Rośnie biurowa Wola. Deweloperzy pokazują wielkie projekty

Projekt pierwszego budynku w wielofunkcyjnym kompleksie powstającym na 6,5-hektarowej działce po dawnej drukarni przy Towarowej 22 na stołecznej Woli zaprezentowały firmy z Grupy Echo Investment i AFI Europe.

Wychodzący już z ziemi Office House zaoferuje ok. 31 tys. mkw. powierzchni biurowej (pojawią się elastyczne w aranżacji przestrzenie do pracy z zielonymi loggiami) i usługowej. – Po osiągnięciu poziomu zero w listopadzie tego roku budynek będzie rósł w tempie jednej kondygnacji naziemnej co mniej więcej dziesięć dni roboczych – zapowiadają inwestorzy.

Office House będzie zasilany energią pochodzącą ze źródeł odnawialnych, w tym częściowo wytwarzaną na miejscu, np. przez panele fotowoltaiczne. – Trójwarstwowa szklana fasada utrzyma optymalną temperaturę wewnątrz budynku o każdej porze roku, ograniczając zużycie energii potrzebnej do chłodzenia lub ogrzewania – opisują inwestorzy.

Budynek powstaje zgodnie z wymogami certyfikacji ekologicznej BREEAM na najwyższym poziomie „Outstanding”. Spełni też wytyczne certyfikatu WELL oceniającego wpływ budynków na zdrowie i dobre samopoczucie ludzi, a także certyfikacji WiredScore i SmartScore analizujących rozwiązania technologiczne.

Budowa obiektu ma się zakończyć w II kw. 2025 roku. Cała Towarowa 22 ma być gotowa w 2028 r. Poza biurami powstaną tam także mieszkania – i na wynajem długoterminowy, i na sprzedaż, a także lokale handlowo-usługowe. Łączna powierzchnia użytkowa budynków wyniesie ok. 200 tys. mkw. Zaplanowano także rozległe tereny zielone.

Z kolei spółka Skanska na warszawskiej Woli rozpoczyna budowę drugiego budynku kompleksu Studio. 27-piętrowy budynek (105 metrów) oznaczony literą A (to drugi etap kompleksu) zaoferuje 26,6 tys. mkw. powierzchni biurowej. Cztery kondygnacje podziemne deweloper wybudował już wcześniej, prowadząc prace przy ukończonym niedawno budynku Studio B. Na parkingu będą 203 stanowiska dla aut. Rowerzyści będą mieli do dyspozycji 150 miejsc postojowych. Studio A ma być oddane w 2025 r.

Pierwsza część kompleksu – Studio B – została oddana do użytku w listopadzie br.

Z analiz firmy doradczej Walter Herz wynika, że zainteresowanie wynajmem biur rośnie. Jednocześnie, jak zauważają analitycy, wydłuża się proces związany z podejmowaniem decyzji o renegocjacji umów i relokacji biur. Na dłuższy okres wynajmowane są także biura typu flex.

– W tym roku na warszawskim rynku biurowym zawarto najwięcej umów najmu od 2019 r. W ciągu dziewięciu miesięcy zakontraktowano prawie 500 tys. mkw. biur – podaje Walter Herz. – Z kwartału na kwartał zapotrzebowanie na taką powierzchnię jest coraz większe. Tendencja wzrostowa była wyraźnie widoczna także w III kw. – wynajęto w tym czasie ponad 170 tys. mkw. powierzchni.

Analitycy Walter Herz wskazują, że szczególną popularnością wśród najemców niezmiennie cieszą się lokalizacje centralne, ale do łask wraca Służewiec, który oferuje tańsze biura.

– Ograniczony wybór ofert na warszawskim rynku biurowym, spowodowany małą ilością oddawanej powierzchni i utrzymującym się dużym popytem, sprawia, że wiele firm decyduje się na renegocjacje umów i przedłużenie najmu zajmowanej powierzchni, często na kolejne dwa–trzy lata. Skłaniają do tego przede wszystkim wysokie koszty aranżacji miejsc pracy – zauważa Michał Porzycki, dyrektor w dziale reprezentacji najemcy w Walter Herz. – Tendencję te odzwierciedla duży udział renegocjacji notowany w Warszawie. Najemcy starają się jednocześnie optymalizować warunki najmu i zaoszczędzić. Spółki, które decydują się na zmianę biura, najczęściej poszukują lepszej jakości biur bliżej centrum. Coraz bardziej zarysowuje się też trend redukcji powierzchni przez najemców – zwraca uwagę.