Rynek wtórny. Gdzie ceny mieszkań znów podskoczyły

W październiku ceny mieszkań z drugiej ręki poszły w górę m.in. w Warszawie i we Wrocławiu. Spadły w Łodzi – podaje portal GetHome.pl.

Publikacja: 06.11.2024 16:57

W Warszawie, Krakowie i Trójmieście średnia cena mkw. mieszkań na rynku wtórnym jest wciąż wyższa ni

W Warszawie, Krakowie i Trójmieście średnia cena mkw. mieszkań na rynku wtórnym jest wciąż wyższa niż na rynku pierwotnym

Foto: AdobeStock

aig

- Październik przyniósł dość nieoczekiwany obrót na rynku wtórnym w Warszawie, Wrocławiu i miastach Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii. Zamiast oczekiwanego przez kupujących spadku odnotowaliśmy wzrost średniej ceny mieszkań – wskazują analitycy portalu GetHome.pl. - W Krakowie, Trójmieście i Poznaniu średnia cena utrzymała poziom z września, a w Łodzi nieznacznie spadła.

Czytaj więcej

Duży wybór nowych mieszkań. Deweloperzy muszą zabiegać o klientów

Więcej drogich mieszkań w ofercie

Jak mówi Marek Wielgo, ekspert portalu GetHome.pl, podwyżka cen mieszkań na rynku wtórnym w Warszawie nie musi oznaczać zakończenia cenowej stabilizacji. - Prawdopodobnie pojawiły się tu w sprzedaży stosunkowo drogie mieszkania, które podniosły średnią cenę ofertową metra kwadratowego lokali – uspokaja.

W październiku średnia cena mkw. używanych mieszkań w stolicy (ok. 18,4 tys. zł/mkw.) wzrosła o 1 proc. - Przy czym, jak wynika z danych przeszukiwarki portali nieruchomości Adradar, liczba unikatowych ofert zwiększyła się z 19,1 tys. do 19,4 tys. lokali – podaje portal GetHome.pl.

Dane tego serwisu wskazują na wzrost w ofercie - o 1 pkt proc. - mieszkań z ceną powyżej 15 tys. zł za metr. Stanowią one 75 proc. wszystkich lokali wystawionych na sprzedaż.

Mat.prasowe

- Podobnie jest we Wrocławiu, gdzie w październiku wraz ze wzrostem oferty zwiększył się udział mieszkań z ceną powyżej 15 tys. zł za metr. W efekcie także w tym mieście średnia wzrosła o 1 proc., do ok. 14,4 tys. zł za metr – podaje Marek Wielgo.

W miastach Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii (ok. 8,9 tys. zł/mkw.) podwyżka to aż 6 proc. w zaledwie jeden miesiąc.

– W tym przypadku mamy do czynienia raczej z podnoszeniem przez sprzedających cen najtańszych lokali albo z ich wyprzedażą. Może o tym świadczyć fakt, że w ciągu zaledwie jednego miesiąca odsetek lokali z ceną poniżej 9 tys. zł za metr skurczył się z 60 do 52 proc. - komentuje Marek Wielgo. I dodaje, że Łódź była w październiku jedyną metropolią, w której średnia cena mkw. mieszkań spadła poniżej 8,5 tys. zł. Obniżka, podobnie jak miesiąc wcześniej, wyniosła 1 proc. Od maja, gdy średnia w tym mieście osiągnęła najwyższy pułap, spadła o 2 proc.

Czytaj więcej

Przed drzwiami sprzedających mieszkania nie ma już kolejek

Stabilizację cen portal GetHome.pl odnotował w Krakowie (niecałe 17,5 tys. zł/mkw.), która również i tam zaczęła się w maju. - Mieszkania z drugiej ręki nie podrożały w październiku w Trójmieście (ok. 15,8 tys. zł/mkw.) i w Poznaniu (ponad 12 tys. zł/mkw.). Wygląda na to, że w stolicy Wielkopolski sytuacja wreszcie się wyklarowała, bo to drugi miesiąc z rzędu bez podwyżki – mówi Wielgo.

