Finał transakcji roku

Skanska Property Poland sfinalizowała sprzedaż czterech budynków biurowych. Nabywcą dwóch krakowskich inwestycji Kapelanka 42 A oraz Axis, a także budynków A i B katowickiego kompleksu Silesia Business Park jest fundusz zarządzany przez szwedzkiego inwestora Niam. To największa transakcja sprzedaży zrealizowana w tym roku na rynku biurowym w Europie Środkowo-Wschodniej oraz największa transakcja w historii działalności Skanska w regionie CEE.

Wzięte w pakiecie

Skanska Property Poland poinformowała o wystawieniu na sprzedaż czterech budynków w marcu 2015 r. Biurowce o łącznej powierzchni 63 tys. mkw. trafiły do portfela nieruchomości Niam.

- W Niam cieszymy się, że udało nam się zrealizować transakcję zakupu portfolio czterech budynków klasy A z długoterminowymi umowami najmu od jednego z najważniejszych deweloperów w regionie - powiedział Johan Bergman, prezes zarządu Niam.

Natomiast Katarzyna Zawodna, prezes Skanska Property Poland, podkreśla, że pakietowa sprzedaż budynków Axis, Kapelanka 42 oraz dwóch budynków Silesia Business Park to największa transakcja zrealizowana w historii firmy w Europie Środkowo-Wschodniej.

- Po raz pierwszy podjęliśmy decyzję o sprzedaży portfolio projektów i był to bardzo dobry krok. Dzięki wzajemnemu zaufaniu, partnerskiemu i profesjonalnemu podejściu Niam oraz naszych doradców, udało nam się sprawnie sfinalizować rozmowy. Ta sprzedaż dobitnie pokazuje jak dużym zainteresowaniem wśród inwestorów cieszą się wysokiej jakości budynki na rynkach regionalnych, które są świetnym produktem inwestycyjnym. Wierzymy w te rynki i będziemy nadal w nie inwestować - zapewniała prezes Zawodna.

Co kupił Niam

Kapelanka 42 to pierwsza inwestycja Skanska Property Poland w Krakowie. Budynek A, o całkowitej powierzchni najmu wynoszącej ponad 18 tys. mkw., został oddany do użytku w III kwartale 2014 roku i jest już niemal całkowicie wynajęty.

Axis to drugi projekt biurowy Skanska realizowany w Krakowie. Ukończenie prac nad inwestycją planowane jest na IV kw. 2016 roku. Budynek zaoferuje 21 tys. mkw. całkowitej powierzchni najmu i został już wynajęty niemal w 50 proc. Umowę najmu na 10 000 mkw. powierzchni podpisała firma ABB.

Silesia Business Park to pierwszy projekt Skanska Property Poland w Katowicach. Kompleks biurowy składać się będzie z czterech budynków o powierzchni najmu 12 000 mkw. każdy. Budynek A został oficjalnie otwarty w lutym 2015 r. i jest już w 80 proc. wynajęty. Budynek B zostanie oddany do użytku w II połowie października 2015 roku. Jest już w 50 proc. wynajęty.

Mają pięć nowych projektów

Skanska zapowiada, że w najbliższych latach będzie dalej umacniać swoją pozycję w polskich miastach regionalnych i w stolicy, gdzie prowadzi inwestycje. Chce też kontynuować bliską współpracę z najemcami sektora nowoczesnych usług dla biznesu.

Dziś firma jest w trakcie realizacji pięciu projektów biurowych: w Warszawie (Atrium 2), Poznaniu (Maraton), Katowicach (Silesia Business Park B i C), Krakowie (Axis) i Łodzi (Nowa Fabryczna) oraz przygotowuje się do rozpoczęcia kolejnych.

W procesie sprzedaży Skanska Property Poland wspierały międzynarodowe firmy doradcze CBRE oraz Colliers International, wybrane na wyłącznych agentów transakcji. Doradztwo prawne deweloperowi zapewniła kancelaria Dentons, a Niam, kancelaria Linklaters.

