Banki też boją się rynku najmu. Wszystko przez złe prawo lokatorskie

Mieszkanie nie dla seniora

W tej chwili jest to niemożliwe nie tylko z powodu kryzysu. Banki przygotowują produkty finansowe, które mogłyby zaoferować deweloperom. Ale najwcześniej będą gotowe po wakacjach - mówi ekspertka Upper Finance. – Nie wiemy czy będą realizowalne. Póki, co banki boją się tego rynku i problemów. - Starszy człowiek, matka z dzieckiem, których nie stać na własne mieszkanie, nieważne, z jakiego powody, jako przedstawiciele grupy chronionej lokatorów, tak samo jak mają dzisiaj problem z wynajmem indywidualnym, tak samo będą zderzali się z murem obaw przy najmie instytucjonalnym. Będą dla funduszy i banków takim samym ryzykiem – przewiduje Piechota.

Czy rząd się ugnie

Już raz rząd przestraszył się groźby tysięcy pozwów o odszkodowania z tytułu niemożnością i odzyskania władztwa nad swoim mieniem właścicieli nieruchomości. Zakaz eksmisji obowiązywał od 2020 roku w związku trwająca epidemią. W tym czasie właściciel mieszkania nie mógł pod żadnym pozorem wypowiedzieć umowy ani eksmitować lokatora, nawet, gdy ten był niewypłacalny. - Bezterminowe wstrzymanie eksmisji uniemożliwiało właścicielom korzystanie z mieszkania lub czerpanie z niego korzyści (w przypadku wynajmu). Ponadto powodowało dodatkowe straty w sytuacji, gdy lokal zajmują osoby zadłużone, które nie płacą np. za media – przypomina dr podkreśla dr Piotr Pałka z kancelarii DERC Pałka Radcowie Prawni.

Przepis, zgodnie, z którym w okresie obowiązywania stanu zagrożenia epidemicznego albo stanu epidemii ogłoszonego z powodu COVID-19 nie wykonywało się z tytułów wykonawczych nakazujących opróżnienie lokalu mieszkalnego działał na niekorzyść zarówno zarządców nieruchomości np. pozostałych członków spółdzielni mieszkaniowych, a także samych właścicieli lokali. To właśnie oni ponieśli koszty takiego stanu prawnego, który miał sens jedynie w początkowym okresie epidemii.

- Przepis ten wobec potrzeby zapewnienia zakwaterowania uchodźcom mógł zniechęcać właścicieli lokali do wynajmowania wolnych lokali, dlatego jak się wydaje stanowiło to powód jego uchylenia uważa dr pałka. - Samo zniesienie zakazu jedynie w przypadku użyczenia mieszkań obywatelom Ukrainy to zdecydowanie za mało. Już teraz rynek doświadcza problemu z podażą mieszkań na wynajem w związku z dużą liczbą uchodźców, którzy szukają schronienia w Polsce. Osoby, które nawet chciałyby sfinansować taki wynajem nierzadko mają problemy ze znalezieniem wolnego lokalu – podkreśla dr Pałka.

Resorty milczą

Ministerstwo Rozwoju i technologii odpowiedzialne za wszystkie projekty mieszkaniowe w Polsce, na nasze zapytanie odpowiedziało, że na razie nie planują zmian w ustawie o lokatorach. Czekamy na informację, czy i jakie działania być może podejmie resort sprawiedliwości.

Czytaj więcej

Podatki

Ponowny wybór podatku od wynajmu

Osoby, które zarabiają na mieszkaniach i zdecydowały się na ryczałt, mogą po zakończeniu roku przejść na skalę.