Prywatne akademiki rosną w całej Polsce, ale wciąż jest ich za mało

W Polsce jest ponad 1,2 mln studentów (105 tys. to studenci zagraniczni) uczących się na 359 uczelniach. Jak szacuje firma doradcza CBRE, na miejsce w uczelnianym akademiku może liczyć mniej niż 10 proc. studentów. – Uwzględniając prywatne akademiki, wskaźnik zbliży się do 11 proc. – szacuje Agnieszka Mikulska, ekspertka CBRE.

Przybędzie niemal 2,3 tys. łóżek

Na szerokie wody wypływają prywatne domy studenckie. Firma doradcza Savills podaje, że w Polsce działają obecnie 32 prywatne akademiki, które oferują niemal 13 tys. miejsc. Najwięcej – ponad 3,5 tys. – w Krakowie. Łódź i Wrocław mają ich po niemal 2,1 tys. – Warszawa jest dopiero czwartym rynkiem z 1,5 tys. łóżek w prywatnych akademikach – wskazuje Jacek Kałużny, dyrektor w firmie Savills.

EKO akademiki Gawrońska

Foto: Tomasz Sitarski

Z danych Savills wynika, że w budowie – na różnym etapie zaawansowania – jest sześć prywatnych obiektów. – Liczba łóżek zwiększy się o niemal 2,3 tys. Większość akademików zostanie oddana w 2025 r., jeden – w 2026 r. – mówi dyr. Kałużny. Najwięcej nowych miejsc dla studentów zaoferują akademiki w Gdańsku i Warszawie, odpowiednio 850 i 764.

Jacek Kałużny wskazuje, że 24 prywatne akademiki należą do dziesięciu największych inwestorów instytucjonalnych. – Niektórzy, jak Griffin, Kajima czy BaseCamp, wchodzili na rynek jeszcze przed pandemią. W ostatnich latach do tego grona zaczęli dołączać kolejni inwestorzy – Bain, Nuveen z Milestone, Zeitgeist, Xior czy 1 Asset Management – wylicza. – W tym roku powstanie platformy StudentSpace ogłosiły Griffin Capital Partners z Echo Investment i Signal Capital Partners.

Na pierwszy ogień poszły inwestycje w Krakowie. W przyszłym roku platforma planuje inwestycję w Warszawie. Kolejni inwestorzy, jak mówi ekspert Savills, mają się ujawnić już na przełomie 2024 i 2025 r.

Czytaj więcej

Biznes

Prywatne akademiki przyciągają nowych graczy do Polski

Olbrzymie zapotrzebowanie na zakwaterowanie studentów i perspektywy dalszego wzrostu przy bardzo niskiej podaży – to zachęca inwestorów do budowania akademików nad Wisłą.

Agnieszka Mikulska akcentuje, że rynek prywatnych akademików jest niewielki, zdominowany przez kilku dużych inwestorów, choć są też mniejsze obiekty lokalnych podmiotów. – Systematycznie pojawiają się nowi gracze, o kapitale i zagranicznym, i polskim – potwierdza. – W tym roku zadebiutowały trzy podmioty: w Krakowie (Next Door, Réside Etudes), Lublinie (Zeus Apartments, Transhurt) i Poznaniu (The Eagle, Magis Real Estate), a kilku kolejnych ogłosiło swoje plany.

„Fundamentalny” brak

Agnieszka Mikulska nie ma wątpliwości, że na polskim rynku jest miejsce na nowe akademiki. – Nie ma miasta, o którym można powiedzieć, że ich podaż zakwaterowania przewyższa już popyt – wyjaśnia. – Najczęściej nie zbliżamy się nawet do stanu równowagi, choć sytuacja jest bardzo zróżnicowana w zależności od miasta. Najmniej miejsc w porównaniu z liczbą studentów jest w Warszawie, Wrocławiu i Poznaniu.

A Jacek Kałużny dopowiada, że zainteresowanie tym sektorem wynika przede wszystkim „z fundamentalnego braku nowoczesnych akademików”. – Średni wskaźnik nasycenia (ang. bed provision rate) w skali kraju, uwzględniając wszystkie akademiki, to ok. 10,7 proc. Na miejsce w domu studenckim może liczyć mniej więcej co dziesiąty student w Polsce – szacuje. W prywatnych akademikach wskaźnik ten w skali kraju to ok. 1,1 proc. Np. w Warszawie i Poznaniu to 0,6 proc., w Gdańsku – 1,9 proc., w Krakowie – 2,7 proc.

