Jak sprawdzić, czy działka budowlana jest na terenie zagrożonym powodzią?

Hydroportal dostępny jest na stronie https://isok.gov.pl/hydroportal.html. Można też wejść na stronę główną projektu ISOK – Informatycznego Systemu Osłony Kraju (www.isok.gov.pl) i tam wybrać zakładkę Hydroportal. Portal zarządzany jest przez Państwowe Gospodarstwo Wodne Wody Polskie.

Jak sprawdzić działkę za pomocą Hydroportalu?

Na Hydroportalu udostępniane są takie dane jak np. wstępna ocena ryzyka powodziowego, mapa zagrożenia powodziowego, mapa ryzyka powodziowego. Wyszukiwanie można przeprowadzić z bardzo dużą dokładnością. Z instrukcji udostępnianych przez Wody Polskie (https://www.gov.pl/web/wody-polskie/udostepnianie-danych-z-systemu-informacyjnego-gospodarowania-wodami) wynika, że znając dane konkretnej działki możemy sprawdzić ryzyka związane z powodzią określone właśnie dla tej działki. Analizy informują o poziomie zagrożenia w formie scenariuszy prawdopodobieństwa określonych na poziomie 0,2 proc. (raz na 500 lat), 1 proc. (raz na 100 lat), 10 proc. (raz na 10 lat). Tam, gdzie są wały, wskazuje się również, jakie jest ryzyko zalania terenu w przypadku ich uszkodzenia. W niektórych przypadkach wskazana jest również prędkość przepływów wody i głębokości zalewu ewentualną powodzią.

Duże zainteresowanie portalem podczas powodzi 2024

Obecna powódź na południowym zachodzie Polski spowodowała duży wzrost zainteresowania Hydroportalem powodujący utrudnienia w korzystaniu ze strony. W chwili przygotowywania tego materiału (19 września) na stronie widniał komunikat: „W związku z aktualną sytuacją hydrologiczną występującą na południu naszego kraju zwiększył się znacząco ruch na stronach administrowanych przez PGW Wody Polskie, w szczególności na serwisie Hydroportal (www.wody.isok.gov.pl), powodujący chwilowe utrudnienia. W celu zapewnienia dostępu do danych zawartych na portalu, PGW Wody Polskie udostępniło alternatywne aplikacje z danymi zawierającymi w szczególności Mapy Zagrożenia Powodziowego”.

Czytaj więcej

Praca, Emerytury i renty

Co z emeryturami na terenach dotkniętych powodzią? Jest komunikat Poczty Polskiej

Poczta Polska wydała komunikat, w którym zapowiedziała wcześniejszą wypłatę emerytur na terenach dotkniętych powodzią. Kto może spodziewać się takiego wsparcia?

Dlaczego warto samemu sprawdzić poziom zagrożenia powodzią działki budowlanej?

Brak uregulowań prawnych dotyczących zasad wznoszenia nieruchomości na terenach zalewowych przez wiele lat był jedną z ważniejszych bolączek planowania przestrzennego w Polsce oraz czynnikiem ryzyka, którego skutki widzieliśmy przy kolejnych powodziach. W styczniu 2018 roku weszła w życie nowelizacja ustawy Prawo wodne mocno ograniczająca możliwość wznoszenia nieruchomości na terenach zalewowych.

Eksperci wskazują, że dziś uzyskanie pozwolenia na budowę czy decyzji o warunkach zabudowy dla terenów obarczonych wysokim ryzykiem powodzi jest zdecydowanie trudniejsze. Nietrudno jednak zgadnąć, że żaden nabywca nie chce się dowiedzieć o braku możliwości zagospodarowania działki w wybrany przez siebie sposób dopiero w chwili otrzymania negatywnej decyzji z urzędu. Sprawdzenie jej statusu na Hydroportalu zmniejsza to ryzyko.

Przypomnijmy też, że kluczowym dokumentem, jaki powinniśmy sprawdzić przed podjęciem decyzji o zakupie działki jest Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP). Z kolei jeśli dla danego obszaru nie ma MPZP, podstawowym dokumentem – przy obecnym stanie prawnym – jest decyzja o warunkach zabudowy (WZ). Z wnioskiem o jej wydanie można wystąpić nie będąc właścicielem danej działki.

Czytaj więcej

Klęski żywiołowe

Powódź w Polsce. Dodatkowe pieniądze dla uczniów, rodziców i szkół. Jest komunikat MEN

Ministerstwo Edukacji Narodowej reaguje na informacje o zamykaniu szkół na terenach dotkniętych powodzią. W specjalnym komunikacie przypomniano o środkach dostępnych na remonty placówek szkolnych. Można również wnioskować o pomoc dla uczniów.

W niektórych zaleceniach ekspertów można także znaleźć informacje, że sprawdzanie działki na publicznych mapach zagrożenia powodzią powinniśmy przeprowadzać również wtedy, gdy według Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego dany obszar/działka nie znajduje się na terenach zalewowych. Powód? Niektóre MPZP mają już wiele lat, dlatego poziom ryzyka związanego z zalaniem, jaki brano pod uwagę przy ich opracowywaniu, może nie być aktualny.

Czytaj więcej

Nieruchomości

Czy ma sens dojazd bez przejazdu nad strumieniem. SN o drodze koniecznej

Przed nabyciem działki przy wodzie płynącej lepiej wcześniej sprawdzić jej status wodnoprawny. Zwłaszcza gdy ma być przez nią jedyny dojazd do sąsiedniej nieruchomości.

Tereny szczególnie zagrożone powodzią według ustawy Prawo wodne

Ustawa Prawo wodne opisuje, jakie tereny są narażone na niebezpieczeństwo powodzi oraz precyzuje, czym są obszary szczególnie zagrożone powodzią. Te pierwsze zostały zdefiniowane jako tereny, na których istnieje znaczące ryzyko powodzi lub jest prawdopodobne wystąpienie znaczącego ryzyka powodzi. Art. 16 pkt. 34 ustawy wskazuje z kolei, że do obszarów szczególnie zagrożonych powodzią zalicza się: