Pierwsze mieszkanie tańsze o 2 proc. Skarbówka nie weźmie PCC

Zwolnienie z podatku pomoże zwłaszcza osobom młodym, rozpoczynającym dopiero karierę zawodową i posiadającym ograniczone możliwości finansowe. Tak Ministerstwo Rozwoju i Technologii reklamuje uchwalone przez Sejm zmiany w ustawie o podatku od czynności cywilnoprawnych (PCC).

Obecnie z ustawy tej wynika, że umowa sprzedaży mieszkania bądź domu na rynku wtórnym jest obciążona 2-proc. podatkiem. Musi go zapłacić kupujący. Jeśli mieszkanie kosztuje 500 tys. zł, danina wynosi 10 tys. zł. Jeśli kupujemy dom za 1 mln zł, fiskusowi należy się 20 tys. zł.

Co się zmieni? Zwolniona z podatku będzie sprzedaż prawa własności lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość, budynku mieszkalnego jednorodzinnego, a także spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu dotyczącego lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego. Kupujący nie zapłaci PCC, jeśli w dniu sprzedaży oraz wcześniej nie przysługiwało mu żadne z tych praw (ani udział).

Czytaj więcej

Podatki

Kupujesz szóste mieszkanie? Zapłacisz więcej fiskusowi

Inwestujący w nieruchomości mają płacić dodatkowy podatek przy zakupach.

Dziedziczenie nie wyklucza

Mówiąc prościej, zwolniony z podatku będzie zakup pierwszego mieszkania. Nabywca zaoszczędzi więc 2 proc. jego ceny (która musi odpowiadać wartości rynkowej). Jeśli kupił za 500 tys. zł, będzie to 10 tys. zł. Jeśli za milion, oszczędność wyniesie 20 tys. zł.

Przykład:

Pan Kowalski skończył studia i zaczął pracę. Mieszka jeszcze u rodziców, ale chce kupić własne lokum. Ponieważ nie ma i nie miał wcześniej żadnego innego mieszkania, zakup będzie zwolniony z PCC.

Nie skorzystamy z nowej ulgi, jeśli mamy już własny kąt.

Przykład:

Pan Kowalski jest właścicielem kawalerki, którą dostał w darowiźnie od babci. Chce ją sprzedać i kupić większe mieszkanie od pana Nowaka. Nie będzie miał prawa do nowego zwolnienia, musi zapłacić 2 proc. PCC.

Od tej zasady jest wyjątek. Otóż kupujący może mieć w dniu transakcji (albo przed nią) połowę nieruchomości otrzymanej w spadku.

Przykład:

Pan Kowalski kilka lat temu odziedziczył wraz z siostrą mieszkanie po matce. Przysługuje im po 50 proc. Pan Kowalski chce kupić kolejne mieszkanie. Zgodnie z nowymi przepisami nie będzie musiał płacić PCC.

Czytaj więcej

Podatki

Nowy podatek przy zakupie szóstego mieszkania. Jak go uniknąć?

Dodatkowy PCC ma być już przy nabyciu sześciu lokali, ale nie zapłacimy go, jeśli po dwa kupią ojciec, syn i córka – mówi Paweł Toński, doradca podatkowy, partner zarządzający odpowiedzialny za zespół nieruchomości w CRIDO.

Oświadczenie u notariusza

– Nowe zwolnienie trochę ulży osobom inwestującym w dach nad głową. Mogą się jednak pojawić wątpliwości przy jego stosowaniu – mówi Grzegorz Gębka, doradca podatkowy w kancelarii GTA. Przypomina, że umowa sprzedaży nieruchomości musi być zawarta u notariusza. To on pobiera PCC.

– Czy do zastosowania zwolnienia wystarczy oświadczenie kupującego, że nie ma i nie miał nieruchomości? Czy notariusz ma to jakoś weryfikować? – pyta Grzegorz Gębka. Jego zdaniem takie oświadczenie powinno wystarczyć, a od sprawdzenia, czy wszystko się w nim zgadza, jest skarbówka.

Ekspert dodaje, że zwolnienie nie zawsze będzie sprawiedliwe. – Załóżmy, że pan Kowalski ma stare, warte 150 tys. zł mieszkanie, otrzymane w darowiźnie od dziadka. A pan Nowak połowę domu za 2 miliony odziedziczonego po ojcu. Przy zakupie mieszkania pan Kowalski zapłaci PCC, a pan Nowak nie – tłumaczy Grzegorz Gębka.