Rośnie aktywność inwestorów na rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce

W ciągu trzech kwartałów 2024 r. udział rodzimego kapitału w wartości transakcji sięgnął 10 proc.

Publikacja: 30.10.2024 14:05

Rośnie aktywność inwestorów na rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce

Foto: Adobe Stock

2,7 mld euro (11,7 mld zł) wyniosła wartość inwestycji na rynku nieruchomości w Polsce zawartych w ciągu dziewięciu miesięcy tego roku, czyli o 60 proc. więcej niż rok wcześniej – wynika z szacunków firmy doradczej Avison Young. Zawarto 86 transakcji wobec 57 rok wcześniej. W samym III kwartale br. inwestorzy ulokowali u nas 0,97 mld euro.

„Po rozpoczęciu obniżania stóp procentowych przez EBC, w III kwartale obserwowaliśmy wzrost dużych transakcji z udziałem inwestorów instytucjonalnych. Zawarto siedem transakcji portfelowych, w tym dwie o wartości powyżej 100 mln euro, co złożyło się na połowę wartości wszystkich transakcji. W ciągu dziewięciu miesięcy portfelowych transakcji na ponad 100 mln euro każda zawarto czternaście” – czytamy w raporcie.

Kapitał napłynął głównie z Wielkiej Brytanii, USA, Europy Środkowo-Wschodniej, Europy Zachodniej, Skandynawii, RPA, Izraela i krajów bałtyckich. Relatywnie duży był udział polskiego kapitału – sięgnął 10 proc. (270 mln euro, czyli 1,17 mld zł). W latach dobrej koniunktury nasz rynek zdominowany jest przez zagranicznych inwestorów i udział rodzimego kapitału to małych kilka procent.

Czytaj więcej

Polski kapitał rośnie w siłę, kupuje już nie tylko nieruchomości mieszkaniowe

Biura, magazyny i nieruchomości handlowe na radarach inwestorów

W skali trzech kwartałów najwięcej pieniędzy – 999 mln euro – zainwestowano w nieruchomości biurowe. Zawarto 32 transakcje wobec 11 rok wcześniej. Co prawda uwaga inwestorów wciąż koncentrowała się na stolicy, to jednak przybyło transakcji w innych miastach: Poznaniu, Katowicach, Krakowie, Gdańsku, Szczecinie i Wrocławiu. To kolejna oznaka poprawy koniunktury. Warte zaznaczenia są dawno nie widziane transakcje w segmencie prime (najlepsze nieruchomości i najemcy – nastawienie na czerpanie zwrotu z najmu, a nie wzrostu wartości nieruchomości): Studio B w Warszawie i Nowy Rynek E w Poznaniu.

Na drugim miejscu znalazły się nieruchomości logistyczno-przemysłowe, gdzie popłynęło 738 mln euro. Z 18 transakcji pięć obejmowało portfele nieruchomości, dwie miały wartość powyżej 100 mln euro. Inwestorzy koncentrowali się na pięciu głównych magazynowych rynkach. W sektorze pojawili się nowi inwestorzy: Greykite, Emira Property Fund i Arete.

Na rynek nieruchomości handlowych popłynęło 614 mln euro. 13 z 21 transakcji obejmowało parki handlowe i centra convenience (m.in. w samym III kwartale kupiono portfel 120 Żabek). Pojawiło się dwóch nowych graczy: Star Capital Finance i Emira Property Fund.

Na rynku living zawarto 10 umów o wartości 320 mln euro, z czego 9 przypadło na sektor mieszkań na wynajem (PRS), a jedna prywatnych domów studenckich (PBSA). Największą transakcją było przekazanie 500 lokali w projekcie Metro Zachód przez Dom Development AFI Home – sama umowa obejmująca zakup gruntu i zamówienie budowy mieszkań została zawarta pod koniec 2022 r.

Czytaj więcej

Polski kapitał czeka na REIT-y

Co dalej? Wraca optymizm inwestorów

2,7 mld euro po trzech kwartałach br. to wynik znacznie słabszy niż w analogicznych okresach lat 2018-2022, rynek wrócił raczej do lat 2016-2017. Eksperci Avison Young podkreślili jednak, że wraca optymizm, co było widoczne podczas jesiennych targów Expo Real w Monachium. Do Polski już wchodzą nowi inwestorzy i spodziewany jest powrót aktywności dużego kapitału instytucjonalnego. W toku jest dużo transakcji na różnym etapie zaawansowania – od rozmów przez badania due-diligence po dopinanie. Na radarach są biura, przede wszystkim na warszawskim Mokotowie czy w miastach regionalnych, gdzie wyceny są atrakcyjniejsze z punktu widzenia kupujących. Wciąż mniejsze formaty handlowe postrzegane są jako bezpieczna przystań. Z kolei na rynku nieruchomości logistyczno-przemysłowych widać zainteresowanie transakcjami leasingu zwrotnego (właściciel nieruchomości sprzedaje ją jednocześnie zawierając z nabywcą umowę długoterminową umowę najmu).

2,7 mld euro (11,7 mld zł) wyniosła wartość inwestycji na rynku nieruchomości w Polsce zawartych w ciągu dziewięciu miesięcy tego roku, czyli o 60 proc. więcej niż rok wcześniej – wynika z szacunków firmy doradczej Avison Young. Zawarto 86 transakcji wobec 57 rok wcześniej. W samym III kwartale br. inwestorzy ulokowali u nas 0,97 mld euro.

„Po rozpoczęciu obniżania stóp procentowych przez EBC, w III kwartale obserwowaliśmy wzrost dużych transakcji z udziałem inwestorów instytucjonalnych. Zawarto siedem transakcji portfelowych, w tym dwie o wartości powyżej 100 mln euro, co złożyło się na połowę wartości wszystkich transakcji. W ciągu dziewięciu miesięcy portfelowych transakcji na ponad 100 mln euro każda zawarto czternaście” – czytamy w raporcie.

Pozostało 81% artykułu
Nieruchomości komercyjne
Warimpex opuszcza Rosję
Nieruchomości komercyjne
LifeSpot kupuje mieszkania na wynajem od Cavare
Nieruchomości komercyjne
Jest jeszcze dużo miejsca na nowe parki handlowe
Nieruchomości komercyjne
Jesienne ożywienie na rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce
Materiał Promocyjny
Klimat a portfele: Czy koszty transformacji zniechęcą Europejczyków?
Nieruchomości komercyjne
Arche z większą siecią hoteli i wzrostem sprzedaży pokoi