- Ożywienie najemców biur wyróżniło w I kwartale roku trójmiejski rynek. Duża aktywność firm nie przełożyła się jednak na wyraźny spadek współczynnika pustostanów, głównie z uwagi na fakt, że w strukturze umów dominowały renegocjacje – mówią eksperci Knight Frank.
Podają, że rynek biur w Trójmieście w I kwartale powiększył się o jeden obiekt - to Officer o powierzchni ponad 4,7 tys. mkw. Biurowiec oddano w Gdyni. - Nowa podaż stanowiła 7 proc. całkowitej powierzchni dostarczonej we wszystkich miastach regionalnych – wskazuje Knight Frank. - Trójmiejskie zasoby biurowe na koniec marca 2023 r. to już niemal 1,02 mln mkw., co pozwoliło utrzymać trzecią pozycję pod względem wielkości wśród rynków regionalnych.
- Wciąż wysokie koszty budowy i finansowania inwestycji przekładają się na decyzje deweloperów dotyczące rozpoczynania nowych inwestycji. Na koniec pierwszego kwartału powstawało ok. 41,7 tys. mkw. biur, co jest wynikiem znacznie odbiegającym od tych notowanych w poprzednich latach, kiedy w budowie znajdowało się 150 tys. – 200 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej – mówi cytowana w komunikacie Joanna Gomułkiewicz, z Knight Frank. – Zakładając, że deweloperzy dotrzymają planowanych terminów, jeszcze w tym roku Trójmiasto zasili 34 proc. budowanej teraz powierzchni – dodaje.
Wskazuje największe obiekty w budowie. To Waterfront II (15 tys. mkw., Vastint Poland) i Punkt (12,5 tys. mkw., Torus). Oddanie tych obiektów do użytku zaplanowano na 2024 rok.
- W przeciwieństwie do wstrzemięźliwych decyzji deweloperów, najemcy w Trójmieście zakończyli pierwszy kwartał jednym z wyższych kwartalnych wyników w ostatnich latach – mówi Katarzyna Bojar, konsultant w dziale badań rynku w Knight Frank. - Od stycznia do marca 2023 roku odnotowano popyt na poziomie niemal 47,6 tys. mkw. To wynik o 94 proc. lepszy w porównaniu z poprzednim kwartałem. Porównując wyniki z pozostałymi głównymi miastami regionalnymi, to w Trójmieście popyt był największy. Umowy najmu stanowiły niemal 27 proc. wszystkich kontraktów podpisanych w regionach.
