Historyczne mury przyciągają inwestorów

Rośnie zainteresowanie zabytkowymi nieruchomościami?

Anna Górska - Kwiatkowska, dyrektor ds. reprezentacji wynajmujących, dział powierzchni biurowych, Cushman & Wakefield:

Dynamiczny rozwój Warszawy i miast regionalnych przejawia się głównie w rosnącej podaży powierzchni komercyjnej, szczególnie w nowoczesnych kompleksach biurowych i centrach handlowych.

Ostatnio jednak rośnie też zainteresowanie obiektami historycznymi, które są wykorzystywane na cele komercyjne. Wiele firm poszukuje atrakcyjnych nieruchomości w miejscach, których prestiż związany z historią będzie wyróżniał ich siedziby na tle konkurencji. Dlatego inwestorzy coraz częściej decydują się na restaurację zabytkowych obiektów w historycznym sercu miasta lub rewitalizację ciekawych terenów poprzemysłowych niedaleko centrum.

Skąd ten popyt na stare mury?

Rynek nieruchomości w Polsce wchodzi w kolejną fazę dojrzałości. Trend rewitalizacji i modernizacji obiektów przemysłowych jest tego naturalną konsekwencją. W Polsce tereny poprzemysłowe są zagospodarowywane już od kilkunastu lat. Najczęściej obserwowaliśmy wyburzanie istniejącej zabudowy i budowanie w jej miejscu nowoczesnych obiektów komercyjnych lub mieszkaniowych.

Obecnie, ze względu na ograniczenie podaży gruntów inwestycyjnych w dobrych lokalizacjach oraz rosnącą popularność historycznych i postindustrialnych projektów przekształcanych na cele komercyjne i mieszkaniowe, możemy się spodziewać kolejnych planów rewitalizacji dawnych nieruchomości przemysłowych.

Jakie firmy - deweloperzy mieszkaniowi? biurowi? budujący obiekty handlowe? - są zainteresowane tego typu nieruchomościami?

Zainteresowani rewitalizacją kamienic, budynków historycznych i terenów poprzemysłowych są nie tylko deweloperzy specjalizujący się w budowie biur i obiektów handlowych, ale również mieszkaniowych. Coraz popularniejsze są obiekty wielofunkcyjne, harmonijnie łączące część komercyjną z dobrze przemyślaną i zaprojektowaną przestrzenią publiczną.

Jakie obiekty i gdzie mają największą szansę na udane drugie życie?

W Polsce jest jeszcze dużo terenów poprzemysłowych, które w niedalekiej przyszłości mogą zostać poddane procesom rewitalizacji. W ramach strategii rozwoju miasta takie jak Wrocław, Gdańsk, Kraków, Poznań oraz Szczecin wprowadzają programy rewitalizacji, dzięki którym będzie możliwe wykorzystanie obszarów poprzemysłowych i przywrócenie w ich miejscu funkcji usługowo-mieszkalnej.

W Gdańsku w najbliższych latach spodziewamy się zabudowy terenów dawnej Stoczni Gdańsk, nazywanej również Frontem Wyspy Ostrów. Na tym obszarze zlokalizowanym w samym centrum miasta ma powstać nowa dzielnica o nazwie Młode Miasto z nowoczesną, aczkolwiek postindustrialną architekturą. Unikatowym projektem na skalę europejską jest z pewnością tzw. Nowe Centrum Łodzi, czyli program przebudowy kwartału o powierzchni 100 ha w samym sercu miasta.

Pierwsze inwestycje zostały już oddane do użytkowania. To np. Manufaktura w Łodzi, która powstała w wyniku udanej rewitalizacji dawnego kompleksu fabrycznego Izraela Poznańskiego. Nie sposób nie wspomnieć o rewitalizowanym obecnie kompleksie Elektrowni Łódzkiej EC1 - który po zakończeniu prac w 2019 będzie pełnić funkcje kulturalno- artystyczne oraz społeczne.

Rewitalizacje mogą zmienić obraz miasta?

Inwestycje zrealizowane i planowane w ostatnich latach zmieniły i cały czas będą zmieniać polskie miasta w nowoczesne, europejskie metropolie, gdzie ciekawa współczesna architektura przeplata się z zabytkowymi fasadami odremontowanych budynków i kamienic. Dobrze rozwinięta infrastruktura drogowa, handlowa, gastronomiczna i kulturalno-rozrywkowa sprawiają, że centra miast tętnią życiem niemalże przez 24 godziny na dobę.

Wśród najciekawszych inwestycji na terenach poprzemysłowych, uhonorowanych licznymi nagrodami na pewno należy wymienić centrum handlowe Stary Browar w Poznaniu powstałe w miejscu dawnego Browaru Huggerów. Kolejnym przykładem udanej rewitalizacji jest Hala Koszyki, w której przywrócono m.in. część oryginalnej stalowej konstrukcji korpusu głównego oraz odrestaurowano secesyjne elementy budynków. Obecnie hala pełni funkcję targowo-restauracyjną. W budynku rozpoczęło działalność kilkanaście restauracji, sklepy oraz supermarket.