Według ekspertów Expandera i Rentier.io sytuacja na rynku mieszkaniowym jest obecnie dziwna. Mimo schłodzenia popytu, we wrześniu w 11 na 17 miast przeciętne ceny ofertowe wzrosły o 1-6 proc. wobec sierpnia.
W całym III kwartale przeciętne zmiany cen wobec II kwartału były stosunkowo niewielkie. W przypadku dużych mieszkań (powyżej 60 mkw.) wzrost sięgał 1,55 proc., średnich (35-59 mkw.) 2,42 proc., a małych 2,24 proc. Większe odchylenia były w Katowicach w przypadku średnich lokali (19 proc.) oraz w Sosnowcu, gdzie drożały mocniej wszelkie rodzaje mieszkań (małe o 14 proc., duże o 11 proc., średnie o 8 proc.). Największe spadki notowane były w Radomiu i Gdańsku (duże lokale potaniały o 5 proc.) oraz Białymstoku (średnie lokale potaniały o 3 proc.).
Zmiany cen mieszkań we wrześniu 2024 r.
Zmiany cen mieszkań w III kwartale 2024 r.
Wzrost cen ofertowych to iluzja. Ceny mieszkań stanęły
Eksperci podkreślają, że wzrost cen ofertowych to iluzja. Ogłoszenia wystawiają sprzedający, którym zależy na utrzymaniu wrażenia, że mieszkania drożeją. W rzeczywistości liczba kupujących jest ograniczona i realnie ceny się ustabilizowały, a w niektórych miejscach spadły. Ci, którzy obecnie kupują na rynku wtórnym, nierzadko mogą wynegocjować nawet ponad 10 proc. obniżki od ceny ofertowej. Szczególnie warto szukać lokali, które czekają na kupca od dłuższego czasu.
