Zwolnienia z PCC na pierwsze mieszkanie nie wyklucza posiadanie działki

Kupujący mieszkanie na rynku wtórnym nie zapłaci 2 proc. PCC. Pod warunkiem, że nie ma i nie miał wcześniej własnego kąta.

Publikacja: 10.11.2023 14:30

Zwolnienia z PCC na pierwsze mieszkanie nie wyklucza posiadanie działki

Foto: Adobe Stock

Zwolnienia z PCC nie wyklucza posiadanie działki z budynkiem gospodarczym. Tak wynika z interpretacji Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej.

Wystąpiła o nią kobieta, która kupuje razem z mężem mieszkanie. Jest to dla nich pierwsze lokum. Chce skorzystać z nowego, obowiązującego od 31 sierpnia, zwolnienia z PCC.

Przypomnijmy, że generalnie umowa sprzedaży mieszkania bądź domu na rynku wtórnym jest obciążona 2 proc. podatkiem. Musi go zapłacić kupujący. Jeśli mieszkanie kosztuje np. milion, PCC wynosi 20 tys. zł.

Czytaj więcej

Pierwsze mieszkanie tańsze o 2 proc. Skarbówka nie weźmie PCC

Zgodnie z art. 9 pkt 17 ustawy o PCC kupujący jest zwolniony z podatku, jeśli nabywa swoje pierwsze lokum. Przepis wymienia prawo własności lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość, prawo własności budynku mieszkalnego jednorodzinnego, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu dotyczące lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego. Nabywca nie płaci PCC, jeśli w dniu transakcji oraz wcześniej nie przysługiwało mu żadne z tych praw (ani udział). Od tej zasady jest wyjątek. Otóż kupujący może mieć w dniu transakcji (albo wcześniej) połowę (lub mniej) nieruchomości otrzymanej w spadku. Nie wyklucza to zwolnienia.

We wniosku o interpretację kobieta przyznała się, że jest właścicielką działki z murowanym budynkiem gospodarczym. Nieruchomość otrzymała w darowiźnie od rodziców. Czy to pozbawia jej zwolnienia z PCC przy zakupie mieszkania? Twierdzi, że nie, ponieważ budynek gospodarczy nie jest budynkiem mieszkalnym. Nie można więc uznać, że jest właścicielką nieruchomości wymienionej w art. 9 pkt 17 ustawy o PCC. .

Fiskus przyznał jej rację. Potwierdził, że skoro na działce znajduje się wyłącznie budynek gospodarczy, to może skorzystać przy zakupie mieszkania ze zwolnienia z podatku.

Przypomnijmy, że PCC płacą kupujący na rynku wtórnym. Natomiast zakup mieszkania od dewelopera jest obciążony VAT. Wtedy PCC nie odprowadzamy. Od tej zasady będzie wyjątek dotyczący nabywających mieszkania hurtowo. Chodzi o zakup szóstego i kolejnego lokalu w jednej inwestycji. Nabywca zapłaci 6 proc. PCC, niezależnie od VAT. Ta regulacja będzie obowiązywać od 1 stycznia 2024 r.

Numer interpretacji: 0111-KDIB2-3.4014.344.2023.2.JKU

Zwolnienia z PCC nie wyklucza posiadanie działki z budynkiem gospodarczym. Tak wynika z interpretacji Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej.

Wystąpiła o nią kobieta, która kupuje razem z mężem mieszkanie. Jest to dla nich pierwsze lokum. Chce skorzystać z nowego, obowiązującego od 31 sierpnia, zwolnienia z PCC.

Pozostało 87% artykułu
Podatki
Skarbówka zażądała 240 tys. zł podatku od odwołanej darowizny. Jest wyrok NSA
Prawo w Polsce
Jest apel do premiera Tuska o usunięcie "pomnika rządów populistycznej władzy"
Edukacja i wychowanie
Ferie zimowe 2025 później niż zazwyczaj. Oto terminy dla wszystkich województw
Praca, Emerytury i renty
Ile trzeba zarabiać, żeby na konto trafiło 5000 zł
Materiał Promocyjny
Klimat a portfele: Czy koszty transformacji zniechęcą Europejczyków?
Prawo karne
Rząd zmniejsza liczbę więźniów. Będzie 20 tys. wakatów w celach