PRS i prywatne akademiki z potencjałem wzrostu w Polsce

Do 2028 r. rynek PRS w Polsce może urosnąć do ponad 40 tys. wynajmowanych lokali wobec 16,2 tys. na koniec 2024 r. – wynika z szacunków firmy doradczej JLL. Ubiegły rok był rekordowy pod względem zasobu, który trafił na rynek – mowa o 5,2 tys. mieszkań. W tym roku ma to być 7,5 tys. Wszystko to kropla w morzu potrzeb, bo deficyt mieszkaniowy w sześciu największych aglomeracjach eksperci JLL szacują na 0,5 mln lokali - nie uwzględniając imigrantów z Ukrainy.

Liderzy instytucjonalnego najmu PRS w Polsce

Ostatnie lata były dla inwestorów z rynku nieruchomości komercyjnych wyzwaniem (wysokie stopy procentowe, wojna w Ukrainie) i aktywność wyraźnie się obniżyła, niemniej eksperci JLL zaznaczają, że perspektywy pozostają obiecujące. Polska to wspomniany deficyt lokali, także wskaźniki przeludnienia mieszkań odbiegają na niekorzyść od średniej unijnej. Wraz ze wzrostami cen i nadal drogim kredytem dostępność mieszkań na sprzedaż jest niska.

Największy, 25-proc. udział w rynku, ma platforma Resi4Rent (amerykański fundusz PIMCO i Echo Investment). Za nią, z 16-proc. udziałem, plasuje się Ventage Rent (niemiecka firma TAG Immobilien). Trzecie miejsce i 13-proc. udział, ma państwowy Fundusz Mieszkań na Wynajem. Dalej są LifeSpot (amerykański fundusz Ares) i międzynarodowy inwestor PRS Heimstaden – z udziałami odpowiednio 8 i 9 proc. Zatem prawie 1/3 rynku jest mocno rozdrobniona.

Mierząc projektami w toku, za Resi4Rent (21 proc. udziału) plasują się Heimstaden (16 proc.), LifeSpot (13 proc.), Vantage Rent (10 proc.) oraz Urban Home (9 proc. – to marka G City Europe, d. Atrium Eu-ropean Real Estate).

Czytaj więcej

Nieruchomości

PRS z dużym potencjałem, ale i wyzwaniami

Z powodu małej dostępności gruntów coraz częściej będą poszukiwane inwestycje do redevelopmentu – ocenia ekspert AXI IMMO.

Czynsze w PRS wyższe niż u prywatnych właścicieli

W dyskusjach w social mediach PRS wciąż bywa wskazywany jako rodzaj zagrożenia dla rynku najmu – poziomu czynszów czy pod względem konkurowania z indywidualnymi właścicielami lokali. Eksperci JLL wzięli pod lupę warszawski Mokotów, gdzie koncentracja PRS jest duża (dziewięć wynajmowanych pro-jektów i cztery w budowie). Czynsze w projektach PRS są o około 7 proc. wyższe wobec zasobu w rę-kach indywidualnych właścicieli, przy czym kawalerki (na które jest największy popyt) są droższe o 9 proc., ale mieszkania z jedną lub dwiema sypialniami o 1 proc.

Na szerokim rynku w ośmiu największych miastach od początku 2021 r. do początku 2024 r. czynsze poszły w górę o 85 proc. przy ofercie skurczonej o 54 proc.

Czytaj więcej

Nieruchomości

Spowolnienie w PRS nad Łabą

Inwestorzy chcą kupować mieszkania, właściciele nie chcą sprzedawać, a deweloperzy mają problem z budowaniem.

Brakuje nowoczesnych akademików

Inwestorzy instytucjonalni interesują się też mocno rynkiem prywatnych akademików ze względu na obserwowany i prognozowany wzrost liczby studentów przy deficycie szacowanym na 400 tys. łóżek oraz braku małych mieszkań, które żacy mogliby wynajmować.

- W Polsce jest około 115,3 tys. miejsc w publicznych akademikach, co oznacza to, że tylko 9 proc. studentów w Polsce może mieszkać w takich akademikach. W zależności od miasta, wskaźnik ten waha się między 5 a 15 proc. Najgorszy wskaźnik liczby łóżek przypadających na jednego studenta (w akademikach publicznych) występuje w Warszawie (4 proc.), która jest najczęściej wybieranym miastem do studiowania. Brak łóżek w publicznych akademikach jest jedną z przyczyn wzrostu liczby prywatnych akademików w Polsce. Inne czynniki to złe warunki w istniejących akademikach lub brak w nich pojedynczych pokoi – wskazała Krystyna Pietruszyńska, dyrektorka w dziale inwestycji mieszkaniowych w JLL. Rynek prywatnych domów studenckich może obecnie szacować na zaledwie 14 tys. łóżek plus 7 tys. na etapie realizacji.

Poza fundamentalnym popytem inwestorów zachęcać może długoterminowy trend wzrostu czynszów w prywatnych akademikach – rzędu 13 proc. średniorocznie w ciągu ostatnich trzech lat, przy czym w Warszawie to 18 proc., a Trójmieście 16 proc. Mimo to wskaźnik pustostanów utrzymuje się na poziomie niecałych 3 proc.