Magazyny też sprzedane

Doszło też do innej transakcji na rynku nieruchomości komercyjnych. 7R Logistic, polski deweloper i zarządca magazynów - sprzedał trzy magazyny zlokalizowane w Gdańsku-Kowalach o łącznej powierzchni ponad 60 tys. mkw. Nowym właścicielem parku logistycznego stanie się wspólne przedsięwzięcie 7R Logistic i Hillwood Europe, która jest inwestycyjnym ramieniem na Europę amerykańskiego funduszu Hillwood Investment Properties.

- Hillwood Investment Properties to międzynarodowa firma z wieloletnim doświadczeniem m.in. w wyszukiwaniu i zarządzaniu dużymi obiektami komercyjnymi. Zależy nam nie tylko na zarządzaniu wartościowymi nieruchomościami, ale także na podnoszeniu atrakcyjności regionu, w którym działamy i budowaniu dodatkowej wartości dla lokalnych społeczności. Niedawno otworzyliśmy biuro w Polsce, bo widzimy tu bardzo duży potencjał rozwoju dla wielkopowierzchniowych nieruchomości komercyjnych - mówi Hubert Michalak, dyrektor zarządzający Hillwood Europe.

Dodaje, że Hillwood realizuje inwestycje komercyjne i infrastrukturalne na całym świecie. - W Polsce mamy już znaczącą bazę nieruchomości własnych, nie wykluczamy także kolejnych partnerstw. Jesteśmy przekonani, że rozpoczęta właśnie inwestycja przyniesie korzyści nie tylko naszej firmie, ale wpłynie także pozytywnie na cały region - podkreśla Hubert Michalak.

Park 7R Logistic w Kowalach koło Gdańska to zespół trzech nowoczesnych obiektów logistycznych o łącznej powierzchni ponad 60 tys. mkw.: Centrum Logistyczne 7R Logistic Gdańsk-Kowale I, Centrum Logistyczne 7R Logistic Gdańsk-Kowale II oraz Centrum Logistyczne Gdańsk-Kowale III. Magazyny są zlokalizowane w bezpośrednim sąsiedztwie drogi S6 oraz obwodnicy Trójmiasta, 5 km od Międzynarodowego Portu Lotniczego im. Lecha Wałęsy w Gdańsku, 10 km od Portu Gdańskiego i Głębokowodnego Terminala Kontenerowego i 15 km od centrum Gdańska. Park dzięki usytuowaniu blisko A1, zapewnia również szybki dojazd na południe Polski. Wśród dotychczasowych najemców parku są firmy z branży FMCG, logistycznej, odzieżowej, elektronicznej, czy chemicznej m.in.: BBK (właściciel m.in. marki Home&You), Bać-Pol, Promostars, Jotun, Intrac, Quick Service Logistics.

- Bardzo cieszymy się, że udało nam się pozyskać tak znaczącego partnera, jakim na arenie międzynarodowej jest Hillwood Investment Properties. Z pewnością nasza współpraca wpłynie na rozwój działalności 7R Logistic w Polsce - komentował po zamknięciu transakcji Tomasz Lubowiecki Prezes 7R Logistic.

W Polsce Hillwood Europe koncentruje się na działalności związanej z zakupem, finansowaniem i budową magazynów oraz obiektów przemysłowych przeznaczonych na długoterminowy wynajem dla ich docelowych użytkowników. Głównym obszarem działalności spółki są duże miasta w Polsce, np. Warszawa, Dolny i Górny Śląsk, Poznań, Polska Centralna. W portfolio znajduje się wiele obiektów magazynowych. Obecnie trwają prace nad rozbudową i budową w następujących lokalizacjach: okolice Warszawy (Ożarów, Bronisze, Parzniew i Błonie), Wrocław, Bielsko Biała, Gdańsk. Ogólna powierzchnia obiektów, którymi dysponuje spółka to około 270 tys. mkw. Hillwood ma też w Polsce działki budowlane pod kolejne inwestycje.

- więcej o transakcjach na rynku nieruchomości - jutro na stronach ekonomicznych "Rz"

Skanska Nieruchomości Komercyjne

Wzięte w pakiecie

Pozostało 93% artykułu