We wrześniu 2023 roku weszła w życie nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Zmieniła ona także przepisy ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych, które określają zasady odrolnienia gruntów. Z „ustawy gruntowej” zniknął przepis, który przewidywał uproszczoną procedurę odrolnienia gruntów klas I–III. Nie wymagała ona zgody ministra rolnictwa i rozwoju wsi. Nowelizując ustawę, dla tej regulacji nie zastosowano przepisów przejściowych. W konsekwencji – do czasu uchwalenia planu ogólnego – nie będzie można ustalić dla gruntów klas I-III decyzji o warunkach zabudowy. Oznacza to, że wiele inwestycji przez ten czas będzie zablokowanych. Nie dotyczy to gruntów położonych w obszarze uzupełniania zabudowy.
Reforma planistyczna wprowadziła również ciekawe rozwiązanie, które może przyspieszyć uzyskanie zgód na odrolnienie, ale zacznie ono obowiązywać dopiero od 2026 roku. W przypadku gruntów klas I–III, położonych poza granicami miast, minister będzie miał 60 dni od daty otrzymania wniosku na zajęcie stanowiska w sprawie odrolnienia. Brak zgody bądź odmowy w tym terminie będzie oznaczał wyrażenie zgody. Rozwiązanie to jest korzystne inwestorów. Czas pokaże jak organ będzie je interpretować.
Czytaj więcej
Przepisy, które weszły w życie we wrześniu ubiegłego roku, uniemożliwiają szybką zmianę przeznaczenia gruntów rolnych klas I-III położonych poza miastem. Szykują się też utrudnienia w odrolnieniu gruntów klas IV-VI.
Zapraszam do lektury tygodnika „Administracja i Samorząd”.
