O nową gotową kawalerkę nie jest łatwo

Mieszkania, których ceny mieszczą się w limitach programu dopłat do kredytów, znikają często jeszcze przed rozpoczęciem budowy - mówi Ewa Palus, główny analityk REDNET Property Group.

Publikacja: 17.11.2023 09:00

Ewa Palus, główny analityk REDNET Property Group

Ewa Palus, główny analityk REDNET Property Group

Foto: Mat.prasowe

aig

Jak długo sprzedają się dziś mieszkania? Czy znikają na etapie dziury w ziemi?

W III kwartale współczynnik wyprzedania oferty wyniósł 2,3 kwartału. Oznacza to, że gdyby deweloperzy nie rozpoczęli sprzedaży żadnego nowego osiedla, dostępna na koniec września oferta wyprzedałaby się w niespełna siedem miesięcy. W poprzednim roku współczynnik ten wyniósł niemal osiem kwartałów.

Program „Bezpieczny kredyt 2 proc.” spowodował wzrost popytu. Mieszkania wprowadzane do oferty nie były w stanie uzupełnić luki po wyprzedanych lokalach.

W dużych miastach narzucony w programie limit cen mieszkań spełniają głównie lokale jedno- i dwupokojowe. Takie mieszkania sprzedają się bardzo szybko, już nawet nie na etapie dziury w ziemi, ale nawet przed rozpoczęciem prac.

Dziś nawet sama zapowiedź inwestycji, przygotowywanie placu budowy czy biura sprzedaży powodują, że potencjalni klienci kontaktują się z deweloperem, pytając o ofertę.

Jakie lokale- jak duże, z jakimi adresami, są jeszcze w ofercie po ukończeniu budowy osiedla?

Pierwsze sprzedają się mieszkania najmniejsze, większe lokale znajdują nabywców na dalszym etapie budowy. Ostatnie wolne mieszkania w ofercie to lokale o większych powierzchniach – cztero – i pięciopokojowe. Na ukończonych osiedlach trudno znaleźć kawalerkę czy mieszkanie dwupokojowe.

Na osiedlach w atrakcyjnych lokalizacjach wszystkie mieszkania sprzedają się bardzo często jeszcze przed zakończeniem budowy. W inwestycjach „z typowymi” adresami lokale są najczęściej dostępne jeszcze po ukończeniu inwestycji.

Co z cenami mieszkań. Czy „dziury w ziemi” są tańsze niż gotowe lokale? Jakie są to różnice? Od czego to zależy?

Dziś oddawane są mieszkania, których budowa zaczęła się w latach 2020 – 2021. Zakontraktowane koszty budowy, zakupu gruntów, finansowania, były niższe niż inwestycji, których sprzedaż rozpoczyna się dziś. Bardzo dobrze widać to na przykładzie wieloetapowych inwestycji, gdzie ceny mieszkań w nowo wprowadzonym etapie są wyższe niż lokali w już zakończonych czy bliskich ukończenia częściach.

Czytaj więcej

Szybkie przeprowadzki są możliwe

Jak długo sprzedają się dziś mieszkania? Czy znikają na etapie dziury w ziemi?

W III kwartale współczynnik wyprzedania oferty wyniósł 2,3 kwartału. Oznacza to, że gdyby deweloperzy nie rozpoczęli sprzedaży żadnego nowego osiedla, dostępna na koniec września oferta wyprzedałaby się w niespełna siedem miesięcy. W poprzednim roku współczynnik ten wyniósł niemal osiem kwartałów.

Pozostało 81% artykułu
Nieruchomości
Efekt tanich kredytów. Wyższe ceny dla wszystkich
Nieruchomości
Ile gotówki płynie na rynek mieszkań
Nieruchomości
Barometr: coraz mniej mieszkań, coraz wyższe ceny
Nieruchomości
Mieszkania. Potrzebny ponadpartyjny program na więcej niż jedną kadencję
Materiał Promocyjny
Wpływ amerykańskich firm na rozwój polskiej gospodarki
Budownictwo
Czego chce branża nieruchomości od przyszłego rządu