Najlepiej wynagradzani prezesi spółek deweloperskich w 2021 roku

Wysocy menedżerowie są hojnie opłacani przez giełdowe firmy za rezultaty pracy. Większość to multimilionerzy.

Publikacja: 14.04.2022 21:01

Nicklas Lindberg, prezes Echo Investment

Nicklas Lindberg, prezes Echo Investment

Foto: Mat. prasowe

W ub. roku 31 członków zarządów przedsiębiorstw budujących mieszkania oraz nieruchomości komercyjne – notowanych na giełdzie – zainkasowało siedmiocyfrowe wynagrodzenia. Duża składowa apanaży to premie uzależnione od określonych przez rady nadzorcze parametrów – głównie wyników finansowych, a czasem notowań akcji. A lata 2020–2021, mimo pandemii, okazały się udane, przede wszystkim dla deweloperów mieszkaniowych.

O tym, jak udany był to finansowo rok dla członków zarządów, niech świadczy fakt, że w 2020 r. wynagrodzenie w wysokości co najmniej 2 mln zł otrzymało 7 osób, natomiast w ubiegłym – już 18.

Efektowne płace za efektywność

Stawkę najlepiej opłacanych członków zarządów otwiera Nicklas Lindberg, prezes mieszkaniowo-komercyjnego Echo Investment. Szwedzki menedżer, zatrudniony niemal dokładnie sześć lat temu, zainkasował w 2021 r. 6,4 mln zł, z czego 1,38 mln zł to wynagrodzenie podstawowe. Premie były niewiele większe, bo wyniosły 1,48 mln zł, a gros wpływów to pieniądze ze spółek zależnych – łącznie 2,87 mln zł. Echo w 2021 r. przejęło Archicom i awansowało w rankingu sprzedaży mieszkań, znalazło nabywców na biurowce i rozwijało platformę najmu Resi4Rent.

Na drugim miejscu naszej listy znalazła się Małgorzata Kolarska, członkini zarządu i dyrektor generalna Dom Developmentu, która zarobiła prawie 6 mln zł – kolejny raz więcej niż prezes Jarosław Szanajca – z czego 4,6 mln zł to wartość premii. Menedżerka odpowiada za zakup nieruchomości, inwestycje, obsługę klientów i serwis gwarancyjny, a także należącą do grupy spółkę budowlaną. W 2021 r. Dom Development pierwszy raz w historii sprzedał ponad 4 tys. lokali – w dodatku bez transakcji z inwestorami instytucjonalnymi

Na trzecim miejscu figuruje Robert Snow, członek zarządu GTC, zarejestrowanego w Warszawie dewelopera komercyjnego działającego w kilku krajach Europy Środkowo-Wschodniej. Snow i GTC rozstali się w październiku 2021 r., jednak za trzy kwartały menedżer zainkasował niemal 330 tys. euro wynagrodzenia podstawowego i 494 tys. euro dodatków (w tabeli przeliczyliśmy te kwoty na złotego według kursu przyjętego w raporcie rocznym GTC).

Dodajmy, że w zarządzie dewelopera nie zasiada już obecny na liście prezes Yovav Carmi – menedżer zrezygnował z funkcji pod koniec stycznia br.

Akcje fantomowe, zwrot za czesne

Jakie ciekawostki kryją się na liście i w sprawozdaniach przedsiębiorstw?

Małgorzata Kolarska to jedna z tylko trzech kobiet na liście. Siedmiocyfrowe apanaże przypadły jeszcze Kindze Nowakowskiej, członkini zarządu i dyrektor operacyjnej Capital Parku oraz Małgorzacie Turek z Echa, odpowiedzialnej za dział inwestycji, sprzedaży nieruchomości oraz planowania i przygotowania projektów.

Akcjonariusze i członkowie rad nadzorczych mają różne sposoby na to, by motywować menedżerów do dbania o wzrost wyników, ale i wartości rynkowej firm.

