Sąd: spółdzielnia mieszkaniowa odpowie za zlecenie blokady kół

Regulamin wprowadzony przez spółdzielnię mieszkaniową, upoważniający do karania użytkowników pojazdów przez zakładanie blokady kół, jest sprzeczny z prawem - uznał Sąd Okręgowy w Katowicach.

Publikacja: 28.07.2022 11:40

Sąd: spółdzielnia mieszkaniowa odpowie za zlecenie blokady kół

Foto: Adobe Stock

dgk

Niektóre spółdzielnie i wspólnoty mieszkaniowe zlecają prywatnym firmom zakładanie blokad na koła pojazdów parkujących na osiedlowych uliczkach i parkingach. W ten sposób próbują walczyć z zajmowaniem miejsc postojowych przez osoby spoza osiedla.

Czy to legalne? Tylko wówczas, gdy zastrzegają to umowy z korzystającymi z parkingu – tak uznało przed dekadą ministerstwo spraw wewnętrznych. Jak wyjaśniło "Rzeczpospolitej"- inaczej sprawa się ma, jeśli parking zlokalizowany jest w obrębie drogi publicznej, a inaczej, jeśli na gruncie prywatnym. Z tego pierwszego może korzystać każdy uczestnik ruchu drogowego. Właściciele nieruchomości położonych w pobliżu takiego parkingu (np. spółdzielnie mieszkaniowe, stacje paliw) nie mogą ograniczać dostępu do nich ani blokować kół.

Z kolei Sąd Apelacyjny w Katowicach w wyroku z 17 lipca 2015 r. (sygn. I ACa 274/15) stwierdził, że założenie blokady jest dopuszczalne na podstawie ważnie zawartej umowy i to nawet sposób dorozumiały. Ważne jednak, aby użytkownik był o takiej możliwości wyraźnie poinformowany.

Czytaj więcej

Spółdzielnie mieszkaniowe i wspólnoty mieszkaniowe starają się uporządkować sprawę parkowania na nal

Nieruchomości

Spółdzielnie zakładając blokady na koła łamią prawo

Spółdzielnie mieszkaniowe, zakładając blokady na koła samochodów bezprawnie parkujących na ich terenie, łamią prawo

Mimo to wiele spółdzielni nadal bezprawnie blokuje pojazdy, a ich posiadaczom brakowało dotąd skutecznej ścieżki wyegzekwowania odpowiedzialności za takie działania.

To jednak może się zmienić za sprawą najnowszego wyroku Sądu Okręgowego w Katowicach, który orzekł, że jedna z katowickich spółdzielni mieszkaniowych ponosi odpowiedzialność za bezprawne blokowanie kół na osiedlu Paderewskiego w Katowicach.

Jak informuje kancelaria Duraj Reck i Partnerzy w Katowicach, sprawa dotyczyła parkowania pojazdu na parkingu przy ul. Sowińskiego w Katowicach. Parking jest usytuowany przy drodze publicznej, lecz sam jego teren należy do spółdzielni. Informacja o tym, kto i na jakich zasadach znajdowała się na tabliczce umieszczonej w głębi parkingu (nie przy wjeździe), do tego zredagowana w niejasny sposób. Spółdzielnia zmusiła właściciela auta, które tam stanęło, do zapłaty kwoty 150 zł za zdjęcie blokady założonej przez wynajętą przez spółdzielnię firmę.

Czytaj więcej

Prawo drogowe

Sąd: prywatne blokady na koła to nielegalna represja

Zarządca dróg wewnętrznych (np. spółdzielnia, wspólnota mieszkaniowa) może wprowadzić opłaty za parkowanie na swoim terenie, ale nie ma prawa ich egzekwować poprzez zakładanie blokad na koła.

Pech spółdzielni był taki, że właściciel pojazdu jest adwokatem i złożył pozew o zapłatę odszkodowania, ale nie przeciwko firmie, która założyła blokadę, a przeciwko jej mocodawcy, czyli spółdzielni mieszkaniowej.