Czytaj więcej

Nieruchomości

Speedwell. Nowy inwestor na rynku akademików w Polsce

Rumuńsko-belgijski deweloper Speedwell kupił działkę przy ul. Obrzeżnej na stołecznym Mokotowie. Wybuduje tam swój pierwszy prywatny dom studencki w Polsce.

Same uczelnie w Polsce, jak podaje CBRE, dysponują 115 tys. miejsc. – Według raportów uczelni nie wszystkie są wykorzystywane – zaznacza Mikulska. Dodaje, powołując się na GUS, że w Warszawie jest ok. 15,5 tys. miejsc w akademikach uczelni. Z szacunków wynika, że w akademikach uczelni w Krakowie jest ok. 18 tys. miejsc, w Poznaniu ok. 10 tys., we Wrocławiu i aglomeracji śląskiej – ponad 8 tys., a w Gdańsku i Łodzi – poniżej 8 tys.

Najwyższe czynsze w centrach miast

Czynsze w prywatnych domach studenckich zależą od miasta i adresu w mieście. Stawki – podobnie jak za mieszkania na wynajem – są wyższe bliżej centrów. – W Warszawie wynajem jednoosobowego pokoju studenckiego typu studio, z łazienką i aneksem kuchennym, to często wydatek co najmniej 2,9 tys. zł, wliczając opłaty eksploatacyjne i koszty mediów, ale są też pokoje za ponad 3 tys. zł – wskazuje Jacek Kałużny.

W Krakowie czy Wrocławiu najtańsze jednoosobowe pokoje to koszt całkowity rzędu 2,2–2,5 tys. zł. Student ma dostęp do części wspólnych – to np. siłownia, sala gier, pokoje do nauki, sala kinowa.

Agnieszka Mikulska dopowiada, że nie wszyscy studenci są zainteresowani zakwaterowaniem w akademiku. – Część mieszka z rodziną, niektórzy mają już własne mieszkanie, wielu wynajmuje lokale na klasycznym rynku – zauważa. – Jednak w największych miastach akademickich liczbę studentów, którzy mogliby być zainteresowani przystępną cenowo ofertą akademików, można liczyć w dziesiątkach tysięcy.

Czytaj więcej

Nieruchomości

Certyfikowane mieszkania to nie tylko akademiki i PRS

3 proc. projektów z certyfikatami środowiskowymi to mieszkaniówka. Ta nisza będzie z kilku przyczyn rosła.

Student Depot (świętuje dziesiątą rocznicę działalności), spółka należąca do Kajima Properties, na początku roku akademickiego 2024/2025 w dziewięciu akademikach w siedmiu miastach oferuje zakwaterowanie dla 4170 osób w jedno- i dwuosobowych mieszkaniach studenckich. Firma ma lokale w Warszawie (dwa akademiki na Mokotowie), we Wrocławiu, Łodzi (dwa akademiki), Lublinie, Poznaniu, Gdańsku i Krakowie. – W Warszawie i Lublinie oferujemy też mieszkania typu cluster ze wspólną kuchnią i łazienkami dla maksymalnie czterech osób – mówi Jan Trybulski, dyrektor w firmie Kajima Properties.

Jej najnowsza inwestycja to druga wieża akademika w Poznaniu. Pomieści ponad 400 osób. Otwarcie jest planowane na październik br. Firma przygotowuje się do budowy drugiego akademika w Gdańsku. – Finalizujemy też zakup kolejnych działek – informuje Jan Trybulski.

Pokoje do nauki i strefy fitness

Jak mówi Michał Obara, dyrektor zarządzający Student Depot, akademiki cieszą się dużym zainteresowaniem. – Większość już jest w pełni wynajęta. Obiekty oferują m.in. strefy do cichej nauki, strefy fitness i relaksu, gdzie można zagrać np. w bilard.

Stawki najmu są zróżnicowane – najtańsze są pokoje dwuosobowe w Lublinie (od 1,3 tys. zł). Najdrożej jest w akademikach w stolicy – za jednoosobowe studio w najnowszym obiekcie, w pobliżu Metra Wilanowska, trzeba zapłacić 3,2 tys. zł (ceny obejmują media, internet, dostęp do stref wspólnych).

Zeitgeist Asset Management oddał dwa domy studenckie. W 2021 r. otwarto akademik na Koszykarskiej w Krakowie, w tym roku – obiekt w odremontowanym biurowcu z lat 60. na warszawskim Powiślu. Operatorem i współtwórcą koncepcji budynków Zeitgeist jest Zeitraum.

