Cudzoziemcy kupują mieszkania w Polsce. Na zakupach nie tylko obywatele Ukrainy

Polska staje się coraz bardziej atrakcyjna dla cudzoziemców. Mieszkania kupują u nas obywatele Ukrainy i Białorusi. Na rynek wchodzą też Hindusi – podaje sieciowa agencja Metrohouse.

Publikacja: 18.09.2024 11:29

Nieruchomości w Polsce są chętnie kupowane przez obcokrajowców

Nieruchomości w Polsce są chętnie kupowane przez obcokrajowców

Foto: Adobe Stock

aig

Analitycy Metrohouse podkreślają, że liczba transakcji zakupu mieszkań przez cudzoziemców rośnie z roku na rok. - Jak wskazują dane MSWiA w 2023 roku cudzoziemcy - osoby fizyczne - nabyły w Polsce lokale o łącznej powierzchni prawie 832 tys. mkw., z czego zakup 62,9 tys. mkw. wymagał pozwolenia MSWiA. Wśród najbardziej aktywnych nabywców mieszkań możemy wyróżnić Ukraińców, którzy kupili lokale o łącznym metrażu 400,6 tys. mkw., co stanowi prawie połowę (48,15 proc.) zakupów dokonywanych przez obcokrajowców – podaje Metrohouse. - Na drugim miejscu są obywatele Białorusi (119,8 tys. m kw.), a w dalszej kolejności Niemcy, Rosjanie i Włosi.

Czytaj więcej

Gdzie jest najłatwiej o mieszkanie

Nieruchomość dla siebie, na inwestycję

- Zakupy realizowane przez obywateli Ukrainy są pokłosiem sytuacji za naszą wschodnią granicą. Także w poprzednich latach Ukraińcy kupowali w Polsce dużo mieszkań, ale dynamika wzrostów w tej grupie jest jedną z najwyższych – mówi Marcin Jańczuk, ekspert sieci biur Metrohouse. – Duży wzrost zainteresowania widać też wśród obywateli Białorusi. Zakupy mieszkań zarówno przez Ukraińców i Białorusinów mogą być sygnałem, że wiążą z Polską poważne plany na przyszłość. W przypadku lokali nabywanych przez obywateli państw Europy Zachodniej można domniemywać, że znacząca część transakcji to inwestycje w nieruchomości. Mimo wysokich jak na kieszeń przeciętnego Polaka cen mieszkań, dla zagranicznych inwestorów polski rynek jest nadal interesujący – zarówno pod względem cen zakupów, jak i rentowności – podkreśla.

- Obcokrajowcy spoza Unii, a więc również Ukraińcy i Białorusi, mogą kupić samodzielny lokal mieszkalny na takich samych zasadach jak Polacy, bez dodatkowych formalności. To jeden z wyjątków, gdzie nie jest wymagana zgoda Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji. Jeśli będą chcieli kupić dom lub działkę – niezbędna jest zgoda. Takich ograniczeń nie ma w przypadku obywateli Unii Europejskiej – wyjaśnia Paweł Rudzik z Credipass (doradztwo kredytowe i finansowe). – W niektórych bankach do złożenia wniosku wystarczy paszport, ale większość banków będzie wymagała karty pobytu – czasowej lub na pobyt stały. Należy pamiętać, że banki będą weryfikowały również zdolność kredytową, wysokość wkładu własnego, czy historię w BIK. Tu wymagania banków są takie same – bez względu na to, kto wnioskuje o kredyt.

Czytaj więcej

Polak chce mieć własny dom

Z wynajmowanego mieszkania do własnego

Dane własne Metrohouse potwierdzają, że wśród cudzoziemców największe zainteresowanie zakupem mieszkań w Polsce odnotowano w grupie obywateli Ukrainy. Stanowią oni 62,9 proc. klientów pytających o nieruchomości. Za 12,3 proc. pytań odpowiadają Białorusini. - W pierwszej piątce są też obywatele Indii (4,4 proc. pytań), Niemiec (3,2 proc.) i Włoch (2,1 proc.) – podaje Marcin Jańczuk.

– Obecność obywateli Indii w tym zestawieniu może się wydawać dość zaskakująca, ale jeśli porównamy dane sprzedażowe z 2023 r., to według MSWiA przedstawiciele tego kraju znajdują się na 9. miejscu wśród cudzoziemców nabywających lokale w Polsce, wyprzedzając m.in. obywateli Hiszpanii, USA, czy Holendrów – zwraca uwagę Marcin Jańczuk. - Hindusi w Polsce to często osoby, które wykonują wysokospecjalistyczne profesje, a zakup mieszkania może być dla nich kolejnym etapem urządzania się w nowym miejscu, najczęściej po okresie aktywności na rynku najmu.

Marcin Jańczuk przypomina, powołując się na dane GUS, przypomina, że w 2022 r. obywatele Indii stanowili czwartą co do wielkości grupę obcokrajowców pracujących w Polsce.

Czytaj więcej

Będzie jesienna ofensywa?

Analitycy Metrohouse podkreślają, że liczba transakcji zakupu mieszkań przez cudzoziemców rośnie z roku na rok. - Jak wskazują dane MSWiA w 2023 roku cudzoziemcy - osoby fizyczne - nabyły w Polsce lokale o łącznej powierzchni prawie 832 tys. mkw., z czego zakup 62,9 tys. mkw. wymagał pozwolenia MSWiA. Wśród najbardziej aktywnych nabywców mieszkań możemy wyróżnić Ukraińców, którzy kupili lokale o łącznym metrażu 400,6 tys. mkw., co stanowi prawie połowę (48,15 proc.) zakupów dokonywanych przez obcokrajowców – podaje Metrohouse. - Na drugim miejscu są obywatele Białorusi (119,8 tys. m kw.), a w dalszej kolejności Niemcy, Rosjanie i Włosi.

Pozostało 84% artykułu
Raporty ekonomiczne
Średnie ceny nowych mieszkań mogą do końca roku wzrosnąć o kilka procent
Nieruchomości
Gdzie jest najłatwiej o mieszkanie
Nieruchomości
Będzie jesienna ofensywa?
Nieruchomości
Moralność płatnicza najemców. Jak wpływa na rynek mieszkań?
Materiał Promocyjny
Wpływ amerykańskich firm na rozwój polskiej gospodarki
Nieruchomości
Kupujący byli na wakacjach, deweloperzy dawkowali podaż mieszkań. Co z cenami?