Ile jest mieszkań do kupienia na rynku wtórnym

Analityk zwraca też uwagę na podaż mieszkań w największych metropoliach? - Z danych przeszukiwarki portali nieruchomości Adradar wynika, że w październiku liczba unikatowych ofert mieszkań na rynku wtórnym wzrosła nie tylko w Warszawie (ok. 19,4 tys. lokali) i Wrocławiu (10,8 tys.), ale także w Krakowie (10 tys. lokali), Trójmieście (9 tys.) i Katowicach (2,3 tys.). Ubyło ich natomiast  - o 4 proc.- w Łodzi (5,5 tys. lokali) i o 2 proc. w Poznaniu (4 tys.) – wskazuje. - Adradar podaje, że pod koniec października w całym kraju było zamieszczonych ok. 157,5 tys. ofert sprzedaży mieszkań, czyli o niespełna 2 proc. mniej niż we wrześniu. Jednak od grudnia ubiegłego roku ich liczba wzrosła o 28 proc.

Mat.prasowe

W październiku z rynku wtórnego wycofano 39,5 tys. ofert, czyli o 8 proc. więcej niż miesiąc wcześniej. - Może to świadczyć o odradzającym się popycie na mieszkania z drugiej ręki. Nie da się jednak tego jednoznacznie stwierdzić, bo część lokali sprzedający mogli po prostu wycofać ze względu na brak chętnych. Z drugiej strony na rynku wtórnym pojawiło się 37 tys. mieszkań, czyli o 4 proc. więcej niż miesiąc wcześniej – podaje ekspert serwisu.

Liderzy podwyżek cen mieszkań

Od początku roku liderem podwyżek jest Górnośląsko-Zagłębiowska Metropolia (1- proc. wzrost). Na drugim miejscu jest Wrocław, gdzie mieszkania z drugiej ręki zdrożały w tym czasie średnio o 8 proc. Na trzecim miejscu, z 6-proc. wzrostem cen mieszkań, uplasowały się dwa miasta: Warszawa i Poznań. Z kolei w Krakowie, Trójmieście i Łodzi mieszkania używane podrożały od początku roku średnio o ok. 5 proc. – podaje Marek Wielgo.

Czytaj więcej

Ile dziś dają zarobić mieszkania

Analityk zwraca uwagę, że w Warszawie, Krakowie i Trójmieście średnia cena mkw. mieszkań na rynku wtórnym jest wciąż wyższa niż na rynku pierwotnym.

Mat.prasowe

- Październik przyniósł dość nieoczekiwany obrót na rynku wtórnym w Warszawie, Wrocławiu i miastach Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii. Zamiast oczekiwanego przez kupujących spadku odnotowaliśmy wzrost średniej ceny mieszkań – wskazują analitycy portalu GetHome.pl. - W Krakowie, Trójmieście i Poznaniu średnia cena utrzymała poziom z września, a w Łodzi nieznacznie spadła.

Więcej drogich mieszkań w ofercie

Pozostało 93% artykułu
Nieruchomości
Duży wybór nowych mieszkań. Deweloperzy muszą zabiegać o klientów
Nieruchomości
Ceny mieszkań w dół. Klienci ruszyli do biur sprzedaży
Nieruchomości
Przed drzwiami sprzedających mieszkania nie ma już kolejek
Raporty ekonomiczne
Fala na rynku najmu opada. „Popyt inwestycyjny znacząco wyhamował”
Materiał Promocyjny
Big data pomaga budować skuteczne strategie
Raporty ekonomiczne
Rynek mieszkań. Klienci mają w czym wybierać, mogą się nawet targować
Materiał Promocyjny
Seat to historia i doświadczenie, Cupra to nowoczesność i emocje