Zgodnie z Polskim Ładem w 2023 r. nie można już amortyzować mieszkań i domów. Nie da się więc rozliczyć poprzez odpisy wydatków na ich nabycie. Czy zakaz dotyczy też tzw. mikroapartamentów, czyli lokali do 25 mkw.?
– Zgodnie z § 94 rozporządzenia ministra infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny podlegać budynki i ich usytuowanie, mieszkanie musi mieć powierzchnię użytkową nie mniejszą niż 25 mkw. Z tego wniosek, że mikroapartament nie jest mieszkaniem. I może być amortyzowany – mówi Mateusz Rogulski, associate w zespole podatkowym kancelarii Greenberg Traurig Nowakowska-Zimoch Wysokiński.
To, że lokalu poniżej 25 mkw. nie można uznać formalnie za mieszkalny potwierdza Przemysław Dziąg, radca prawny w Polskim Związku Firm Deweloperskich. Przypomina, że zgodnie z ustawą o własności lokali zaświadczenia o ich samodzielności (czyli o tym, że mogą stanowić odrębną nieruchomość) wydaje starosta. Wskazuje w nim, że lokal jest mieszkalny albo ma inne przeznaczenie, jeśli spełnia wskazane warunki.
– Starosta nie wyda zaświadczenia, że lokal jest mieszkalny, jeśli nie będzie spełniać warunku powierzchni użytkowej nie mniejszej niż 25 mkw., co wynika wprost z § 94 wspomnianego rozporządzenia – podkreśla Przemysław Dziąg.
