Fiskus dowiódł, że nie rozumie potrzeb mieszkaniowych ludzi

Naczelny Sąd Administracyjny (NSA) wydał bardzo ważny wyrok dla osób, które w ramach ulgi mieszkaniowej pieniądze z opodatkowanej sprzedaży jednej nieruchomości przeznaczają na budowę czy zakup własnego domu. Sąd uznał, że oszczędności podatkowe dają nie tylko wydatki na sam dom i grunt.

Ulga mieszkaniowa w PIT. Co daje zwolnienie

Kością niezgody w sprawie było prawie 35 tys. zł PIT, jakie fiskus wyliczył podatnikowi od sprzedaży nieruchomości mieszkalnej. Mężczyzna działkę z domem dostał w prezencie. Schody się zaczęły, gdy nieruchomość sprzedał przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku nabycia. Zgodnie bowiem z ustawą o PIT odpłatne zbycie przed tym terminem trzeba rozliczyć z fiskusem. A w grę co do zasady wchodzi 19-proc. PIT od dochodu.

Czytaj więcej

Podatki

Wydatki na taki lokal nie dadzą ulgi w PIT. Jest wyrok NSA

Pieniądze wydane na zakup lokalu, który jest formalnie niemieszkalny, nie dają prawa do ulgi mieszkaniowej w PIT. I to nawet, jeśli podatnik po zakupie połączył go z innym mieszkaniem, żeby służyły mu jako dom.

W przypadku podatnika mógł być to spory wydatek, bo w odniesieniu do nieruchomości nabytych w darowiźnie, czyli „za darmo”, nie ma pierwotnej ceny nabycia lokum. W praktyce sprzedaż takiej nieruchomości oznacza konieczność zapłaty 19-proc. PIT praktycznie od całej kwoty. Obdarowanego mężczyznę ratowało jednak to, że pieniądze z opodatkowanej sprzedaży jednego lokum zamierzał przeznaczyć na własne cele mieszkaniowe. A wówczas można liczyć na specjalne zwolnienie z art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o PIT, czyli tzw. ulgę mieszkaniową.

Podatnik podpisał umowę z deweloperem i pieniądze z opodatkowanej sprzedaży darowanego domu wydał na zabudowaną i urządzoną działkę. Dlatego przy rozliczeniu z fiskusem zadeklarował chęć skorzystania ze zwolnienia i PIT wyszedł mu na zero.

Szkopuł w tym, że fiskus postanowił bardzo skrupulatnie prześwietlić jego poczynania i wydatki. Urzędnicy doszukali się wielu nieprawidłowości. Uznali m.in., że na liście premiowanej ulgą nie mieszczą się wydatki na ogrodzenie działki oraz brukowanie dojścia do domu i podjazdu. To i inne elementy finalnie złożyły się na słony rachunek od skarbówki.

Podatnik płacić nie zamierzał. I tak spór o to, co przepisy o PIT pozwalają zaliczyć do katalogu wydatków poniesionych na własne cele mieszkaniowe, przeniósł się do sądu. Najpierw na korzyść podatnika przesądził go Wojewódzki Sąd Administracyjny (WSA) w Gliwicach.

Czytaj więcej

Nieruchomości

Przez złą decyzję można stracić w PIT

Środki z opodatkowanej sprzedaży nieruchomości wydane na budowę domu, ale na działce małżonka, nie dają ulgi.

Archaiczne podejście urzędników

A ostatecznie przegraną fiskusa przypieczętował NSA. Uznał, że wydatki na wykonanie urządzeń budowlanych związanych z budynkiem mieszkalnym, jak ogrodzenie i podjazdy, które gwarantują bezpieczeństwo i poprawiają estetykę działki budowlanej, a zwłaszcza zapewniają możliwość jej użytkowania zgodnie z przeznaczeniem, są poniesione na własne cele mieszkaniowe. Sąd zauważył, że posadowienie ogrodzenia i wykonanie brukowanego podjazdu w drugiej dekadzie XXI wieku jest integralnie związane z budownictwem mieszkaniowym, jak instalacja deszczowych, brama garażowa czy zewnętrzne gniazda elektryczne.

Ponadto w orzecznictwie wyrażano już stanowisko, że wydatki na ogrodzenie, parkingi, miejsca postojowe, drogi i chodnik ponoszone we wspólnocie mieszkaniowej są na cele mieszkaniowe. Dlatego nie ma żadnych powodów, żeby różnicować podatników i ograniczać prawo do ulgi właścicielom indywidualnych nieruchomości.

NSA nie omieszkał wytknąć fiskusowi, że jego pogląd, jakoby sporne ogrodzenia i podjazdy nie służyły zaspokojeniu potrzeb związanych z zamieszkiwaniem, jest anachroniczny. Nie uwzględnia bowiem aktualnego poziomu rozwoju społeczno-gospodarczego i standardu wykańczania nie tylko domów jednorodzinnych, ale i właściwego rozumienia sposobu zaspokajania przez obywateli potrzeb mieszkaniowych. Wyrok prawomocny.