Mieszkania z drugiej ręki tanieją. Ale nie wszędzie

Jak zaznaczają analitycy serwisu GetHome.pl, lipiec był drugim z rzędu miesiącem spadku średniej ceny metra kwadratowego mieszkań na rynku wtórnym w Warszawie.

Oferta mieszkań rośnie

- Po raz pierwszy w tym roku w żadnym z największych miast średnia cena mkw. mieszkań oferowanych na rynku wtórnym nie wzrosła. Ostatni raz było tak w grudniu 2022 r., czyli w okresie głębokiej zapaści na rynku kredytów hipotecznych – mówi Marek Wielgo, ekspert portalu GetHome.pl.

I dodaje, że podobnie jak wtedy, także teraz stabilizację cen poprzedził duży wzrost liczby mieszkań w ofercie.

Czytaj więcej

Nieruchomości

Zdążyć przed tanim kredytem. Kto się spieszy?

Przesunięcie programu „Na start” to dobra wiadomość dla klientów, którzy z dopłat do kredytów nie skorzystają – wynika z badania nastrojów, które przeprowadził portal Nieruchomosci-online.pl.

- Z danych serwisu Unirepo.pl, który monitoruje 52 największe portale ogłoszeniowe, wynika, że w całym 2022 r. podaż wzrosła o 28 proc., czyli o tyle samo, co w ciągu siedmiu miesięcy tego roku. Pod koniec lipca br. w całym kraju było ok. 157 tys. unikatowych ofert sprzedaży mieszkań – wskazuje ekspert. - Od grudnia ubiegłego roku ich liczba wzrosła o niemal 28 proc. Świadczy to o tym, że mieszkań, które sprzedający wprowadzali na rynek, było więcej niż chętnych na nie.

Foto: Mat.prasowe

Jak mówi Marek Wielgo, w lipcu wyraźnie wzrosła liczba mieszkań wprowadzonych do sprzedaży. - Wybór lokali na rynku wtórnym zwiększył się w większości największych miast (wyjątkiem były Katowice). Najwięcej ofert było w Warszawie (17,4 tys.), we Wrocławiu (9,4 tys.) i Krakowie (9,4 tys.) – podaje ekspert GetHome.pl – wskazuje.

Foto: Mat.prasowe

W tym roku wzrosła także oferta nowych mieszkań. – Część deweloperów decyduje się nawet na promocyjne obniżki cen. W efekcie także sprzedający używane mieszkania zaczęli spuszczać z tonu. Z danych GetHome.pl wynika, że pierwsze symptomy stabilizacji średniej ceny metra kwadratowego pojawiły się w maju – przypomina Wielgo. - Jednak dopiero na podstawie danych z lipca możemy stwierdzić, że stabilizacja zawitała już do wszystkich metropolii. Średnia cena metra kwadratowego nie zmieniła się już trzeci miesiąc z rzędu w Krakowie (17,7 tys. zł/m kw.) i Trójmieście (15,3 tys. zł/m kw.) oraz dwa miesiące w Łodzi (8,7 tys. zł/mkw.). Zmiany wyhamowały we Wrocławiu (14,1 tys. zł/mkw.) i Poznaniu (11,7 tys. zł/m kw.).

Foto: Mat.prasowe

Zmiany cen mieszkań od stycznia do lipca 2024 roku

- Podsumowując siedem miesięcy 2024 roku, największą dynamikę cen odnotowaliśmy w Górnośląskiej Zagłębiowskiej Metropolii, gdzie metr lokalu z drugiej ręki wzrósł aż o 8 proc. Na drugim i trzecim miejscu znalazły się Łódź i Kraków, gdzie ceny od początku roku wzrosły o odpowiednio 7 i 6 proc. – podaje Marek Wielgo. - Warszawa i Wrocław zanotowały zmianę rzędu 5 proc. Najmniejszą podwyżkę średniej ceny metra kwadratowego mieszkań na rynku wtórnym odnotowaliśmy w Trójmieście (1 proc.) i w Poznaniu (3 proc.).