Prognoza dla rynku biurowego na 2024 rok

Krzysztof Foks dodaje inwestycje, których ukończenie zaplanowano na 2025 r. To m.in. Office House w warszawskim kompleksie Towarowa 22. – Po ukończeniu budynek zaoferuje 31 tys. mkw. powierzchni – podaje ekspert REDD. – W Poznaniu powstaje Andersia Silver. Biurowiec, który stanie się najwyższym budynkiem w mieście, zaoferuje 40 tys. mkw. do wynajęcia.

Stawki najmu powierzchni biurowych nie zmieniły się znacząco w ostatnich czterech miesiącach. Jak podaje Savills, w najbardziej prestiżowych lokalizacjach warszawskiej strefy centrum utrzymały się na poziomie 22,5–26 euro za mkw. biura miesięcznie, a na Służewcu na poziomie 13–15 euro za mkw. – W ostatnich miesiącach nieznaczny wzrost czynszów odnotowaliśmy m.in. w Krakowie i we Wrocławiu, gdzie wynoszą od 14 do 16 euro za mkw. miesięcznie – podaje Daniel Czarnecki. Najtaniej jest w Lublinie, gdzie czynsze wahają się od 10 do 12,5 euro za mkw. biura.

Zdaniem Czarneckiego aktywność deweloperów w 2024 r. będzie zależeć od sytuacji makroekonomicznej, ale też planów najemców dotyczących dalszej ekspansji. – Po prawie trzech latach łączenia pracy zdalnej i stacjonarnej pracodawcy są dziś w stanie lepiej oszacować, ile powierzchni rzeczywiście potrzebują – tłumaczy. Firmy coraz częściej zmniejszają siedziby. – Średnia powierzchnia nowo wynajmowanego biura w Warszawie spada systematycznie od trzech lat – z ponad 1 tys. mkw. przed pandemią do ponad 800 mkw. w 2023 r. – podaje dyrektor. – W zamian za to najemcy decydują się niekiedy na wyższy standard lub lepszą lokalizację. Ograniczona podaż sprawia, że poszukujące biur firmy mogą korzystać z okazyjnych ofert podnajmu oraz wciąż rozwijającej się oferty biur coworkingowych.

– Najemców przyciągają budynki oferujące nie tylko tradycyjne biura, ale także powierzchnie coworkingowe, strefy odpoczynku, udogodnienia, jak siłownie czy kawiarnie – dopowiada Foks.

Zachęty i technologie

Pytany o prognozy na 2024 r. Tomasz Węglarz, szef rynków regionalnych w firmie doradczej BNM, mówi o możliwej dalszej ekspansji najemców na rynki regionalne. Ekspert mówi też o problemach właścicieli budynków niższej klasy – to m.in. starzejące się powierzchnie czy trudności z refinansowaniem inwestycji. – Jeśli wynajmujący na to nie zareagują, najemcy wciąż będą odpływać do nowszych obiektów – ocenia. – Zyskują właściciele budynków wysokiej klasy, mających mniej niż pięć lat. Firmy, którym umowy będą się kończyć w ciągu dwóch lat, dostaną atrakcyjny pakiet zachęt – m.in. zwolnienia z czynszu, budżet na aranżację wnętrza.

Jakub Potocki, ekspert Axi Immo, uważa, że 2024 na rynku biur będzie kolejnym rokiem pod hasłem digitalizacji. – Firmy mogą być bardziej skłonne inwestować w biura, które zapewniają komfortowe i bezpieczne warunki pracy, czego przejawem będzie upowszechnienie różnych aplikacji do korzystania zarówno z biurowca, jak i biura – tłumaczy Jakub Potocki. – Już dziś dużo wygodniej rezerwuje się miejsca parkingowe lub sale konferencyjne, obsługuje bezdotykowo panele windowe, wybiera biurko w coworkingu, automatycznie otwiera drzwi czy wchodzi do biura bez użycia karty – dodaje.