Jak duże mieszkania kupujemy

Jakie mieszkania kupowaliśmy na rynku wtórnym w II kwartale tego roku, sprawdza sieciowa agencja Metrohouse. Z analiz wynika, że średni metraż lokali kupowanych w Warszawie to 51 mkw., a średnia cena transakcyjna mkw. wynosi ponad 16,1 tys. zł. W II kw. przeciętne ceny mieszkań na stołecznym rynku wtórnym były wyższe niż w I kw. o 4,3 proc. i aż o 28,3 proc. niż rok temu.

Czytaj więcej

Nieruchomości mieszkaniowe

Tani kredyt na mieszkanie „Na start” po nowemu. Znamy założenia pomysłu rządu

Kto będzie mógł starać się o tani kredyt na mieszkanie w ramach programu „Na start”? Ile lat będzie musiał mieć singiel i czy trzeba mieć ślub? Jak duże mieszkanie będzie można kupić za tani kredyt i ile państwo dopłaci do raty? Ministerstwo Rozwoju i Technologii przedstawiło nowy projekt ustawy o tanich kredytach mieszkaniowych w ramach programu „Na start”. Oto szczegóły.

Mało metrów mieszkania za pensję

W Krakowie kupujący mieszkania na rynku wtórnym w II kwartale wybierali lokale o średniej wielkości 49 mkw. Przeciętne ceny transakcyjne to ponad 13,9 tys. zł za mkw. W porównaniu z I kwartałem są wyższe o 1,8 proc., ale już rok do roku o 30,9 proc.

Największe mieszkania kupowano w Gdańsku. Średni metraż to 58 mkw. Za lokale na gdańskim rynku wtórnym w drugim kwartale płacono średnio 12,1 tys. zł za mkw. – o 2,5 proc. więcej niż kwartał wcześniej i o 25,2 proc. więcej niż przed rokiem.

Średnia powierzchnia mieszkań kupowanych we Wrocławiu to 57 mkw., a średnia cena transakcyjna ponad 11,3 tys. zł za mkw. W ciągu kwartału poszła w górę o 4,9 proc., a w ciągu roku – o 10,7 proc.

W Łodzi klienci wybierali lokale o powierzchni 50 mkw. Mieszkania na łódzkim rynku wtórnym sprzedawały się po przeciętnej cenie niespełna 8,1 tys. zł za mkw. – o 5,7 proc. drożej niż w pierwszym kwartale i o 23,6 proc. drożej niż przed rokiem.

Marcin Jańczuk, ekspert Metrohose, zauważa, że w czasie, gdy na rynku nie ma rządowych dopłat do kredytów, mieszkania kupują osoby, które nie czekają na wsparcie.

– Często mają gotówkę, szukają czegoś więcej niż dwupokojowego mieszkania na peryferiach miasta, a w koszyku transakcji rośnie udział mieszkań premium – mówi Marcin Jańczuk. – To sprawia, że w porównaniu z I kwartałem, kiedy nadal zamykaliśmy transakcje będące pokłosiem „Bezpiecznego kredytu 2 proc.”, dzisiejsze przeciętne zakupy nieco się różnią.

Z kolei portal Tabelaofert.pl sprawdził, ile metrów nowego mieszkania można kupić za średnią miesięczną pensję.

W Warszawie to 0,59 mkw., w Poznaniu: 0,65 mkw., we Wrocławiu, Szczecinie, Łodzi i Toruniu: 0,66 mkw., w Krakowie, Lublinie i Kielcach; 0,67 mkw., w Gdańsku: 0,68 mkw., w Katowicach: 0,69 mkw., w Białymstoku: 0,75 mkw., w Bydgoszczy: 0,77 mkw., a w Rzeszowie: 0,78 mkw.

Z danych GUS wynika, że w Polsce jest 1,7 mln gniazdowników. Są to młodzi ludzie w wieku 25–34 lata, którzy nie założyli własnej rodziny i mieszkają z jednym lub z dwojgiem rodziców. To częściej mężczyźni niż kobiety.

Powrót do normalności na rynku wtórnym mieszkań

Ekspert rynku nieruchomości Marcin Drogomirecki ocenia, że pierwsze półrocze 2024 roku na rynku wtórnym upłynęło pod znakiem powolnego ustępowania niespotykanie wysokiej gorączki popytowej i wzrostu cen, które wywołał wprowadzony przed rokiem program dopłat do kredytów „Bezpieczny kredyt 2 proc.”.

– W kolejnych miesiącach tego roku zmniejszało się grono klientów zainteresowanych zakupem mieszkań, a jednocześnie – i na rynku pierwotnym, i na wtórnym systematycznie przybywało – i nadal przybywa – nowych ofert – mówi Marcin Drogomirecki. – Rosnąca przewaga podaży nad popytem i dająca się już zauważyć korekta cen ofertowych to naturalne zjawiska towarzyszące powrotowi rynku mieszkaniowego do normalności – dodaje.

Czytaj więcej

Nieruchomości

Ceny mieszkań z drugiej ręki spadają

Średnie ceny ofertowe mieszkań w większości największych miast w czerwcu poszły w dół.

Na mniejsze zainteresowanie mieszkaniami w drugim kwartale tego roku wskazują także analizy portalu Nieruchomosci-online.pl.

W porównaniu z I kwartałem zainteresowanie ogłoszeniami zamieszczonymi w tym serwisie było o jedną czwartą mniejsze.

Jak mówi Rafał Bieńkowski z portalu Nieruchomosci-online.pl, liczba kontaktów, jakie poszukujący mieszkań nawiązują z ogłoszeniodawcami, spada z miesiąca na miesiąc. Popyt na większe mieszkania spadł bardziej niż zainteresowanie kawalerkami. – Na własnej skórze odczuło to prawie 50 proc. agentów, którzy wzięli udział w badaniu nastrojów – mówią przedstawiciele serwisu. – W przypadku mieszkań jednopokojowych mniejszy ruch w swoich biurach zauważyło 32 proc. pośredników.