Ceny nowych mieszkań

W pierwszym kwartale do oferty w sześciu największych miastach trafiło niemal 17 tys. nowych mieszkań. To niewiele mniej niż w ostatnim kwartale ubiegłego roku – wynika z raportu REDNET Property Group i portalu Tabelaofert.pl. – W ujęciu rocznym rynek zanotował bardzo duży, bo aż 146-proc. wzrost.

Foto: Mat.prasowe

Nowe zasady budowania osiedli

Jak mówią analitycy REDNETu, rynek z entuzjazmem przyjął informację o przesunięciu wejścia w życie rozporządzenia nowelizującego warunki techniczne, jakim odpowiadają budynki i ich usytuowanie, o co zabiegała branża deweloperska, samorządy, ale też spółdzielnie. Przypomnijmy, że nowela warunków technicznych wprowadza m.in. wymóg rozrzedzenia osiedlowej zabudowy. Minimalna odległość wielorodzinnego budynku mającego ponad cztery kondygnacje to 5 metrów.

Foto: Mat.prasowe

Nowe zasady budowania wejdą w życie 1 sierpnia, a nie 1 kwietnia jak pierwotnie planowano.

-Decyzja ministerstwa rozwoju (o przesunięciu wejścia w życie noweli – red.), choć pojawiła się bardzo późno, sprawiła, że wielu deweloperów ściągnęło nogę z gazu. Firmy mogą zwolnić prace projektowe i przygotowywanie wniosków o wydanie pozwolenia na budowę – mówi Robert Chojnacki, prezes REDNET 24 i założyciel portalu Tabelaofert.pl. - Proces uzyskiwanie kolejnych pozwoleń, jeszcze zgodnie z poprzednimi zasadami, rozciągnie się zatem na pozostałe miesiące roku.

Prezes Chojnacki podkreśla, że większość deweloperów boryka się z problemem uzupełniania banków ziemi pod zabudowę, co przekłada się na podaż nowych mieszkań.

Foto: Mat.prasowe

W oczekiwaniu na program dopłat do kredytów „Na start”

Rząd przedstawił założenia nowego programu dopłat do kredytów „Na start”. Robert Chojnacki ocenia, że nowy program będzie miał mniejszy wpływ i na sprzedaż mieszkań, i na ich ceny, niż wygaszony w styczniu „Bezpieczny kredyt 2 proc.”

- Rynek z pewnością czeka na nowy program i podanie terminu, w którym wejdzie on w życie – mówi Ewa Palus, główny analityk REDNET Property Group. – Projekt programu zakłada wiele ograniczeń, ma być on skierowany do mniejszej grupy odbiorców. Dodatkowo na horyzoncie tli się możliwe zaostrzenie polityki kredytowej banków i wzrosty marż, co kredytobiorcom oczywiście nie pomoże – zaznacza.

Analityczka dodaje, że szansą dla poszukujących jest odbudowująca się oferta mieszkań. - Ci, którzy do tej pory nie znaleźli produktu dla siebie, będą mieli większy wybór lokali — mówi,

Ceny nowych mieszkań rosły

Z najnowszego odczytu indeksu nastrojów deweloperów (badanie portalu Tabelaofert.pl) wynika, że deweloperzy oczekują stabilizacji na rynku mieszkań. Spośród 170 ankietowanych firm deweloperskich wzrostu sprzedaży spodziewa się jedna czwarta (24,7 proc). W lutym było to 37,7 proc. - Utrzymania status quo spodziewa się rekordowe, 69,1 proc. badanych — najwięcej w 11-miesięcznej historii indeksu – podkreślają analitycy.

Foto: Mat.prasowe

Z raportu REDNET Property Group i portalu Tabelaofert.pl wynika, że w pierwszym kwartale tego roku w porównaniu z pierwszym kwartałem 2023 r. średnie ofertowe ceny mieszkań rosły od 13,4 proc. we Wrocławiu do 20,5 proc. w Poznaniu. Warszawa ze wzrostem cen na poziomie 17 proc., mieści się w środku stawki.

Pod koniec pierwszego kwartału metr kwadratowy mieszkania w stolicy wyceniano średnio na ponad 17,2 tys. zł. Licząc kwartał do kwartału, także odnotowano wzrosty cen. W Poznaniu to jedynie 0,2 proc., w Warszawie — 2,1 proc., a w Łodzi – 5,9 proc.

Foto: Mat.prasowe

- Warto jednak podkreślić, że rzeczywisty wzrost cen w tych miastach w skali roku był jeszcze większy. Jak wynika z najnowszego odczytu wskaźnika inflacji mieszkaniowej, który odzwierciedla rzeczywisty, a nie średni wzrost cen, nowe mieszkania w Warszawie w ciągu roku zdrożały aż o 26,2 proc, o 26,1 proc. - w Krakowie, a we Wrocławiu o 20,5 proc. – podaje REDNET. - Najmniejszą różnicę między ceną ofertową a ceną ze wskaźnika inflacji mieszkaniowej odnotowano w Poznaniu (0,4 pkt proc).