– Nie było sensu pozywać firmy, ponieważ to wydmuszka – bez pracowników, bez majątku, na dodatek nie fiskalizująca pobieranych opłat parkingowych, a blokady na koła zakładają zleceniobiorcy na umowach B2B. Zatem w tym przypadku trzeba było uderzyć w źródło problemu, a jest nim spółdzielnia jako mocodawca – tłumaczy adwokat Tomasz Kowolik.

W toku procesu spółdzielnia usiłowała uwolnić się od odpowiedzialności m.in. wskazując, że zleciła działania profesjonaliście i nie ponosi za niego odpowiedzialności.

Sąd Rejonowy w wyroku pierwszej instancji potwierdził odpowiedzialność spółdzielni wskazując, że „nie może być mowy by strona pozwana nie ponosiła odpowiedzialności za następstwa zaakceptowanych i wprowadzonych przez siebie zasad, odnoszących się do wykonywania nadzoru nad ruchem pojazdów i ich parkowaniem na terenie jej nieruchomości.”.

Sąd podkreślił również wyraźnie, że regulamin wprowadzony przez spółdzielnię mieszkaniową, upoważniający do karania użytkowników pojazdów przez zakładanie blokady, pozostaje w sprzeczności z przepisami prawa, a zakładanie blokad jest wręcz w takiej sytuacji środkiem represji mającym na celu wyegzekwowanie żądanej opłaty.

Apelację od wyroku wniosła spółdzielnia, ale 25 lipca 2022 r. Sąd Okręgowy przyznał rację stronie powodowej i podtrzymał wyrok I instancji, zmieniając jedynie podstawę prawną zasądzonego roszczenia. Wyrok jest prawomocny.

Co istotne, sądy obu instancji orzekły, że zakładanie blokad na koła przez firmę obsługującą parking to bezprawne stosowanie środków przymusu. Nawet na prywatnych posesjach mogą to robić jedynie uprawnione podmioty, np. policja.

– Wyrok ma przełomowe znaczenie, ponieważ po raz pierwszy w historii zleceniodawca tego nielegalnego procederu poniesie odpowiedzialność za swoje działania. Mamy nadzieję, że ten wyrok otworzy ścieżkę do dochodzenia roszczeń przez rzeszę pokrzywdzonych i ukróci ten bezprawny proceder m.in. na wielu osiedlach mieszkaniowych – komentuje wyrok adwokat Daniel Reck z Kancelarii Duraj Reck i Partnerzy w Katowicach, pełnomocnik powodów.

Sądy i Trybunały Sądy Powszechne Sądy Okręgowe Nieruchomości Spółdzielnie Mieszkaniowe Wspólnoty Mieszkaniowe parkowanie

Pozostało 84% artykułu

Podatki

Skarbówka zażądała 240 tys. zł podatku od odwołanej darowizny. Jest wyrok NSA

Naliczenia podatku od spadków i darowizn, gdy w wyniku odwołania darowizny doszło do skutecznego anulowania podstawy przysporzenia i jego zwrotu, nie da się pogodzić z konstytucją – uznał NSA.

Materiał Promocyjny

Nowe Audi a5 już tu jest! Wylicz swoją ratę w leasingu 100% online!

Prawo w Polsce

Jest apel do premiera Tuska o usunięcie "pomnika rządów populistycznej władzy"

Amnesty International Polska oraz sześć innych organizacji zwróciło się do premiera Donalda Tuska o zainicjowanie przez rząd procesu legislacyjnego prowadzącego do nowelizacji ustawy prawo o zgromadzeniach.

Edukacja i wychowanie

Ferie zimowe 2025 później niż zazwyczaj. Oto terminy dla wszystkich województw

Za nami dopiero pierwsze tygodnie nowego roku szkolnego 2024/2025. Wielu uczniów i rodziców myśli już jednak o odpoczynku od nauki. Warto w związku z tym sprawdzić, jakie są terminy ferii zimowych 2025 dla poszczególnych województw.

Praca, Emerytury i renty

Ile trzeba zarabiać, żeby na konto trafiło 5000 zł

Zastanawiasz się, ile musisz zarabiać brutto, by na Twoje konto wpływało 5000 zł netto? Kwota ta znacząco różni się w zależności od formy zatrudnienia.

Materiał Promocyjny

Klimat a portfele: Czy koszty transformacji zniechęcą Europejczyków?

