Co się stanie z kredytami we frankach

Publikacja: 02.03.2009 03:39

Barometr hipoteczny - koszt kredytu

Barometr hipoteczny - koszt kredytu

Foto: Rzeczpospolita

[b]Bartosz Michałek, analityk porównywarki finansowej Comperia.pl:[/b]

– Luty był kolejnym miesiącem z rzędu, kiedy polska waluta osłabiała się w stosunku do euro, dolara i franka szwajcarskiego. W ujęciu miesięcznym były to zmiany odpowiednio o: 7, 9 i 12 proc. Daje się to we znaki kredytobiorcom w postaci wyższych kosztów obsługi kredytów hipotecznych.

Jednocześnie spadają rynkowe stawki LIBOR i WIBOR, czyli stopy procentowe dla większości kredytów hipotecznych. Ma to odbicie w niższym koszcie odsetkowym kredytu, co szczególnie daje się odczuć w przypadku kredytów denominowanych we frankach.

W minionym miesiącu spadła wartość barometru dla wszystkich wariantów finansowania z wyjątkiem kredytów we frankach szwajcarskich.

Największe zmiany poziomu barometru miały miejsce w wariantach kredytów w euro i złotych. W pierwszym przypadku mamy do czynienia ze spadkiem stawki EURIBOR przy jednocześnie względnie mniejszym osłabieniu kursu PLN/EUR. Z kolei w drugim przypadku spadek poziomu barometru to efekt wciąż spadającej rynkowej stopy WIBOR.

Decyzja RPP o obniżce oficjalnych stóp banku przyczyni się do dalszego spadku stopy WIBOR, a więc poziomu barometru hipotecznego dla kredytów złotowych.

Interesująco wygląda notowanie barometru dla kredytów we frankach szwajcarskich.

W ujęciu miesięcznym zyskał on minimalnie jeden punkt.

Wynika to z powolnej stabilizacji kursu franka szwajcarskiego na wysokich poziomach przy jednoczesnym spadku stopy LIBOR dla tej waluty.

Spodziewane umocnienie kursu złotego w najbliższych miesiącach powinno skutkować spadkiem wartości barometru dla franka szwajcarskiego.

[ramka]>> barometr hipoteczny jest wyliczany dla kredytu w wysokości 250 tys. zł zaciągniętego na 30 lat

>> wskaźnik pokazuje średni poziom kosztu kredytu dziesięciu najtańszych na rynku ofert banków

>> wskaźnik obejmuje wszystkie elementy oferty kredytowej składające się na koszt dla klienta, czyli prowizję, wszelkiego rodzaju ubezpieczenia (niskiego wkładu, na życie, inne wymagane przez banki), odsetki, spread (w przypadku kredytów walutowych), wycenę nieruchomości

>> w przypadku kredytów walutowych wskaźnik uwzględnia miesięczną zmianę kursów walutowych oraz spread walutowy

>> wskaźnik przyjmuje wartości w punktach. Każde 1000 zł kosztu to jeden punkt dla wskaźnika – np. jeżeli wyliczony całkowity koszt kredytu wynosi 300 tys. zł, to wysokość wskaźnika wyniesie 300 pkt

[i]barometr na podstawie wyliczeń portalu Comperia.pl[/i][/ramka]

[b]Bartosz Michałek, analityk porównywarki finansowej Comperia.pl:[/b]

– Luty był kolejnym miesiącem z rzędu, kiedy polska waluta osłabiała się w stosunku do euro, dolara i franka szwajcarskiego. W ujęciu miesięcznym były to zmiany odpowiednio o: 7, 9 i 12 proc. Daje się to we znaki kredytobiorcom w postaci wyższych kosztów obsługi kredytów hipotecznych.

Pozostało 84% artykułu
Nieruchomości
Wielki recykling biurowców
Nieruchomości
„Okazje do kwadratu” i „cenowe wow”. Deweloperzy rozwiązali worek z promocjami
Nieruchomości
Fala renowacji kontra fala patologii
Nieruchomości
Obniżki cen mieszkań nawet o kilkadziesiąt tysięcy. Będą kolejne przeceny?
Materiał Promocyjny
Klimat a portfele: Czy koszty transformacji zniechęcą Europejczyków?
Nieruchomości
Deweloperski Fundusz Gwarancyjny chroni nie tylko przed skutkami bankructwa dewelopera