Pośrednicy podzielą się ofertami

Warszawskie Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (WSPON) przyjęło znowelizowane standardy zawodowe i etyczne. Zrzeszeni we WSPON pośrednicy mają teraz obowiązek ze sobą współpracować, dzieląc się ofertami mieszkań i domów na sprzedaż i wynajem – i to niezależnie, czy mają z klientem umowę premium (z klauzulą wyłączności), czy zwykłą.

Więcej transakcji na rynku mieszkań

Filip Wierzchowski, prezes WSPON, podkreśla, że na takiej współpracy klienci pośredników (sprzedający, kupujący, wynajmujący i najemcy) mogą tylko zyskać.

– A przecież każdy pośrednik zobowiązuje się działać na rzecz klienta, dążąc do bezpiecznej i możliwie korzystnej transakcji – zaznacza. – Wyobraźmy sobie, że mam w ofercie mieszkanie na sprzedaż, ale to inny pośrednik znajduje zainteresowanego nim klienta. Czy odrzucenie propozycji współpracy z inną agencją na pewno będzie korzystne dla sprzedającego? Czy pośrednikowi, który nie chce pokazać nieruchomości, przypadkiem bardziej nie zależy na własnym zysku, bo nie chce stracić wynagrodzenia od kupującego?

Czytaj więcej

Nieruchomości

Pośrednik znów z licencją?

Rynek pośrednictwa wymaga uporządkowania. Deregulacja wpuściła do zawodu przypadkowe osoby – uważa branża.

Prezes Wierzchowski przyznaje, że niektórzy agenci boją się właśnie spadku wynagrodzeń. – Dzięki współpracy między pośrednikami transakcji będzie więcej, rynek będzie bardziej płynny. Dziś ja się podzielę ofertą z tobą, jutro – ty ze mną – uspokaja. – Przy takiej transakcji wynagrodzenie od sprzedającego weźmie jeden pośrednik, od kupującego – drugi.

Filip Wierzchowski przypomina, że pośrednicy współpracowali ze sobą także przed uchwaleniem nowych standardów. – Agenci mający umowy w wyższym standardzie, czyli z klauzulą wyłączności, prezentowali swoje oferty w MLS, czyli w systemie współpracy z ofertami i klientami poszukującymi – mówi. – Teraz taki obowiązek objął także pośredników podpisujących z klientami zwykłe umowy – mówi.

Pośrednik Marcin Drogomirecki uważa, że uchwalone standardy zawodowe i etyczne WSPON to wielki krok w przyszłość. – Można chyba powiedzieć, że to dobry przykład do naśladowania dla pośredników z całej Polski – mówi. – Obowiązek współpracy przy ofertach nie tylko przyczyni się do budowania profesjonalnego wizerunku pracy pośrednika, ale ułatwi też skuteczną obsługę klientów – i sprzedających, i kupujących. Będzie też sprzyjać upowszechnianiu umów na wyłączność, które gwarantują klientom najwyższą jakość obsługi i największe zaangażowanie pośrednika, a pośrednikom – należne za wykonaną pracę wynagrodzenie.

Czytaj więcej

Nieruchomości

Więcej mieszkań na przeciętną kieszeń

Deweloperzy zaczęli spuszczać z tonu. W ich ofercie zwiększyła się liczba lokali popularnych, czyli budowanych z myślą o klientach kredytowych – wynika z analiz portalu RynekPierwotny.pl.

Dziesięć przykazań dla pośredników

Joanna Lebiedź, ekspert Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości (PFRN), zaznacza, że standardy zawodowe pośredników nie są niczym nowym. – Zostały uzgodnione z ministrem infrastruktury i przyjęte przez Radę Krajową PFRN w styczniu 2009 r. – przypomina. – Stanowiły reguły postępowania przy wykonywaniu zawodu pośrednika. W tamtym okresie zawód ten był licencjonowany, a pośrednik, który się sprzeniewierzył kodeksowi, mógł stanąć przed komisją odpowiedzialności zawodowej.

Uzgodnione z ministerstwem standardy przestały działać wraz z przeprowadzoną w 2014 r. deregulacją zawodu. W odpowiedzi Rada Krajowa PFRN w grudniu 2013 r. uchwaliła swój kodeks etyki pośredników.

– Przyjęte teraz przez WSPON standardy są niejako powtórzeniem już istniejących reguł, nieco wzbogaconych i uwzględniających zmieniające się otoczenie techniczne i prawne, ale de facto ich sens opiera się, podobnie jak tych ogłoszonych przez PFRN, na zasadach uczciwej współpracy i etyce, mającej być wyróżnikiem osób zrzeszonych, dla których standardy są obligatoryjne – podkreśla Joanna Lebiedź. – Jedyna różnica jest taka, że za niestosowanie się do standardów pośrednik będzie odpowiadał przed odpowiednimi organami stowarzyszenia. Oczywiście, dobrze, że próbuje się wprowadzić coś w rodzaju dziesięciu przykazań. To próba dawno podjętej próby uładzenia i ułożenia rynku.