Rynek wtórny. Gdzie ceny mieszkań znów podskoczyły

- Październik przyniósł dość nieoczekiwany obrót na rynku wtórnym w Warszawie, Wrocławiu i miastach Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii. Zamiast oczekiwanego przez kupujących spadku odnotowaliśmy wzrost średniej ceny mieszkań – wskazują analitycy portalu GetHome.pl. - W Krakowie, Trójmieście i Poznaniu średnia cena utrzymała poziom z września, a w Łodzi nieznacznie spadła.

Czytaj więcej

Nieruchomości

Duży wybór nowych mieszkań. Deweloperzy muszą zabiegać o klientów

Oferta mieszkań deweloperskich urosła. Efektem jest stabilizacja średnich cen lokali – wynika ze wstępnych danych BIG DATA RynekPierwotny.pl.

Więcej drogich mieszkań w ofercie

Jak mówi Marek Wielgo, ekspert portalu GetHome.pl, podwyżka cen mieszkań na rynku wtórnym w Warszawie nie musi oznaczać zakończenia cenowej stabilizacji. - Prawdopodobnie pojawiły się tu w sprzedaży stosunkowo drogie mieszkania, które podniosły średnią cenę ofertową metra kwadratowego lokali – uspokaja.

W październiku średnia cena mkw. używanych mieszkań w stolicy (ok. 18,4 tys. zł/mkw.) wzrosła o 1 proc. - Przy czym, jak wynika z danych przeszukiwarki portali nieruchomości Adradar, liczba unikatowych ofert zwiększyła się z 19,1 tys. do 19,4 tys. lokali – podaje portal GetHome.pl.

Dane tego serwisu wskazują na wzrost w ofercie - o 1 pkt proc. - mieszkań z ceną powyżej 15 tys. zł za metr. Stanowią one 75 proc. wszystkich lokali wystawionych na sprzedaż.

Foto: Mat.prasowe

- Podobnie jest we Wrocławiu, gdzie w październiku wraz ze wzrostem oferty zwiększył się udział mieszkań z ceną powyżej 15 tys. zł za metr. W efekcie także w tym mieście średnia wzrosła o 1 proc., do ok. 14,4 tys. zł za metr – podaje Marek Wielgo.

W miastach Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii (ok. 8,9 tys. zł/mkw.) podwyżka to aż 6 proc. w zaledwie jeden miesiąc.

– W tym przypadku mamy do czynienia raczej z podnoszeniem przez sprzedających cen najtańszych lokali albo z ich wyprzedażą. Może o tym świadczyć fakt, że w ciągu zaledwie jednego miesiąca odsetek lokali z ceną poniżej 9 tys. zł za metr skurczył się z 60 do 52 proc. - komentuje Marek Wielgo. I dodaje, że Łódź była w październiku jedyną metropolią, w której średnia cena mkw. mieszkań spadła poniżej 8,5 tys. zł. Obniżka, podobnie jak miesiąc wcześniej, wyniosła 1 proc. Od maja, gdy średnia w tym mieście osiągnęła najwyższy pułap, spadła o 2 proc.

Czytaj więcej

Nieruchomości

Przed drzwiami sprzedających mieszkania nie ma już kolejek

Oferta mieszkań powinna się jeszcze zwiększyć. Jest szansa na stabilizację cen – wynika z badania nastrojów rynku, które przeprowadził portal Nieruchomosci-online.pl.

Stabilizację cen portal GetHome.pl odnotował w Krakowie (niecałe 17,5 tys. zł/mkw.), która również i tam zaczęła się w maju. - Mieszkania z drugiej ręki nie podrożały w październiku w Trójmieście (ok. 15,8 tys. zł/mkw.) i w Poznaniu (ponad 12 tys. zł/mkw.). Wygląda na to, że w stolicy Wielkopolski sytuacja wreszcie się wyklarowała, bo to drugi miesiąc z rzędu bez podwyżki – mówi Wielgo.

Ile jest mieszkań do kupienia na rynku wtórnym

Analityk zwraca też uwagę na podaż mieszkań w największych metropoliach? - Z danych przeszukiwarki portali nieruchomości Adradar wynika, że w październiku liczba unikatowych ofert mieszkań na rynku wtórnym wzrosła nie tylko w Warszawie (ok. 19,4 tys. lokali) i Wrocławiu (10,8 tys.), ale także w Krakowie (10 tys. lokali), Trójmieście (9 tys.) i Katowicach (2,3 tys.). Ubyło ich natomiast  - o 4 proc.- w Łodzi (5,5 tys. lokali) i o 2 proc. w Poznaniu (4 tys.) – wskazuje. - Adradar podaje, że pod koniec października w całym kraju było zamieszczonych ok. 157,5 tys. ofert sprzedaży mieszkań, czyli o niespełna 2 proc. mniej niż we wrześniu. Jednak od grudnia ubiegłego roku ich liczba wzrosła o 28 proc.

Foto: Mat.prasowe

W październiku z rynku wtórnego wycofano 39,5 tys. ofert, czyli o 8 proc. więcej niż miesiąc wcześniej. - Może to świadczyć o odradzającym się popycie na mieszkania z drugiej ręki. Nie da się jednak tego jednoznacznie stwierdzić, bo część lokali sprzedający mogli po prostu wycofać ze względu na brak chętnych. Z drugiej strony na rynku wtórnym pojawiło się 37 tys. mieszkań, czyli o 4 proc. więcej niż miesiąc wcześniej – podaje ekspert serwisu.

Czytaj więcej:

Raporty ekonomiczne

Apetyty sprzedających mieszkania wciąż są zaostrzone. A nabywcy się nie spieszą

Oferta mieszkań rośnie – i na rynku pierwotnym, i wtórnym. A kupujących jest mniej. Niektórzy wciąż czekają na tanie kredyty. Z rynku odpłynęła też część inwestorów. Pęcznieje mieszkaniowa bańka?

Pro

Liderzy podwyżek cen mieszkań

Od początku roku liderem podwyżek jest Górnośląsko-Zagłębiowska Metropolia (1- proc. wzrost). Na drugim miejscu jest Wrocław, gdzie mieszkania z drugiej ręki zdrożały w tym czasie średnio o 8 proc. Na trzecim miejscu, z 6-proc. wzrostem cen mieszkań, uplasowały się dwa miasta: Warszawa i Poznań. Z kolei w Krakowie, Trójmieście i Łodzi mieszkania używane podrożały od początku roku średnio o ok. 5 proc. – podaje Marek Wielgo.

Czytaj więcej

Nieruchomości

Ile dziś dają zarobić mieszkania

Rentowność najmu mieszkań w Krakowie to 4 proc. netto, w Warszawie, Lublinie i Toruniu – 4,4 proc., a w Szczecinie – 5,4 proc.