Emeryci w sukurs mieszkaniówce

Zaprzęganie prywatnego kapitału do zasypywania luki mieszkaniowej to pomysł nie tylko polskich polityków, którzy chętnie widzieliby w takiej roli przyszłe REIT-y. Wielka Brytania chce zachęcać inwestorów do zaangażowania się w rynek nieruchomości przystępnych cenowo. Na wyspach doszło właśnie do jednej z największych transakcji w sektorze domów ze współdzieloną własnością.

Universities Superannuation Scheme, największy w Wielkiej Brytanii prywatny fundusz emerytalny dla pracowników uniwersytetów (zarządza blisko 80 mld GBP, czyli 400 mld zł), kupił właśnie ponad 3 tys. domów ze współdzieloną własnością w 250 lokalizacjach od Sage Homes, dostawcy (registered provider) i właściciela dostępnych cenowo nieruchomości, kontrolowanego przez Blackstone i Regis. Wartość transakcji to 405 mln GBP (2 mld zł) – to jedna z największych transakcji od 1990 r., kiedy utworzono formułę współdzielonej własności. Fundusz Universities Superannuation Scheme kupił domy przez powołaną właśnie spółkę celową Sparrow Shared Ownership, która sama ma status dostawcy i plany rozwoju na tym rynku.

Ważny moment

Shared ownership to mix biznesu deweloperskiego i PRS. Formuła przewiduje, że konsumenci nabywają na warunkach rynkowych część udziałów w nieruchomości – w zależności od możliwości finansowych (można się przy tym wspierać kredytem hipotecznym) – a za pozostałą część płacą czynsz spółce-dostawcy. Model umożliwia zwiększanie udziałów.

– Utworzenie Sparrow Shared Ownership to ważny moment dla brytyjskiego sektora domów ze współdzieloną własnością. Dzięki znaczącemu zaangażowaniu „cierpliwego”, długoterminowego kapitału największego prywatnego funduszu emerytalnego zaczynamy od ponad 3 tys. domów, by pomóc tysiącom ludzi wspinać się po mieszkaniowej drabinie – powiedział David Avery, prezes Sparrow.

Sage Homes powstał w 2017 r. z inicjatywy platformy inwestycyjnej Regis, przy udziale potężnego funduszu inwestycyjnego Blackrock. Menedżerowie Regis podkreślili, że celem było przyciągnięcie inwestorów do perspektywicznego rynku: przy popycie szacowanym na 1,2 mln gospodarstw podaż nowych dostępnych cenowo domów sięgała 3 tys. rocznie. Od swego powołania Sage Homes dostarczył ponad 16 tys. domów.

– W ostatnich trzech latach Sage Homes był największym dostawcą. Cieszymy się, że udało się stworzyć portfel, który przyciągnął długoterminowy kapitał instytucjonalny do tego sektora. Transakcja ze Sparrow Shared Ownership pozwoli nam dalej inwestować przez Sage Homes i pomagać wyrównywać strukturalny niedobór mieszkań – powiedział James Seppala odpowiedzialny za europejski rynek nieruchomości w Blackstone.

Jak zaznaczył „Financial Times”, komentując transakcję, ta zbiega się z deklaracjami nowego brytyjskiego rządu w sprawie zwiększenia dostępności mieszkań. Możliwości finansowania budownictwa z publicznej kasy są ograniczone, dlatego do inwestycji w sektor mają być zachęcani prywatni gracze.

Spór o politykę

W Polsce trwa właśnie ostry spór o kształt polityki mieszkaniowej. Pilotowany przez ministerstwo rozwoju projekt programu dopłat do kredytów „Na start” jest mocno krytykowany, część koalicjantów (Polska 2050, Lewica) jest zdecydowanie za wspieraniem budownictwa społecznego – resort rozwoju szykuje przepisy i w tej sprawie. Jednym i drugim filarem rząd ma się zająć w najbliższym czasie – intencją jest skierowanie projektów ustaw do Sejmu po wakacjach.

Równolegle trwają prace nad projektem ustawy o REIT-ach, czyli spółkach umożliwiających gromadzenie kapitału na inwestycje w nieruchomości na wynajem. Rola REIT-ów w tworzenie zasobu dostępnych czynszowo mieszkań na wynajem była wielokrotnie podkreślana przez polityków koalicji. Tu jednak prace nad projektem postępują znacznie wolniej, zajmują się tym i resort rozwoju, i Ministerstwo Finansów.

Nieruchomości Nieruchomości Komercyjne Real Estate Investment Trust (REIT) Finanse