Oferta mieszkań rośnie. Ceny stoją w miejscu, deweloperzy konkurują między sobą

Eksperci portalu RynekPierwotny.pl mówią o rosnącej ofercie nowych mieszkań. - W październiku deweloperzy wprowadzili na rynek więcej lokali niż sprzedali. W Łodzi, Poznaniu i w miastach Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii jeszcze nigdy nie było ich w  ofercie tak dużo – zaznacza Marek Wielgo, ekspert serwisu. - Wprawdzie nie spowodowało to spadku średniej ceny mkw. mieszkań, ale we wszystkich metropoliach utrzymała ona poziom z poprzedniego miesiąca – zauważa.

Czytaj więcej

Nieruchomości

Tomasz Ogrodzki: Musimy być pewni, co i czy budować

Budynki naruszają tkankę planety. Każdy wybudowany obiekt to tysiące kilogramów CO2, które lecą do atmosfery. Dlatego musimy być pewni, co i czy budować. Transparentność pomaga liderom nieruchomości podejmować lepsze decyzje – mówi Tomasz Ogrodzki, prezes REDD.

Stabilizacja średnich cen nowych mieszkań

Marek Wielgo podkreśla, że sytuacja jest bezprecedensowa w historii rynków mieszkaniowych największych miast. - We wszystkich metropoliach październik przyniósł stabilizację średniej ceny metra kwadratowego mieszkań w ofercie deweloperów – dopowiada.

Jak wynika z danych BIG DATA RynekPierwotny.pl, październik był trzecim z rzędu miesiącem, w którym średnia cena ofertowa metra kwadratowego nowych mieszkań nie wzrosła w Trójmieście (15,5 tys. zł/mkw.), a drugim – w Warszawie (blisko 17,8 tys. zł/mkw.), Krakowie (ponad 16,4 tys. zł/mkw.) i Poznaniu (ponad 13,2 tys. zł/mkw.). Podwyżki wyhamowały w październiku we Wrocławiu (niespełna 14,6 tys. zł/mkw.), Łodzi (ponad 11,5 tys. zł/mkw.) i w miastach Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii (ponad 10,9 tys. zł/mkw.).

Foto: Mat.prasowe

- Październik nie przyniósł przetasowania w wyścigu o miano tegorocznego lidera podwyżek. Prowadzi Wrocław, gdzie od początku roku średnia cena metra kwadratowego wzrosła aż o 11 proc. Łódź z podwyżką 10 proc. zajmuje drugie miejsce – podaje Marek Wielgo. - Na najniższym stopniu podium utrzymał się Poznań. Podwyżka wyniosła tu 7 proc. Z kolei w Warszawie średnia poszła w górę o 6 proc., w Krakowie – o 5 proc., a w Trójmieście – o 4 proc. Zestawienie zamyka Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii, gdzie średnia cena mieszkań w przeliczeniu na metr kwadratowy wzrosła o 3 proc.

Czytaj więcej

Nieruchomości

Przed drzwiami sprzedających mieszkania nie ma już kolejek

Oferta mieszkań powinna się jeszcze zwiększyć. Jest szansa na stabilizację cen – wynika z badania nastrojów rynku, które przeprowadził portal Nieruchomosci-online.pl.

Marek Wielgo zwraca uwagę, że stabilizacja cenowa na rynku mieszkaniowym jest efektem rosnącej konkurencji między deweloperami. - Jeszcze nigdy nie oferowali tak wielu mieszkań w Łodzi (ponad 9,4 tys.), Poznaniu (ok. 7,3 tys.) i w miastach Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii (ponad 8,6 tys.). Z kolei w Warszawie (ok. 14,4 tys.), Krakowie (ponad 8,6 tys.) i Trójmieście (ponad 6,5 tys.) po raz ostatni było ich tak dużo w sprzedaży w okresie zapaści na rynku kredytów mieszkaniowych na przełomie 2022 i 2023 r. – wskazuje. - Ponad 9,7 tys. lokali, które oferują deweloperzy we Wrocławiu, to wynik zbliżony do rekordowego z października 2019 r.

Foto: Mat.prasowe

W kolejce po kredyt mieszkaniowy

- W tej sytuacji część firm deweloperskich zdecydowała się na przeceny, żeby poprawić tegoroczne wyniki sprzedażowe. Także w listopadzie i w grudniu potencjalni nabywcy, zainteresowani zakupem zwłaszcza dużych metraży, mogą liczyć na promocje – komentuje Marek Wielgo. - Najwyraźniej przynosi to też pożądany przez deweloperów skutek, bo w październiku w większości metropolii zawarli więcej umów z klientami niż miesiąc wcześniej (wyjątkiem był Wrocław). Znalazło to odbicie na rynku kredytowym.

Czytaj więcej

Nieruchomości

Polak w mieszkaniowym kompakcie

Klienci najchętniej wybierają kompaktowe lokale z atrakcyjnymi adresami. Wybór mieszkań jest dziś bardzo duży.