zatem, można rozważyć instalację paneli na własne potrzeby, na własnym balkonie, o ile nasza wspólnota działa sprawnie i najlepiej, gdy jest nie za duża liczebnie. Zanim jednak podejmiemy decyzję, co do jej opłacalności warto wiedzieć, jakie formalności trzeba spełnić, aby taką własną instalację posiadać.

Rządowy projekt ogłoszony w grudniu przez min. rozwoju Waldemara Budę, przewiduje wzrost dotacji na instalację fotowoltaiki na blokach nawet do 50 proc. wartości instalacji. Obecnie wysokość ta jest jednakowa w domach jedno i wielorodzinnych, czyli 6 tys. zł.

- Prosument lokatorski to większe instalacje, a więc wyższe dofinansowanie oraz maksymalnie korzystne zasady rozliczania. Będzie można odzyskać 100 proc. wartości energii przekazanej do systemu i otrzymać 5 proc. dofinansowania na instalację - podkreśla minister.

Pozostało 91% artykułu
Prawo karne
Wypadek na Trasie Łazienkowskiej. Nowe, szokujące informacje ws. Łukasza Żaka
Prawo dla Ciebie
Chronili swoje samochody przed powodzią. Policja wzywa ich na komendę. Będą mandaty?
Prawo karne
Ekstradycja Sebastiana M. Pomoże interwencja Radosława Sikorskiego?
Prawo dla Ciebie
Pracodawcy wypłacą pracownikom wynagrodzenie za 10 dni nieobecności
Materiał Promocyjny
Wpływ amerykańskich firm na rozwój polskiej gospodarki
Prawo pracy
Powódź a nieobecność w pracy. Siła wyższa, przestój, czy jest wynagrodzenie