Europejczycy są coraz bardziej przekonani, że mogą wpłynąć na ochronę klimatu poprzez zmianę codziennych nawyków

Warszawa, 26.02.2024. Minister sprawiedliwości, prokurator generalny Adam Bodnar oraz wceminister sp

Prawo karne

Rząd zmniejsza liczbę więźniów. Będzie 20 tys. wakatów w celach

W polskich aresztach i zakładach karnych przebywa o ponad 5 tys. więźniów mniej niż przed rokiem. Częściej wychodzą na wolność przed zakończeniem odbywania kary. - To dobra wiadomość - chwali ekspert.

Materiał Promocyjny

Opel Movano w leasingu 105% – sprawdź teraz!

Materiał Partnera

Nowoczesne mieszkania z ukłonem w stronę historii

Osiedle Fabrica Ursus to unikatowa inwestycja dewelopera Aurec Home, zlokalizowana w dynamicznie rozwijającej się dzielnicy Ursus w Warszawie. To wyjątkowe miejsce łączy nowoczesność z historią, oferując nie tylko komfortowe mieszkania, ale także bogatą infrastrukturę i doskonały dostęp do zielonych terenów. Sprzedaż kolejnego etapu już ruszyła.

Minister sprawiedliwości Adam Bodnar na konferencji prasowej „Sprawne sądy – 10 filarów”

Sądy i trybunały

Minister Adam Bodnar ma plan na usprawnienie sądów

Od reformy systemu biegłych sądowych, przez informatyzację, wzmocnienie mediacji, po szkolenia dla prezesów sądów z zarządzania – to plany resortu Adama Bodnara na poprawę sytuacji w sądach.

Podatki

Trybunał Konstytucyjny: Nie można zastawiać pułapek na podatników

Przepisu, który przerwał możliwość rozpoczętej amortyzacji podatkowej, nie da się pogodzić z konstytucyjną zasadą ochrony interesów w toku.

Sędziowie Michał Laskowski i Jarosław Matras

Sądy i trybunały

KRS wzywa dwóch sędziów SN do samowyłączenia. "Zagrożenie dla bezstronności"

Krajowa Rada Sądownictwa uważa, że sędziowie Sądu Najwyższego Jarosław Matras i Michał Laskowski powinni wyłączyć się ze sprawy dotyczącej statusu prawnego Prokuratora Krajowego.

Osiedle przy Błoniach w Rumi Janowo powiększy się o trzy czteropiętrowe budynki

Nieruchomości

Osiedle przy Błoniach w Rumi coraz większe

Euro Styl z Grupy Dom Development wprowadza do sprzedaży ponad 160 mieszkań na wieloetapowym osiedlu w Rumi.

Sądy i trybunały

Sędziowie Trybunału Konstytucyjnego bez wypłat? Komisja za cięciem budżetów

W czwartek sejmowa Komisja Finansów Publicznych przyjęła poprawkę do projektu budżetu na 2025 rok, która przewiduje zmniejszenie środków dla czternastu instytucji państwowych. Cięcia obejmą m.in. Trybunał Konstytucyjny, Sąd Najwyższy czy Krajową Radę Sądownictwa.

Grudzień 2018. Minister sprawiedliwości, prokurator generalny Zbigniew Ziobro oraz wiceminister spra

Sądy i trybunały

Sędzia poparł kandydaturę Łukasza Piebiaka. Teraz traci za to stanowisko

Minister sprawiedliwości Adam Bodnar wszczął w czwartek procedurę odwołania sędziego Jacka Przyguckiego z funkcji prezesa Sądu Okręgowego w Suwałkach oraz sędziego Jacka Szredera z funkcji wiceprezesa Sądu Apelacyjnego w Szczecinie. Obaj zostali zawieszeni.

Miłosz Sz., jeden z oskarżonych w sprawie pożaru w escape roomie na sali Sądu Okręgowego w Koszalini

Prawo karne

Śmierć nastolatek w escape roomie. Jest wyrok

Sąd Okręgowy w Koszalinie ogłosił wyrok skazujący w sprawie tragicznej śmierci pięciu 15-latek w pożarze escape roomu w tym mieście na początku 2019 roku.