Nie ma PIT od zbycia nieruchomości na podstawie umowy o dożywocie

W razie zbycia nieruchomości na podstawie umowy o dożywocie nie jest możliwe określenie przychodu. Nie ma więc jak wyliczyć PIT.

Publikacja: 17.11.2014 19:22

Nie ma PIT od zbycia nieruchomości na podstawie umowy o dożywocie

Foto: www.sxc.hu

Osoby, które przepisały mieszkanie czy dom w zamian za dożywotnią opiekę, mogą spać spokojnie. W poniedziałek siedmioosobowy skład Izby Finansowej Naczelnego Sądu Administracyjnego opowiedział się jednogłośnie za korzystną dla nich interpretacją ustawy o PIT. Uznał, że przepisy nie dają realnej możliwości wyliczenia daniny od takiej czynności.

Problem opodatkowania umów dożywocia zdążył już dotknąć wiele osób, zwłaszcza w starszym wieku. Przykładem może być sprawa kobiety, która stała się przyczynkiem do podjęcia uchwały.

We wniosku o interpretację podatniczka wyjaśniła, że po zmarłym synu nabyła spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego. Potwierdzenie nabycia spadku nastąpiło w lutym 2011 r. na podstawie aktu poświadczenia dziedziczenia.

W połowie czerwca 2011 r. doszło do przekształcenia spółdzielczego własnościowego prawa do tego lokalu w prawo odrębnej własności. Spadkobierczyni postanowiła je przekazać za opiekę w drodze umowy dożywocia synowi kuzynki.

Zapytała, czy w takim wypadku będzie musiała uiścić podatek. Sama uważała, że powinna zapłacić tylko podatek od czynności cywilnoprawnych w wysokości 2 proc.

Fiskus nie potwierdził tego stanowiska. Zauważył, że zbycie na podstawie umowy o dożywocie prawa odrębnej własności lokalu mieszkalnego nastąpi przed upływem pięciu lat od końca roku, w którym nastąpiło nabycie. A w takiej sytuacji wystąpi przychód z odpłatnego zbycia nieruchomości, który podlega opodatkowaniu 19 proc. PIT.

Spór trafił na wokandę. Sąd pierwszej instancji orzekł na korzyść kobiety. Gdy ta odwołała się NSA, ten powziął poważną wątpliwość co do wykładni przepisów. Wskazując na rozbieżności w orzecznictwie, sąd zaczął się zastanawiać, czy w wypadku umowy dożywocia możliwe jest określenie przychodu z odpłatnego zbycia nieruchomości.

Siedmioosobowy skład NSA (sygn. akt II FPS 4/14) doszedł do przekonania, że nie. Jak zauważył sędzia NSA Maciej Jaśniewicz, w wypadku umowy dożywocia nie ma mowy ani o cenie, ani o wartości rynkowej nieruchomości.

Tymczasem art. 19 ustawy o PIT na podstawie, którego należałoby ustalić przychód z umowy dożywocia, odwołuje się do ceny rynkowej i wartości rynkowej. To cena jest podstawowym sposobem weryfikacji podstawy opodatkowania. Skoro więc nie sposób odnieść jej do umowy dożywocia, to nie ma też sposobu ustalenia przychodu.

NSA zwrócił uwagę, że konstytucja wymaga precyzyjnego określenia m.in. podstawy opodatkowania. W wypadku dożywocia tej precyzji zabrakło.

Osoby, które przepisały mieszkanie czy dom w zamian za dożywotnią opiekę, mogą spać spokojnie. W poniedziałek siedmioosobowy skład Izby Finansowej Naczelnego Sądu Administracyjnego opowiedział się jednogłośnie za korzystną dla nich interpretacją ustawy o PIT. Uznał, że przepisy nie dają realnej możliwości wyliczenia daniny od takiej czynności.

Problem opodatkowania umów dożywocia zdążył już dotknąć wiele osób, zwłaszcza w starszym wieku. Przykładem może być sprawa kobiety, która stała się przyczynkiem do podjęcia uchwały.

Podatki
Skarbówka zażądała 240 tys. zł podatku od odwołanej darowizny. Jest wyrok NSA
Prawo w Polsce
Jest apel do premiera Tuska o usunięcie "pomnika rządów populistycznej władzy"
Edukacja i wychowanie
Ferie zimowe 2025 później niż zazwyczaj. Oto terminy dla wszystkich województw
Praca, Emerytury i renty
Ile trzeba zarabiać, żeby na konto trafiło 5000 zł
Materiał Promocyjny
Klimat a portfele: Czy koszty transformacji zniechęcą Europejczyków?
Prawo karne
Rząd zmniejsza liczbę więźniów. Będzie 20 tys. wakatów w celach