Ceny transakcyjne mieszkań. W drugim kwartale kupowaliśmy droższe lokale

Transakcje zakupu mieszkań na rynku wtórnym są zawierane są po coraz wyższych cenach – wynika z barometru Metrohouse i Credipass.

Publikacja: 15.07.2024 11:08

Ceny transakcyjne mieszkań. W drugim kwartale kupowaliśmy droższe lokale

Foto: Adobe Stock

aig

- Pozornie spokojny II kwartał 2024 r., niewspierany już żadnymi programami dopłat do kredytów, przyniósł wyższe transakcyjne ceny mieszkań – wynika z barometru Metrohouse i Credipass.

Czytaj więcej

Dlaczego nie stać nas mieszkania

Mniejszy popyt, większa podaż, a ceny mieszkań wysokie

Jak mówi Marcin Jańczuk, ekspert Metrohouse, w porównaniu z czerwcem ubiegłego roku, kiedy to odczyt wskaźnika wynosił dokładnie 100 pkt, tegoroczny analogiczny okres charakteryzował się znaczącym zmniejszeniem liczby nowych klientów wchodzących na rynek. Wskaźnik osiągnął zaledwie 56 pkt.  - Jednak nawet pozorne obniżenie popytu i wyższa podaż nie są w stanie znacząco wpłynąć na kształtowanie się cen – zaznacza Marcin Jańczuk.

Biorąc pod uwagę transakcje sprzedaży mieszkań zawierane za pośrednictwem agentów Metrohouse, największe procentowe podwyżki średnich cen — o 5,7 proc. do ponad 8 tys. zł za mkw., odnotowano w Łodzi. Ponad 4- proc. wzrosty odnotowano także we Wrocławiu (ponad 11,3 tys. zł za mkw.) i w Warszawie, gdzie średnia cena transakcyjna przekroczyła 16 tys. zł za mkw.

- Spośród analizowanych miast najwyższe średnioroczne podwyżki cen – 30,9 proc. - odnotowaliśmy Krakowie (ponad 13,9 tys. zł za mkw.) - podaje Marcin Jańczuk. 

Czytaj więcej

Polak na wynajmowanym. Czasem z przymusu

Klienci boja się podwyżek cen mieszkań nakręconych tanimi kredytami

Jak twierdzi Tomasz Przyrowski, prezes Credipass, rynek mieszkań znalazł się w dość specyficznym momencie. Nowy program dopłat „Na start” może się pojawić dopiero w przyszłym roku — pod warunkiem, że koalicjanci się porozumieją. 

- Działa to demobilizująco na dużą grupę potencjalnych nabywców mieszkań. Jednocześnie wiele osób, które nie liczą na udział w programie, skłania się jednak zakupu, mając na uwadze, że poprzedni program „Bezpieczny kredyt 2 proc.” spowodował duże turbulencje cenowe – mówi Tomasz Przyrowski. - Choć raczej nie grozi nam powtórka z ubiegłego roku, kiedy mieszkania o parametrach pozwalających na udział w programie, momentalnie znikały z rynku, to z pewnością wielu potencjalnych nabywców podświadomie obawia się kolejnych podwyżek.

Prezes Tomasz Przyrowski zwraca też uwagę na ciągle utrzymujące się wysokie ceny nieruchomości, jak również stabilne, ale dość wysokie stopy procentowe, które wpływają na cenę kredytu, a co za tym idzie na jego późniejszą obsługę. – Na rynku kredytowym w II kw. 2024 r. widać było spowolnienie względem I kw., napędzanego jeszcze programem „Bezpieczny kredyt 2 proc.”, ale cały rynek kredytowy wszedł w pewną fazę stabilizacji pod względem cen kredytów – mówi. - To pozwala klientom na ponowną analizę swoich możliwości nabywczych i spokojne porównanie oferty rynkowej - dodaje.

- Pozornie spokojny II kwartał 2024 r., niewspierany już żadnymi programami dopłat do kredytów, przyniósł wyższe transakcyjne ceny mieszkań – wynika z barometru Metrohouse i Credipass.

Mniejszy popyt, większa podaż, a ceny mieszkań wysokie

Pozostało 93% artykułu
Nieruchomości
Murapol dosypuje do oferty w trzech miastach
Nieruchomości
Cudzoziemcy kupują mieszkania w Polsce. Na zakupach nie tylko obywatele Ukrainy
Nieruchomości
Najemcy chcą biur z zielonymi certyfikatami
Nieruchomości
Archicom po konferencji: cel sprzedaży na ten rok w dół
Materiał Promocyjny
Zarządzenie flotą może być przyjemnością
Nieruchomości
Trust Investment z nowymi inwestycjami