Prezes Echa oraz wiceprezes ds. finansowych Maciej Drozd w 2021 r. otrzymali prawo do dodatkowej premii długoterminowej, w maksymalnej wysokości odpowiednio 10 mln i 5 mln euro. Wypłata bonusu uzależniona jest od notowań akcji na GPW i wysokości dywidend w latach 2020–2024.

Część członków zarządu Dom Development, w tym Małgorzata Kolarska, objęta jest programem opcji menedżerskich, czyli ma prawo do obejmowania akcji na preferencyjnych warunkach – po cenie znacząco niższej od kursu giełdowego.

Program motywacyjny oparty na preferencyjnych akcjach obowiązuje od zeszłego roku również w Develii.

Z kolei menedżerowie GTC otrzymują akcje fantomowe – nie są to typowe akcje, tylko prawo do świadczenia gotówkowego na podstawie przyszłej wyceny przedsiębiorstwa na giełdzie.

Mirosław Kujawski znalazł się wysoko w zestawieniu, mimo że w 2021 r. pracował w zarządzie Develii tylko 25 dni kalendarzowych. Prawie 2,5 mln zł wynagrodzenia to premie zależne od wyników wypracowanych w 2020 r.

Waldemar Olbryk pojawia się na liście dwa razy – wieloletni członek zarządu Echa przesiadł się bowiem na fotel szefa przejętego przez Echo Archicomu. W sumie z obu firm menedżer zainkasował 1,6 mln zł.

Kontrakty z menedżerami zawierają standardowe pozycje, jak prywatna opieka medyczna, służbowe auto czy mieszkanie. Prezes Ronsona Boaz Haim ma zapewnione pokrycie kosztów edukacji dzieci i kilku przelotów rocznie poza Polskę dla rodziny.

W raportach firm polityka wynagrodzeń zazwyczaj zawiera ogólniki, ale np. ze sprawozdania Echa wiemy, jakie konkretne zadania do wykonania dostał zarząd w 2021 r. Były to sprzedaż biurowców, zamknięcie przejęcia Archicomu i wdrożenie planu integracji firm, a także przygotowanie strategii i pierwszego raportu ESG. Oprócz tego każdy z menedżerów, by zasłużyć na premię, ma do wypełnienia indywidualne cele.

Niezmiennie „najbiedniejszym” prezesem jest Zbigniew Juroszek, twórca Atalu. W 2021 r. jego wynagrodzenie wyniosło 173 tys. zł. Juroszek to jednak miliarder, jeden z najbogatszych Polaków. Pieniądze czerpie przede wszystkim z dywidend. Warto także wspomnieć, że w zeszłym roku Atal wypłacił przedsiębiorcy 1,52 mln zł odstek z tytułu obligacji.

W ub. roku 31 członków zarządów przedsiębiorstw budujących mieszkania oraz nieruchomości komercyjne – notowanych na giełdzie – zainkasowało siedmiocyfrowe wynagrodzenia. Duża składowa apanaży to premie uzależnione od określonych przez rady nadzorcze parametrów – głównie wyników finansowych, a czasem notowań akcji. A lata 2020–2021, mimo pandemii, okazały się udane, przede wszystkim dla deweloperów mieszkaniowych.

O tym, jak udany był to finansowo rok dla członków zarządów, niech świadczy fakt, że w 2020 r. wynagrodzenie w wysokości co najmniej 2 mln zł otrzymało 7 osób, natomiast w ubiegłym – już 18.

Pozostało 88% artykułu
Nieruchomości mieszkaniowe
Sprzedaż mieszkań coraz niższa
Nieruchomości
W lutym powiaty wróciły do gry
Nieruchomości
Polska jest dalej dobrze postrzeganym rynkiem
Biznes
Rosnące koszty ciążą inwestycjom. Będzie lawina bankructw?
Materiał Promocyjny
Wpływ amerykańskich firm na rozwój polskiej gospodarki
Rynek nieruchomości
Rola ESG stale rośnie