O pewnej stabilizacji cen materiałów wykończeniowych mówi Alicja Palińska. Wciąż są jednak bardzo wysokie. – Wykończenie mieszkania jest dziś dwa razy droższe niż dwa–trzy lata temu. To jeden z powodów, dla którego rynek wtórny staje się coraz bardziej konkurencyjny – uważa Palińska.
Zwraca uwagę na coraz lepszy standard mieszkań z rynku wtórnego, na co wskazują analizy serwisu. – Biorąc pod uwagę wszystkie miasta wojewódzkie, najwięcej ogłoszeń w III kw. dotyczyło mieszkań w stanie bardzo dobrym (27 proc.), dobrym lub w wysokim standardzie (po 24 proc.), co stanowi trzy czwarte wszystkich ofert lokali z drugiej ręki – podkreśla Alicja Palińska. – Remontu wymagało 13 proc. sprzedawanych mieszkań, lekkiego odświeżenia 8 proc., a wykończenia – 3 proc. Do wielu mieszkań można więc wprowadzać się praktycznie od razu.
Ekspertka dodaje, że w takich miastach jak Gorzów Wielkopolski, Szczecin czy Rzeszów prawie połowa mieszkań na sprzedaż charakteryzowała się wysokim standardem wykończenia.
– W Bydgoszczy, Zielonej Górze czy Gdańsku największy udział w ofercie stanowiły mieszkania w stanie bardzo dobrym (ponad 40 proc. ogłoszeń). Rynkami, gdzie wciąż można znaleźć mieszkania tańsze, ale wymagające remontu, są Łódź i Katowice, jednak ich udział nie przekroczył jednej czwartej wszystkich ogłoszeń mieszkań – wskazuje Alicja Palińska. – Za to najmniej lokali wymagających prac remontowych było w Gdańsku, Wrocławiu i Zielonej Górze, a ich udział wśród wszystkich mieszkań do kupienia nie przekroczył 10 proc. Mieszkania z roku na rok zyskują na jakości i standardzie wykończenia, zatem coraz trudniej jest znaleźć mieszkanie o niskiej cenie za metr – zaznacza.
Z danych portalu Nieruchomosci-online.pl wynika, że w największych
miastach wojewódzkich w całym 2022 r. prawie 80 proc. wyszukiwań
dotyczyło mieszkań dwu- i trzypokojowych. - Już po znaczących
podwyżkach stóp procentowych, w Warszawie najwięcej osób (43 proc.)
szukało lokum od dwóch pokoi. Podobnie wygląda to w innych dużych
miastach jak Kraków, Gdańsk czy Wrocław, czego powodem są również bardzo
wysokie średnie ceny ofertowe wynoszące po III kwartale 10-13 tys.
zł/mkw. w zależności od miasta – podaje Alicja Palińska. - Te same dane,
ale zebrane w 2020 i 2021 r. (czyli w okresie najwyższego boomu
popytowego spowodowanego prawie zerowymi stopami procentowymi) mówią o
tym, że chętniej wyszukiwaliśmy mieszkań większych, częściej
rozpoczynając poszukiwania mieszkań od trzech pokoi.
Dodaje, że ciekawych
informacji dostarcza ankieta portalu wśród poszukujących
mieszkań. - Wynika z niej, że w drugiej
połowie roku najczęściej deklarowaną kwotą przez poszukujących jest nie więcej niż
300 tys. zł (27 proc. osób). - Grono tych klientów wzrosło w porównaniu do
pierwszej połowy roku o 1,5 proc. Jednocześnie zmalał odsetek osób
szukających mieszkań do 400 tys. zł lub do 500 tys. zł, co również może
być efektem spadku zdolności kredytowej. Jak wynika z naszej ankiety,
porównując pierwszą i drugą połowę 2022 r., nieznaczne wzrósł odsetek
osób szukających mieszkań powyżej 500 tys. zł. Są to prawdopodobnie
osoby dysponujące gotówką, które chcą w ten sposób uciec przed inflacją oraz poprawić swoje warunki mieszkaniowe – dodaje Alicja
Palińska.