Jak patodeweloperka buduje sukces rządu

W 2022 r. oddano do użytkowania więcej mieszkań niż przed rokiem - poinformował Główny Urząd Statystyczny. Powierzchnia użytkowa mieszkań oddanych wyniosła 22,1 mln m.kw, czyli o 1,2 proc. więcej niż przed rokiem, a przeciętna powierzchnia użytkowa jednego mieszkania osiągnęła wartość 92,5 m.kw.

"Potwierdziło się! Według najnowszych danych GUS w 2022 r. znowu pobiliśmy rekord w liczbie wybudowanych mieszkań. 238,6 tys.! To najlepszy wynik od 1979 r. i o 80 tys. wyższy niż w najlepszych latach rządów PO-PSL" - ogłosił MRiT na profilu twitterowym ministra Waldemara Budy.

Warto dodać, że w tym przypadku „my” to deweloperzy (143,8 tys.) oraz inwestorzy indywidualni (91 tys.) Według GUS to 98,4 proc. ogółu nowo oddanych mieszkań.

- Sukces ma wielu ojców, w tym pana ministra. Gdy za dwa lata będzie brakować mieszkań, będzie to nasza, developerów wina! – komentuje szef dolnośląskiego PZFD Tomasz Stoga. – W kontekście dojeżdżania nas w sprawie patodeweloperki, chwalenie się rządu naszymi sukcesami jest bezcenne! – dodaje.

Takie emocje nie tylko u polityków, ale przede wszystkich wśród deweloperów wzbudził twitterowy wpis MRiT.

Rzecz w tym, że rządowy program mieszkaniowy to porażka, o czym pisaliśmy w artykule "Rządowy program mieszkaniowy nie sprostał wymaganiom rynku".

Działalność deweloperska, nie państwowa

Według wstępnych danych podanych przez GUS w 2022 r. oddano do użytkowania 238,6 tys. mieszkań, tj. 1,7 proc. więcej niż w analogicznym okresie roku 2021. Deweloperzy przekazali do eksploatacji 143,8 tys. mieszkań. To 1,3 proc. więcej niż przed rokiem. Inwestorzy indywidualni oddali 91 tys. mieszkań, tj. o 3,2 proc. więcej. Łącznie wybudowano 98,4 proc. nowo oddanych mieszkań. Natomiast w przypadku budownictwa spółdzielczego, komunalnego i społecznego oddano do użytkowania łącznie 3,8 tys. mieszkań, wobec 4,6 tys. przed rokiem.

- Słodko-gorzki smak podanych wyników GUS. Z jednej strony należy się cieszyć, że rok 2022 kończymy rekordem od 1979 r. w oddanej do użytkowania liczbie mieszkań. Jest to oczywiście efekt koniunktury sprzed 2-3 lat i nie pokazuje obecnej kondycji rynku. Z drugiej zaś strony wyraźnie spada liczba dokonanych zgłoszeń lub wydanych pozwoleń na budowę. W tym największą liczbę pozwoleń otrzymali „źli” deweloperzy: 203,0 tys. Pytanie czy już faktycznie osiągnęliśmy dołek i w 2023 r. będzie odbicie? – komentuje ekspert rynku, rzeczoznawca budowlany Mariusz Okuń. – W tej chwili niestety nic na to nie wskazuje – dopowiada.

Trudny 2023 rok

Zdaniem ekspertów jeszcze bardziej niepokojące są dane mówiące o rozpoczętych budowach, na poziomie 200,3 tys. mieszkań, tj. o 27,8 proc. mniej niż przed rokiem. Ostre hamowanie rynku zapewne przełoży się w perspektywie 2-3 lat na liczbę oddawanych mieszkań do użytkowani.

- Pamiętajmy, że budownictwo to pewien cykl. Nie da się przeskoczyć pewnych czynności i nadrobić straconego czasu. Jak dziś nie zaczęliśmy budować to za dwa lata nie będzie co sprzedawać. Więc jak ceny mieszkań mają spadać? – pyta retorycznie Okuń.

Czytaj więcej

Nieruchomości

Przepisy przeciwko patodeweloperce w negocjacjach

Deweloperzy chcą doprecyzowania i uporządkowanie obecnego stanu prawnego. Spodziewają się jednak, że przepisy będą sprzyjać rozwojowi mieszkalnictwa w Polsce, ale też służyć firmom budującym mieszkania. Bez tej równowagi naprawa rynku mieszkaniowego będzie niemożliwa.