Gorsze nastroje na rynku mieszkań. Zdezorientowani i kupujący, i sprzedający

Na rynku mieszkań panują dziś warunki szczególnie trudnych wyborów – mówią analitycy portalu Nieruchomosci-online.pl.

Publikacja: 23.10.2024 17:06

Cześć kupujących mieszkania czeka na tani kredyt

Cześć kupujących mieszkania czeka na tani kredyt

Foto: Unsplash.com

aig

51,96 pkt – dokładnie tyle wyniósł w III kwartale indeks nastrojów na rynku nieruchomości (INPON) przygotowywany przez portal Nieruchomosci-online.pl. - To o 0,7 pkt mniej niż w II kwartale i o 3,6 pkt mniej niż w I kwartale br. W opiniach pośredników, które są podstawą barometru, kluczowe znaczenie miała decyzja o odłożeniu w czasie programu kredytowego „Na start” - wskazują analitycy serwisu.

Wstrzymane transakcje na rynku mieszkań

– Tym razem spadek naszego indeksu nie był duży, ale wskaźnik wciąż się obniża. W III kwartale część osób kupujących i sprzedających była zdezorientowana. W oczekiwaniu na konkretne decyzje rządu wstrzymywały się one z transakcjami, co częściowo spowodowało zastój – mówi Rafał Bieńkowski z serwisu Nieruchomosci-online.pl. - Na rynku panują dziś warunki szczególnie trudnych wyborów. Dotyczy to zarówno kupujących, jak i sprzedających – dodaje.

Barometr nastrojów na rynku nieruchomości po raz ostatni niższy wynik osiągnął w 2022 r. - Wtedy na rynek padł jednak cień wybuchu wojny w Ukrainie, przez co indeks obniżył się momentami nawet do poziomu 46 pkt (poniżej granicy optymizmu wynoszącej 50 „oczek”). W 2023 r. nastroje bardzo wyraźnie się poprawiły, ale od kilku kwartałów widoczne jest ponowne obniżenie – zaznacza Rafał Bieńkowski.

Nowy program, większe ograniczenia

Cytowany przez portal Nieruchomosci-online.pl prof. Bogusław Półtorak z Uniwersytetu Ekonomicznego we Wrocławiu ocenia, że podstawowe problemy rynku nieruchomości to utrzymująca się inflacja oraz drogie kredyty, które są konsekwencją wciąż jednych z najwyższych w Europie stóp procentowych.

– Podczas gdy Europejski Bank Centralny, FED, a także inne banki centralne raczej uporały się z problemem inflacji i weszły w fazę obniżania stóp, w Polsce spłacamy dług inflacyjny, który był spowodowany zbyt ekspansywną polityką pieniężną w latach 2020-2021 i bańką cenową wywołaną ujemnymi realnymi stopami procentowymi – mówi. - Wówczas, obok zakupów na własne potrzeby, dominowały zakupy inwestycyjne w celu ochrony przed inflacją. Dziś część tych nieruchomości powoli wraca na rynek sprzedaży z próbą zrealizowania premii inflacyjnej, stąd duża niechęć ze strony sprzedających do większych obniżek cen. Ale pewne obniżki na rynku wtórnym stają się już faktem, jeśli sprzedaż ma być realna – dodaje.

Prof. Półtorak uważa, że także rynek pierwotny po odbudowaniu podaży jest dziś rynkiem nabywcy. - Z tego względu w najbliższych kwartałach nie można się spodziewać gwałtownej zmiany sytuacji. Nawet jeśli rządowy program dofinansowania zakupów wejdzie w życie, to będzie on już wprowadzany w innych warunkach niż „Bezpieczny kredyt 2 proc.”, z dużo większymi ograniczeniami – zaznacza.

51,96 pkt – dokładnie tyle wyniósł w III kwartale indeks nastrojów na rynku nieruchomości (INPON) przygotowywany przez portal Nieruchomosci-online.pl. - To o 0,7 pkt mniej niż w II kwartale i o 3,6 pkt mniej niż w I kwartale br. W opiniach pośredników, które są podstawą barometru, kluczowe znaczenie miała decyzja o odłożeniu w czasie programu kredytowego „Na start” - wskazują analitycy serwisu.

Wstrzymane transakcje na rynku mieszkań

Pozostało 88% artykułu
Nieruchomości
Rynek mieszkań. To kupujący rozdają karty
Nieruchomości
Czy ceny minilokali wystrzelą?
Nieruchomości
Nowe mieszkania stoją i czekają na chętnego
Nieruchomości
Rynek wtórny. Tam mieszkania podrożały najbardziej. Gdzie jest taniej?
Materiał Promocyjny
Fotowoltaika naturalnym partnerem auta elektrycznego
Raporty ekonomiczne
Apetyty sprzedających mieszkania wciąż są zaostrzone. A nabywcy się nie spieszą
Materiał Promocyjny
Seat to historia i doświadczenie, Cupra to nowoczesność i emocje