Przed drzwiami sprzedających mieszkania nie ma już kolejek

Według analityków portalu Nieruchomosci-online.pl teraz to kupujący mieszkania będą częściej rozdawać karty, mocniej negocjując ceny.

Czytaj więcej

Nieruchomości

Ceny mieszkań w dół. Klienci ruszyli do biur sprzedaży

Nowe mieszkania w większości dużych miast staniały. Wpłynęły na to nie tylko promocje, ale i regularne przeceny – wynika z analiz portalu Tabelaofert.pl.

Szansa na atrakcyjne mieszkanie

Z badania nastrojów rynku wynika, że do końca roku liczba ogłoszeń mieszkań powinna jeszcze wzrosnąć. – A to zwiększa szanse na zakup atrakcyjnego cenowo i lokalizacyjnie mieszkania – mówią autorzy badania. - Bardzo prawdopodobne jest też dalsze urealnianie cen ofertowych większych mieszkań z rynku wtórnego.

Wzrostów cen ofertowych mieszkań z drugiej ręki w ostatnich miesiącach roku spodziewa się niewielu pośredników.

- W przypadku kawalerek najwięcej agentów – 45 proc. – przewiduje stabilizację cen proponowanych przez właścicieli. 33 proc. ankietowanych prognozuje wzrosty cen takich mieszkań, a 22 proc. dostrzega pole do lekkich obniżek – mówią autorzy badania. -  W przypadku większych mieszkań wygląda to tak: 38 proc. pośredników prognozuje umiarkowane obniżki, 33 proc. stabilizację, a 29 proc. podwyżki cen.   

Czytaj więcej

Nieruchomości

Ile dziś dają zarobić mieszkania

Rentowność najmu mieszkań w Krakowie to 4 proc. netto, w Warszawie, Lublinie i Toruniu – 4,4 proc., a w Szczecinie – 5,4 proc.

Coraz większa presja na rynku mieszkań  

– Rośnie presja na sprzedających, aby urealniali ceny ofertowe, jeśli chcą przyciągnąć kupca. Jeszcze w połowie roku spadki w kategorii kawalerek prognozowało 16 proc. pośredników, a w kategorii większych lokali 26 proc. z nich – mówi Rafał Bieńkowski z portalu Nieruchomosci-online.pl. - Najnowsze badanie nastrojów przeprowadzone po III kwartale wskazuje, że teraz jest to 22 i 38 proc. Prognozy, które zebraliśmy wśród 1,3 tys. agentów sugerują więc, że w ostatnim kwartale roku większe prawdopodobieństwo urealniania cen ofertowych dotyczy mieszkań większych niż kawalerki – zaznacza.

Dodaje, że jeśli prognozy się spełnią, będzie można mówić o kontynuacji trendu rysującego się w analizach portalu dotyczących III kwartału na rynku mieszkań.

- Na palcach jednej ręki można było wówczas policzyć miasta wojewódzkie, w których zaobserwowano wzrost średniej ceny ofertowej mieszkań dwu- i trzypokojowych z rynku wtórnego. Przeważały jednak delikatne spadki i stabilizacja – przypomina analityk serwisu.

- Ale nawet widoczne ostatnio urealnianie stawek nie zmienia faktu, że ceny nieruchomości wciąż mogą wystraszyć – zauważa Rafał Bieńkowski.

Czytaj więcej:

Poradniki Rzeczpospolitej Ekonomia

Mieszkania w kamienicach nie tracą na wartości. A zyski z najmu dwucyfrowe

Apartamenty w kamienicach z prestiżowymi adresami trzymają wartość nawet w czasie gorszej koniunktury.

Pro

Czy klienci mogą liczyć na koniec serii podwyżek, przez które mieszkania są często poza zasięgiem wielu Polaków? - Odpowiedzi należy szukać m.in. w tym, jak dużo jest ofert na rynku. Im więcej mieszkań do wyboru, tym większe szanse na negocjacje i dopasowanie się oczekiwań sprzedających do możliwości kupujących – wyjaśnia Bieńkowski.

Czytaj więcej

Nieruchomości

Polak w mieszkaniowym kompakcie

Klienci najchętniej wybierają kompaktowe lokale z atrakcyjnymi adresami. Wybór mieszkań jest dziś bardzo duży.

Oferta mieszkań jeszcze wzrośnie      

Według prognoz w ostatnich miesiącach roku kupujący mieszkania będą mieć prawdopodobnie jeszcze większy wybór. - Takie głosy przeważają wśród pośredników zarówno jeśli chodzi o kawalerki (47 proc. ankietowanych), jak i większe lokale (55 proc. ankietowanych). I te prognozy zaczynają się już spełniać – mówi Rafał Bieńkowski.

Dane portalu Nieruchomosci-online.pl wskazują, że w październiku liczba ogłoszeń mieszkań z rynku wtórnego była o prawie 25 proc. większa niż w październiku zeszłego roku, kiedy mieszkania z rynku wymiótł program „Bezpieczny kredyt 2 proc.” - Dziś oferta systematycznie rośnie z miesiąca na miesiąc, choć do poziomu sprzed „Bk 2 proc.” jeszcze trochę brakuje.

– Osoby, które stać na kupno mieszkania, ale które z jakichś powodów wstrzymywały się ostatnio z podjęciem decyzji, mogą być więc teraz w niezłej sytuacji. Przed drzwiami sprzedawanych mieszkań z rynku wtórnego nie ustawiają się kolejki chętnych jak rok temu, ceny ofertowe powoli urealniają się, a oferta jest coraz szersza. To może być dobry moment na wejście na rynek nieruchomości, oczywiście jeśli tylko fundusze na to pozwalają – komentuje Rafał Bieńkowski.

Czytaj więcej:

Raporty ekonomiczne

Apetyty sprzedających mieszkania wciąż są zaostrzone. A nabywcy się nie spieszą

Oferta mieszkań rośnie – i na rynku pierwotnym, i wtórnym. A kupujących jest mniej. Niektórzy wciąż czekają na tanie kredyty. Z rynku odpłynęła też część inwestorów. Pęcznieje mieszkaniowa bańka?

Pro