Petra Kucková z firmy Zeitraum mówi o rozbudowie oferty apartamentów serwisowanych, z którymi połączone są mieszkania studenckie. Obiekt mixed-use powstaje przy Racławickiej w Krakowie. Zaoferuje część z mieszkaniami serwisowanymi (ok. 182) i z pokojami studenckimi (ok. 248).

Czytaj więcej

Nieruchomości komercyjne

Nadchodzi przebudzenie na rynku nieruchomości komercyjnych. Pomogą obniżki stóp

Pierwsza od lat obniżka stóp w eurozonie nie przełoży się na skokowy wzrost obrotu nieruchomościami, ale zwiastuje koniec kryzysu.

Sieć akademików SHED Living należy do funduszu 1 Asset Management (w Polsce od 2021 roku). Ma dom studencki w Krakowie oferujący 721 łóżek. – Rozszerzamy obecność w Polsce, budując nowy obiekt w Warszawie, który zaoferuje 1 tys. łóżek – informuje Matas Mockeliūnas, partner funduszu 1 Asset Management. – Na 2026 r. planujemy otwarcie akademików w Gdańsku i Wrocławiu. Zaoferują łącznie 700 łóżek.

Stawki w obiektach SHED Living zaczynają się od ok.1,7 tys. zł za łóżko. – Oferujemy w pełni umeblowane pokoje (jednoosobowe i dzielone), szybki internet, wspólne kuchnie, strefy nauki, przestrzenie społeczne, siłownie i pralnie. Obiekty są całodobowo chronione – mówi Matas Mockeliūnas.

I dodaje, że popyt na prywatne akademiki jest duży. – Konkurencja na tym rynku rośnie, inwestycje planuje coraz więcej deweloperów i inwestorów – zauważa.

Tysiące miejsc w planach

Silver Rock Investment z Grupy Collegia (w Polsce od 2017 r.) ma obiekt przy ul. Sobieskiego w Gdańsku. W akademiku są 474 pokoje. – Oferujemy strefę fitness, wydzielony akustycznie pokój muzyczny, pralnię z suszarkami – wskazuje Karol Wojtas, prezes Silver Rock Investment.

Na piętrach wydzielono przestrzeń do spędzania czasu z innymi mieszkańcami. Są też pomieszczenia ciszy do nauki i strefy zabawy (ping-pong, piłkarzyki, PlayStation). W obiekcie jest też sklep spożywczy i foodcourt. – W tym roku rozpoczęły się przygotowania budowy drugiego obiektu przy al. Grunwaldzkiej, głównej arterii Trójmiasta, bezpośrednio przy kampusie Uniwersytetu Gdańskiego – mówi Karol Wojtas. Powstaną pokoje hotelowe i pokoje akademickie.

Przy al. Zwycięstwa w Gdańsku, w sąsiedztwie Akademii Medycznej, powstanie akademik o powierzchni ok. 12 tys. mkw. Grupa Collegia planuje inwestycje także w innych miastach.

Czytaj więcej

Rynek nieruchomości

Rząd wróci do prac nad polskimi REIT-ami

Czynsze z nieruchomości komercyjnych nad Wisłą trafiają do inwestorów i emerytów – ale nie polskich. REIT-y mogą to zmienić. Ministerstwo Finansów jest gotowe rozpocząć dyskusję.

W sierpniu rozpoczęła się budowa dwóch pierwszych obiektów marki StudentSpace, platformy prywatnych akademików Signal Capital Partners, Griffin Capital Partners i Echo Investment. Akademiki powstają w Krakowie, zaoferują miejsca dla ponad 1,2 tys. studentów. Pierwszy – na terenie wielofunkcyjnego kompleksu Wita, którego deweloperami są Echo Investment i Archicom – pomieści ok. 600 osób. Obiekty mają być oddane przed rozpoczęciem roku akademickiego 2025/2026.

– W przyszłym roku planujemy rozpoczęcie pierwszej inwestycji w Warszawie – zapowiada Rafał Mazurczak, dyrektor Grupy Echo Investment. Akademik na stołecznym Mokotowie ma być gotowy jesienią 2026 r. – Docelowo, w ciągu trzech–pięciu lat, w ofercie StudentSpace znajdzie się łącznie ok. 5 tys. miejsc. Na naszym radarze są także inne duże ośrodki akademickie: Wrocław, Poznań, Trójmiasto – wskazuje Rafał Mazurczak.