Inwestycje w nieruchomości komercyjne w Polsce się rozkręcają

1,8 mld euro wyniosła wartość inwestycji w nieruchomości komercyjne w Polsce – wynika z szacunków firmy Avison Young. To dwa razy tyle, co rok wcześniej i niewiele mniej niż w całym kryzysowym 2023 r. Po I kwartale br. analitycy raportowali wartość transakcji niespełna 0,4 mld euro.

Paulina Brzeszkiewicz-Kuczyńska, menedżerka w Avison Young, zaznacza, że ponieważ stopy procentowe w strefie euro zaczynają spadać (pierwszej obniżki dokonano na początku czerwca), można oczekiwać, że rynek inwestycyjny będzie działał na pełnych obrotach w ciągu najbliższych 12 miesięcy. Dlatego ci, którzy są dobrze przygotowani, dokładnie przeanalizowali rynek i zidentyfikowali obiecujące aktywa, będą w stanie najlepiej wykorzystać bieżącą sytuację.

- Polska nadal pozostaje stabilnym gospodarczo i silnym rynkiem, zapewniającym dobre warunki do inwestowania w nieruchomości. Dostrzegają to europejscy inwestorzy, dlatego powitaliśmy już w tym roku nowych graczy. Na podstawie naszych własnych projektów i rozmów z innymi uczestnikami rynku obserwujemy, że wiele nieruchomości z różnych sektorów znajduje się obecnie w fazie ofertowania, due diligence, a nawet finalizacji. W większości nie są to projekty na dużą skalę, ale spodziewamy się kilku istotnych transakcji pod koniec tego roku – mówi Brzeszkiewicz-Kuczyńska.

Czytaj więcej

Nieruchomości

Główna stopa 3,5 proc. w strefie euro byłaby już wsparciem

Pierwsze cięcie za nami, ale dopiero dalsze obniżki stóp w strefie euro przełożą się na powrót do lokowania w nieruchomościach.

Wraca zainteresowanie inwestorów biurowcami poza Warszawą

Na podium wróciły biura, wartość transakcji wyniosła 801 mln euro. Za 25 proc. tej kwoty odpowiadał zakup części udziałów CPI przez Sona Asset Management. To największa transakcja od III kwartału 2022 r. Dwie jaskółki zapowiadają powrót do rynku znanego sprzed kryzysu drogiego pieniądza. Po pierwsze, inwestorzy nieśmiało wracają do miast regionalnych – w ostatnim czasie szukali budynków jedynie w stolicy. W regionach zawarto w i półroczu 6 z 22 transakcji ogółem. Prowadzone są kolejne negocjacje. - Dobrze prosperujące nieruchomości biurowe w miastach regionalnych stanowią dobrą okazję inwestycyjną, podczas gdy słabiej działające budynki są atrakcyjne ze względu na swoją lokalizację i cenę – mówi Brzeszkiewicz-Kuczyńska.

Choć dalej transakcje odbywają się na zasadzie łowienia okazji, to jest już zwiastun inwestycji typu core (nastawienie na zwrot z czynszów, niskie ryzyko, najlepsze nieruchomości pod względem lokalizacji i najemców).

- Większość transakcji nadal dotyczy aktywów typu value-add (nastawienie na zwrot ze wzrostu wartości nieruchomości, nie z czynszów) i oportunistycznych (łowcy cenowych okazji – red.), co wskazuje na silną dominację inwestorów, którzy ostrożnie podchodzą do swoich działań i szukają okazji bez przepłacania za aktywa – wskazuje Brzeszkiewicz-Kuczyńska - Zgodnie z naszymi ostatnimi przewidywaniami na rynku pojawiła się również - wreszcie - transakcja obejmująca nowoczesną nieruchomość w centrum miasta, której finalizacja jest planowana na III kwartał. Biorąc pod uwagę, że EBC obniżył stopy procentowe pierwszy raz od pięciu lat, stanowi to obiecujący sygnał dla kapitału typu core – dodaje.

Mocny debiut Czechów na rynku nieruchomości handlowych

Na drugim miejscu znalazł się segment nieruchomości handlowych. Tu wartość inwestycji wyniosła blisko 0,5 mld euro. Za 67 proc. odpowiadały dwie transakcje portfelowe. Pierwsza to zakup przez debiutujący w Polsce czeski fundusz Star Capital Finance portfela sześciu centrów handlowych Cromwell za 285 mln euro – to największa transakcja na tym rynku od I kwartału 2022 r. Kolejna transakcja to zakup nieruchomości handlowych CPI przez Sona Asset Management. Tym samym wróciło zainteresowanie galeriami handlowymi. Parki miały 21-proc. udział w wartości transakcji.

- Zainteresowanie parkami utrzymuje się na wysokim poziomie, a ponad 20 inwestorów aktywnie poszukuje aktywów w tym segmencie. Głównym wyzwaniem jest znalezienie nieruchomości spełniających zarówno kryteria przystępności cenowej, jak i jakości. Najbardziej pożądane parki handlowe to obiekty nowo wybudowane, zlokalizowane w głównych miastach i posiadające jako najemcę operatora spożywczego z długoterminową umową najmu – mówi Brzeszkiewicz-Kuczyńska.

Czytaj więcej

Nieruchomości

Rusza poszukiwanie okazji inwestycyjnych w Europie

Rynek nieruchomości komercyjnych w Europie odżywa i stwarza nowe możliwości inwestycyjne – oceniają eksperci BNP Paribas Real Estate Investment Management.

Magazyny jeszcze czekają na swój moment

Brylujący w ostatnich latach sektor magazynowy znalazł się na trzecim miejscu. W I połowie br. wartość inwestycji wyniosła 294 mln euro, o 33 proc. mniej niż rok wcześniej.