Dwa lub trzy piętra w budynku i obowiązkowa winda?

W każdym nowym bloku będą także mieszkania dostosowane do potrzeb osób niepełnosprawnych. Sprawdzamy, czy oznacza to wyższe ceny nieruchomości i koszty utrzymania.

Publikacja: 23.07.2024 04:30

Dwa lub trzy piętra w budynku i obowiązkowa winda?

Foto: Adobe Stock

Tak wynika z projektu rozporządzenia w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraca do prac nad tymi przepisami po trzyletniej przerwie w procedowaniu. Wiceminister rozwoju i technologii Jacek Tomczak wskazał, że rozporządzenie zostanie przyjęte maksymalnie w ciągu dwóch lat. Projekt został już przekazany do konsultacji, spłynęły już pierwsze opinie do zmian.

Kamil Kowalski, dyrektor Integracji LAB, podkreśla, że już kilka lat temu Fundacja Integracja, wspierająca osoby niepełnosprawne, przekazała swoje propozycje i wiele z nich zostało uwzględnionych w projekcie rozporządzenia. Chodzi m.in. o zmniejszenie liczby kondygnacji, od której zależy wymóg windy w budynkach.

Czytaj więcej

Nowe wytyczne architektoniczne przy budowaniu bloków

Ministerstwo Rozwoju i Technologii wylicza, że w rozporządzeniu z 2021 r. zaproponowano wprowadzenie obowiązku wyposażenia w windę budynków użyteczności publicznej mających dwie i więcej kondygnacji; budynków mieszkalnych wielorodzinnych mających trzy lub więcej kondygnacji; budynków zamieszkania zbiorowego mających dwie i więcej kondygnacji (chodzi np. o hotele, schroniska młodzieżowe, internaty czy budynki zakwaterowania na terenie zakładu karnego).

Zgodnie z obecnymi przepisami winda jest wymagana w budynkach mających najwyższą kondygnację z pomieszczeniami przeznaczonymi na pobyt więcej niż 50 osób, w których różnica poziomów posadzek pomiędzy pierwszą a najwyższą kondygnacją nadziemną, niestanowiącą drugiego poziomu w mieszkaniu dwupoziomowym, przekracza 9,5 m. Windy nie musi mieć też budynek mieszkalny wielorodzinny do piątej kondygnacji nadziemnej włącznie, jeżeli wszystkie pomieszczenia na ostatniej kondygnacji są częścią mieszkań dwupoziomowych.

Jak wskazuje Kamil Kowalski, osoby chore czy seniorzy, którzy są „więźniami czwartego piętra”, czasami jedynie raz w tygodniu znajdują siłę na wyjście z domu. Przez to ich jakość życia dramatycznie spada.

Czy nowe obowiązki będą oznaczać wyższe ceny mieszkań i koszty utrzymania? – Nie są to wydatki, które stałyby na przeszkodzie realizacji inwestycji – uważa Tomasz Radziewski z Polskiej Izby Inżynierów Budownictwa.

Czytaj więcej

Zasady dofinansowania montażu paneli czy wind powinny się zmienić

Z kolei Przemysław Dziąg, radca prawny Polskiego Związku Firm Deweloperskich, tłumaczy, że proponowane w projekcie zmiany nie powinny wpłynąć znacząco na podwyższenie kosztu budowy mieszkań, ale w praktyce będzie można to określić dopiero, gdy będą znane ostateczne, konkretne przepisy. Nie ukrywa, że winda (i związane z nią koszty) są istotnym elementem w przygotowywaniu przedsięwzięć i ich realizacji.

Co istotne, projekt rozporządzenia zobowiązuje także m.in. do zapewnienia swobodnego dostępu do chodnika ze stanowiska postojowego użytkowanego przez osoby niepełnosprawne, do projektowania odpowiednio szerokich korytarzy. Wprowadza też konieczność zapewnienia minimalnego udziału lokali mieszkalnych dostępnych dla osób niepełnosprawnych, w tym dla osób starszych. Mają stanowić 6 proc. ogólnej liczby lokali mieszkalnych w budynku wielorodzinnym (oprócz bloków z czterema mieszkaniami).

Przemysław Dziąg podkreśla, że ważna jest elastyczność we wprowadzanych wymogach tak, aby dostosowując mieszkania do potrzeb osób z niepełnosprawnością ruchową, nie wykluczyć z udogodnień innych potrzebujących (mierzących się z innego rodzaju dysfunkcjami).

– Deweloperzy już obecnie dostosowują budynki do potrzeb osób niepełnosprawnych i ten wymóg traktują jako konieczność. Nowe obowiązki nie są zatem dla nich wyzwaniem – uważa Tomasz Radziewski.

Przypomnijmy, że w 2019 r. weszła w życie ustawa o zapewnianiu dostępności osobom ze szczególnymi potrzebami (w obszarze architektonicznym osobom niepełnosprawnym). W lipcu Sejm zdecydował o wydłużeniu okresu na wydanie nowych przepisów wykonawczych dotyczących warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (z 20 września 2024 r. do 20 września 2026 r.). Inwestorzy będą mieli jednak jeszcze więcej czasu na zmiany, bo projekty budowy uwzględniające wcześniejsze przepisy będą mogli złożyć jeszcze w ciągu pół roku od wejścia w życie rozporządzenia. Dla osób niepełnosprawnych oznacza to kolejne miesiące oczekiwania na dostępność.

Etap legislacyjny: opiniowanie.

Tak wynika z projektu rozporządzenia w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraca do prac nad tymi przepisami po trzyletniej przerwie w procedowaniu. Wiceminister rozwoju i technologii Jacek Tomczak wskazał, że rozporządzenie zostanie przyjęte maksymalnie w ciągu dwóch lat. Projekt został już przekazany do konsultacji, spłynęły już pierwsze opinie do zmian.

Kamil Kowalski, dyrektor Integracji LAB, podkreśla, że już kilka lat temu Fundacja Integracja, wspierająca osoby niepełnosprawne, przekazała swoje propozycje i wiele z nich zostało uwzględnionych w projekcie rozporządzenia. Chodzi m.in. o zmniejszenie liczby kondygnacji, od której zależy wymóg windy w budynkach.

Pozostało 84% artykułu
Podatki
Skarbówka zażądała 240 tys. zł podatku od odwołanej darowizny. Jest wyrok NSA
Prawo w Polsce
Jest apel do premiera Tuska o usunięcie "pomnika rządów populistycznej władzy"
Edukacja i wychowanie
Ferie zimowe 2025 później niż zazwyczaj. Oto terminy dla wszystkich województw
Praca, Emerytury i renty
Ile trzeba zarabiać, żeby na konto trafiło 5000 zł
Materiał Promocyjny
Klimat a portfele: Czy koszty transformacji zniechęcą Europejczyków?
Prawo karne
Rząd zmniejsza liczbę więźniów. Będzie 20 tys. wakatów w celach