Weryfikacja księgi wieczystej, własności gruntu i to, o czym nabywcy
zapominają, czyli zapoznanie się projektem budowlanym, pozwala uniknąć
wielu sporów. Należy zwrócić uwagę, czy deweloper ma dostęp do drogi
publicznej, zapewnienia odbioru ścieków czy też dostaw wody. Zdarzały
się przypadki braku powyższych elementów i zapisy, że np. droga zostanie
ustalona odrębnym opracowaniem. Projekt budowlany zawiera niezbędne
dane i w mojej ocenie każdy z nabywców powinien przeanalizować, co
kupuje i jak będzie wyglądać jego przyszła własność.
Nowym tematem
rzeka jest prospekt emisyjny. Już widziałam opinie, jak interpretować
ustawę, żeby jak najpóźniej go udostępniać.
Na prospekcie niejeden
deweloper może połamać sobie zęby. Wygląda niewinnie, ale może być
bardzo skutecznym orężem przy sporach. Prospekt informacyjny, który jest
załącznikiem do umowy ( wzór ustawowy) zawiera najważniejsze dane
inwestycji i jest obowiązujący! Każda jego zmiana wymaga poinformowania
nabywcy i uzyskania jego zgody. Dokładna analiza prospektu jest
obowiązkowa, numer działki, pozwolenia na budowę, forma własności,
wyszczególnienie użytych do budowy materiałów itp. zbiór informacji
dokładnie opisujących nabywaną nieruchomość, a często przez nabywców
traktowany, jako dodatek do umowy.
Ulubiony temat nabywców i
niedoceniony jeszcze przez deweloperów to sąsiedztwo inwestycji.
Deweloper musi wykazać uciążliwości, jakie występują w promieniu 1km od
inwestycji. Nabywco, sprawdź miejscowy plan zagospodarowania, zobacz, co powstanie w okolicy, bo
później nie będziesz mógł stwierdzić, że zostałeś wprowadzony w błąd.
Wzór takiego prospektu stanowi obowiązkowy załącznik do ustawy i został
znacznie rozbudowany w stosunku do dotychczasowego. Deweloper musi
wskazać szeroki zakres informacji wynikających z obowiązujących
miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego dla terenu
inwestycji, dla działek lub ich fragmentów, znajdujących się w
odległości do 100 m od granicy terenu inwestycji. Zupełnie nowym
elementem prospektu, a budzącym sporo obaw i wątpliwości, jest
konieczność podania informacji o obiektach położonych w sąsiedztwie
inwestycji i wpływających na warunki życia, w szczególności generujących
uciążliwości zapachowe, świetlne czy też hałas.
Na koniec
jeszcze słowo o harmonogramach.