Na przekór nazwie w nieruchomościach trwa duży ruch – napędzany ESG, czyli zobowiązaniem do działań z troską o środowisko, społeczeństwo i ład korporacyjny. Nieruchomości muszą spełniać coraz wyższe normy, być przyjazne otoczeniu i użytkownikom. O ile nowe budynki stawiane są w tym duchu, o tyle te starsze (a w świecie nieruchomości komercyjnych oznacza to nawet te kilkunastoletnie) stanowią potężne wyzwanie dla właścicieli. „Niezielonym” budynkom coraz trudniej będzie przyciągać dobrych najemców płacących dobre czynsze, pozyskać finansowanie bankowe, trudniej będzie uzyskać dobrą wycenę i znaleźć nowego nabywcę. Stąd nabierający rozpędu trend modernizacji i recyklingu nieruchomości.
Zmartwienia jednych to dla innych okazje inwestycyjne.
Wydobywanie wartości
Do Polski wszedł właśnie austriacki United Benefits Holding, kupując „leciwy” (oddany w 2008 r.) wrocławski biurowiec Silver Forum. Jak podkreśla prezes Michael Klement, nabywanie nieruchomości typu „value add” to świadoma strategia: taka inwestycja jest nastawiona nie na czerpanie korzyści z czynszów (segment „core”), tylko na wzrost wartości. W przypadku Silver Forum wartość ma być wydobyta przez m.in. wymianę fasady na zapewniającą lepszą izolację termiczną, wymianę systemów ogrzewania, a także przearanżowanie wnętrz, podniesienie standardu powierzchni wspólnych, dodanie kantyny czy parkingu rowerowego. UB Holding rozgląda się za kolejnymi tego typu biurowcami, ale też akademikami i hotelami.
Z kolei spółka Syrena Real Estate wzięła się za modernizację dużego kompleksu Marynarska Business Park z 2008 r., któremu po latach błyszczenia na warszawskim Służewcu pozostało już tylko konkurowanie obniżaniem czynszów, co przekładało się na coraz niższą wycenę – z czego Syrena skorzystała, przejmując nieruchomość. Przybędzie części wspólnych i sal konferencyjnych, zmodernizowane zostaną systemy wentylacji, zużycie prądu ma się skurczyć o 30 proc. Najbardziej widocznym aspektem będzie zastąpienie absurdalnej – jak oceniają przedstawiciele Syreny – wielkości parkingu parkiem. Wszystko to ma zwiększyć wartość Marynarskiej.
Upper One powstanie w miejscu wyburzanego właśnie Atrium.