Ceny mieszkań. Czy to koniec histerii? Program „Na start” uspokoi rynek?

Początek roku na rynku mieszkań nie przyniósł oczekiwanej stabilizacji w większości największych ośrodków. – Deweloperzy fundują klientom huśtawkę nastrojów, zwłaszcza w Łodzi i Trójmieście – zauważa Marek Wielgo, ekspert portalu RynekPierwotny.pl. – Po dwóch miesiącach tego roku liderem podwyżek cen mieszkań jest Łódź, która przez większą część ub.r. była oazą cenowej stabilności.

Średnia cena metra kwadratowego mieszkania na łódzkim rynku pierwotnym wzrosła w 2024 r. aż o 5 proc., przekraczając próg 11 tys. zł. Przez 12 miesięcy nowe mieszkania w Łodzi zdrożały o 15 proc. Tegoroczne duże zwyżki przeciętnej ceny to efekt wprowadzenia na łódzki rynek sporej puli drogich jak na to miasto mieszkań przy jednoczesnej wyprzedaży najtańszych.

Foto: rp.pl

Mniejsza presja na ceny mieszkań...

W Warszawie nowe mieszkania w ciągu roku zdrożały o 21 proc., do niemal 17,1 tys. zł/mkw. W lutym br. średnia cena była wedle wstępnych danych minimalnie niższa niż w styczniu. Jak tłumaczy Marek Wielgo, w styczniu deweloperzy dostarczyli na stołeczny rynek bardzo drogie lokale, a w lutym w nowej podaży przeważał segment popularny.

W Trójmieście styczeń przyniósł spadek średniej ceny, ale w lutym znów poszła w górę, sięgając 15,1 tys. zł/mkw. – to o 25 proc. więcej niż rok wcześniej. Analizując średnią cenę, trzeba pamiętać, że ma na nią wpływ rodzaj mieszkań w ofercie. Pula superdrogich lokali winduje średnią, pula tanich ją obniża. Poziom średnich cen w kolejnych miesiącach będzie zależeć m.in. od struktury oferty.

Czytaj więcej

Nieruchomości

Rynek wtórny. Gdzie ceny zaczęły spadać

Średnie ceny ofertowe lokali z drugiej ręki w największych miastach w ciągu roku wzrosły o co najmniej kilkanaście proc. Ale ostatni miesiąc w kilku ośrodkach przyniósł lekkie spadki.

Szansę na lekkie uspokojenie rynek upatruje w zapowiedzi wiceministra rozwoju Krzysztofa Kukuckiego o wydłużeniu działania planowanego programu „Na start” do czterech lat. Dariusz Książak, prezes firmy doradczej Emmerson Evaluation, ocenia, że dzięki rozłożeniu dopłat w czasie rynek może uniknąć histerii, jaka towarzyszyła „Bezpiecznemu kredytowi 2 proc”. – Mając cztery lata na skorzystanie z programu, potencjalni beneficjenci będą dokonywać zakupów pod mniejszą presją – uważa.

Z kolei deweloperom czteroletnia perspektywa pozwoli dostosować ofertę do potrzeb programu. – Jest więc szansa na uniknięcie szalonych zwyżek cen, jakie towarzyszyły „Bezpiecznemu kredytowi 2 proc.” – mówi Książak. („Bezpieczny kredyt 2 proc.” obowiązywał od lipca do grudnia ub.r.).

Prezes Książak zastrzega, że wszystkie programy wpierające popyt zawsze działają na ceny w mniejszym lub większym stopniu prowzrostowo. – Skala wzrostu będzie uzależniona od ostatecznej skali programu: liczby beneficjentów w stosunku do dostarczonej podaży, oraz od okresu obowiązywania dopłat – mówi.

Małgorzata Wełnowska, starszy analityk ds. rynku nieruchomości w Cenatorium, uważa, że choć dłuższy czas działania programu ogranicza ryzyko gwałtownych zwyżek cen mieszkań, to wciąż będą one w trendzie wzrostowym. Jak tłumaczy, mają na to wpływ m.in. wysokie ceny gruntów, problemy planistyczne, ale też dobra sytuacja na rynku pracy, co prowadzi do wzrostu oszczędności gospodarstw domowych i poprawy zdolności kredytowej. – Czynnikiem, który może ograniczać tempo zwyżek, będzie wzrost podaży mieszkań i stabilizacja cen materiałów budowlanych – mówi Wełnowska.