Inwestycja w mieszkanie w miasteczku i ośrodku turystycznym. Opłaca się?

Pytany o inwestycje w mieszkania poza największymi miastami Michał Maciejewski, dyrektor Freedom Pruszcz Gdański, zauważa i plusy, i minusy. – Argumenty za taką inwestycją to niższe ceny, co oznacza mniejszy kapitał początkowy, wyższe stopy zwrotu, co wynika z korzystniejszej relacji ceny zakupu do czynszu – wskazuje Michał Maciejewski. – Mniejsze miasta mogą się rozwijać i zyskiwać na atrakcyjności. Wartość nieruchomości w czasie może wzrosnąć. Poza tym na rynku w mniejszych miastach konkurencja nie jest tak intensywna jak w dużych aglomeracjach.

Argumenty przeciw? - W mniejszych miastach może być trudniej znaleźć najemców, co zwiększa ryzyko pustostanów – mówi dyrektor Maciejewski.

Czytaj więcej:

Poradniki Rzeczpospolitej Ekonomia

Wynajem mieszkań. Największe zyski obiecują mniejsze miasta

Opłacalność inwestycji w 50-metrowe mieszkania na wynajem w 17 miastach analizuje Rentier.io. Największe zyski wśród badanych miast można uzyskać w Szczecinie.

Pro

Mniejszy rynek może być mniej stabilny

- W niektórych lokalizacjach może też brakować infrastruktury lub atrakcji, co wpływa na popyt – mówi Michał Maciejewski. - Rynki nieruchomości w mniejszych miastach mogą być mniej stabilne i bardziej podatne na wahania – zaznacza.

Zdaniem dyrektora z Freedom mniejsze miasta warte rozważenia to np. Toruń (rozwijające się miasto z uczelniami i turystyką), Lublin (rosnąca liczba studentów i rozwijająca się gospodarka), Rzeszów (dynamiczny rozwój, rosnąca liczba mieszkańców, czy Olsztyn (atrakcyjny dla turystów i mieszkańców, z pięknym otoczeniem), a także mniejsze miasta – satelity.

Średnia cena mkw. mieszkań w Olsztynie w zależności od lokalizacji, standardu nieruchomości i jej wieku 8 tys. – 9,5 tys. zł za mkw. Jak mówi Łukasz Budziak z Freedom Olsztyn Stare Miasto droższe mogą być nowe lokale na osiedlach deweloperskich w centrum miasta i w pobliżu jezior. – Wciąż są jednak atrakcyjne cenowo w porównaniu z większymi miastami – zaznacza. - Mieszkania w starszych blokach można kupić nieco taniej – za ok. 7 – 8 tys. zł za mkw.

Czytaj więcej

Nieruchomości

Część flipperów odpływa z rynku. „Koniec owczego pędu”

Na inwestycyjnym rynku mieszkań mniejszy tłok. Zapał flipperów studzi stabilizacja cen. O szybkie zyski jest trudniej.

Za 50-metrowe mieszkanie w nowym budynku zapłacimy więc od 400 do 475 tys. zł i od 350 do 400 tys. zł w starszych blokach. - Dla inwestorów z ograniczonym budżetem to bardziej przystępne rozwiązanie niż inwestycje w Warszawie czy Trójmieście, gdzie ceny są o wiele wyższe – podkreśla Łukasz Budziak.

Przeciętna stawka najmu 30- 40-metrowej kawalerki w Olsztynie to 1,7 – 2,2 tys. zł miesięcznie, mieszkań dwupokojowych (50- 60 mkw.) 2,2 – 3 tys. zł, a większych, trzypokojowych lokali – 3 tys. – 4 tys. zł.

- Olsztyn dynamicznie się rozwija, a rosnący popyt na mieszkania – szczególnie na wynajem – napędza lokalny rynek nieruchomości mówi Łukasz Budziak. - Przy założeniu, że mieszkanie jest wynajmowane większą część roku, zwrot z inwestycji może wynosić od 5 – 7 proc. rocznie. Na opłacalność inwestycji wpływa lokalizacja i rodzaj nieruchomości – zaznacza.

Lepsza jakość życia

Z kolei Sandra Biskupek z agencji Północ Nieruchomości Radzionków mówi o lepszej jakości życia w mniejszych miastach. – Mniejszy tłok, spokojniejsze otoczenie, niższe koszty życia sprawiają, że coraz więcej osób decyduje się na przeprowadzkę z dużych aglomeracji – mówi. - W mniejszych miejscowościach, gdzie rozwija się przemysł, centra biznesowe, gdzie są uczelnie, zapotrzebowanie na wynajem rośnie. Inwestycja w takie mieszkanie może przynieść stabilne dochody z wynajmu, zwłaszcza że konkurencja na rynku najmu jest tam często mniejsza niż w dużych metropoliach – zapewnia.