Tani kredyt pozwoli na mieszkanie większe o połowę

Jaki wpływ na rynek będzie mieć program „Bezpieczny kredyt 2 proc."? Ocenia Andrzej Prajsnar, ekspert portalu RynekPierwotny.pl:

Zdolność kredytowa to dziś największy problem nabywców mieszkań. Z wyliczeń naszego portalu wynika, że program „Bezpieczny Kredyt 2 proc." powiększy tę zdolność nawet o 50 proc. Program przynajmniej częściowo skompensuje więc skutki szybkich wzrostów głównej stopy procentowej NBP i WIBOR-u. Większa zdolność kredytowa oznacza po prostu wzrost powierzchni mieszkania, które będzie można kupić na kredyt. Sprawdziliśmy, z jaką korzyścią wyrażoną w metrach kwadratowych może się wiązać skorzystanie z nowego programu dopłat.

Z wykończeniem, dla singla

Wyliczenia dotyczące powierzchni nowego mieszkania, które można kupić za określoną kwotę, często pomijają koszty wykończenia takiego lokum. Tymczasem zakup „M" w stanie deweloperskim nadal jest bardzo popularnym rozwiązaniem. My postanowiliśmy uwzględnić w kalkulacjach koszt wykończenia na poziomie 1,3 tys. zł za mkw. Doliczenie tych kosztów do wykończenia oczywiście pomniejsza możliwą do zakupu powierzchnię przy określonej zdolności kredytowej. Takie założenie czyni jednak wyniki obliczeń bardziej realistycznymi.

Nasi eksperci sprawdzili na początek, na co będzie stać singla z dochodem 5 tys. zł netto, który, biorąc pod uwagę dzisiejszą ofertę banków, miałby zdolność kredytową na poziomie zaledwie 210 tys. zł (oprocentowanie zmienne: 8,90 proc., 25 lat spłaty). Program „Bezpieczny Kredyt 2 proc." może powiększyć tę zdolność o ok. 50 proc., co potwierdzają informacje przedstawione przez rząd. Nasze obliczenia wskazują zaś, że rządowy program podniesie zdolność kredytową przykładowego singla do 320 tys. zł.

Taka podwyżka zdolności kredytowej oznacza, że średnia powierzchnia nowego mieszkania z wykończeniem, które można by kupić na preferencyjny kredyt, w dziesięciu największych miastach wzrośnie z 20 mkw. do 31 mkw. Tu warto przypomnieć, że na rynku pierwotnym nie znajdziemy lokali mieszkalnych mniejszych niż 25 mkw. To ograniczenie wynikające z przepisów. Mniejsze mogą być tylko mikrokawalerki zakwalifikowane jako lokale użytkowe.

Foto: Mat.prasowe

Dla rodziny

Nasze obliczenia uwzględniają też sytuację rodziny „2+1", która dysponuje dochodem 9 tys. zł netto. W obecnych warunkach taki poziom dochodów pozwoli w największych miastach na nowe mieszkanie ( z wykończeniem) o powierzchni 27 mkw. (Warszawa) - 39 mkw. (Bydgoszcz/Łódź). Średni wynik z dziesięciu analizowanych miast na poziomie 34 mkw. na pewno nie wygląda zachęcająco, biorąc pod uwagę potrzeby trzyosobowej rodziny.

To samo gospodarstwo domowe na kredyt z dopłatą mogłoby kupić wykończony nowy lokal o powierzchni 50 mkw. To już metraż niewiele mniejszy od średniej rynkowej.

Wszystkie prezentowane wyniki dotyczą mieszkań deweloperskich w przeciętnej cenie i lokalizacji. Wybór lokalu położonego w bezpośrednim sąsiedztwie największych miast na pewno pozwoliłby poprawić metrażowe wyniki. Dane z systemu BIG DATA RynekPierwotny.pl wskazują, że np. pod Warszawą czeka na nabywców ok. 2,5 tys. mieszkań w średniej cenie ofertowej 8,8 tys. zł za mkw.