Do sprzedaży użytkowanego wieczyście gruntu pod garażem wymagane jest żądanie wszystkich użytkowników wieczystych działki, na której jest więcej niż jeden garaż.
Taki wymóg zakłada nowelizacja ustawy o gospodarce nieruchomościami z 26 maja 2023 r. Zgodnie z jej zapisami, użytkownik wieczysty może w ciągu dwunastu miesięcy od dnia wejścia w życie nowych przepisów, czyli do 31 sierpnia 2024 r., złożyć wniosek z żądaniem wykupienia użytkowanego wieczyście gruntu, a właściciel terenu nie może mu odmówić (np. Skarb Państwa lub samorząd). Możliwość wykupu gruntu mają m.in. właściciele garaży - zarówno gruntu, na którym stoi pojedynczy garaż, jak i takiego z zespołami garażowymi. Ministerstwo Rozwoju i Technologii przekazało nam, że w drugim przypadku, jeśli grunt jest przedmiotem współużytkowania wieczystego, z żądaniem sprzedaży powinni wystąpić wszyscy współużytkownicy wieczyści. Biuro rzecznika prasowego prezydenta miasta Łodzi potwierdza, że gdy nieruchomość objęta jest współużytkowaniem wieczystym kilku osób, wymagany jest wniosek o nabycie nieruchomości złożony przez wszystkie. Można go złożyć zarówno na jednym dokumencie, jak i na osobnych.
Czytaj więcej:
Jeden uniemożliwi transakcję
Gdy na nieruchomości stoi kilka garaży, ale użytkownik wieczysty jest jeden, wystarczy jego wniosek – podkreśla łódzkie biuro prasowe.
Na mocy znowelizowanych przepisów nie można sprzedać gruntu na żądanie, gdy chociaż jeden z użytkowników wieczystych nie chce go wykupić. Ministerstwo Rozwoju i Technologii przypomina jednak, że użytkownicy wieczyści gruntów pod garażami nadal mogą ubiegać się o przekształcenie swojego prawa w drodze decyzji administracyjnej (na podstawie ustawy z 29 lipca 2005 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości). Wniosek w tym trybie może złożyć część użytkowników wieczystych, którzy łącznie dysponują udziałem w gruncie wynoszącym co najmniej połowę. Dopiero złożenie sprzeciwu przez jednego ze współuprawnionych wymaga zawieszenia postępowania przez organ do czasu uzyskania zgody sądu. Termin do złożenia wniosku w tym trybie upływa 31 grudnia 2025 r. Co ważne, w tym przypadku właściciel gruntu może odmówić jego sprzedaży.
