Szybkie przeprowadzki są możliwe

W całej Polsce deweloperzy oferują ponad 86 tys. mieszkań – podaje portal RynekPierwotny.pl. Lokali w budowie jest ponad 61,3 tys., gotowych – ponad 24,7 tys. Mieszkania na ukończonych osiedlach to 29 proc. ogólnopolskiej oferty.

W Gdańsku jest do kupienia ponad 4,3 tys. lokali, z czego gotowych 684 (16 proc. oferty), w budowie – ponad 3,6 tys. W Krakowie to odpowiednio 4,5 tys. (cała oferta), 1196 (gotowe lokale, 27-proc. udział), ponad 3,3 tys. (lokale w budowie), w Łodzi – ponad 6,8 tys., 830 (12-proc.) i 6 tys., w Poznaniu – niespełna 4,4 tys., 542 (12-proc.) i ponad 3,8 tys.

W Warszawie deweloperzy oferują ponad 9,3 tys. mieszkań, ukończonych – ponad 1,1 tys. (13 proc.), a lokali na różnym etapie budowy – ponad 8,1 tys. We Wrocławiu do wzięcia jest ponad 4,8 tys. lokali. Klucze można odebrać do niemal 820 (17 proc.).

Niższa i wyższa półka

RynekPierwotny.pl wskazuje, że w całej Polsce w ciągu trzech miesięcy ma być ukończonych ponad 11,5 tys. lokali, w ciągu sześciu miesięcy – 6,5 tys., do roku – ponad 14 tys., do dwóch lat – 23 tys. Więcej niż dwa lata trzeba czekać na klucze do ponad 6,2 tys. lokali.

Jak podaje Jarosław Jędrzyński, ekspert portalu RynekPierwotny.pl, najbardziej odległe terminy oddawania mieszkań sięgają 2026 r.

– Na razie jest ich jeszcze niewiele – zaznacza. Najwięcej mieszkań będzie ukończonych w 2025 r. Jędrzyński podkreśla, że ukończone lokale znajdziemy zarówno na osiedlach o standardzie podstawowym, jak i podwyższonym, w mniej lub bardziej eksponowanych lokalizacjach. – Znalezienie gotowych atrakcyjnych mieszkań jedno- i dwupokojowych to jednak wyzwanie. Wybór jest mocno ograniczony – zauważa. – Dotyczy to zwłaszcza osiedli z najbardziej dostępnymi cenowo lokalami, a więc z segmentu popularnego. Zwykle na gotowych osiedlach są do kupienia ostatnie trzy-, czteropokojowe lokale. Nieco lepiej bywa z ofertami z wyższej półki cenowej, gdzie szanse na niewielkie lokum są większe. Nie znaczy to jednak, że znalezienie nowej gotowej kawalerki albo niewielkiej dwójki w największych miastach jest całkiem niemożliwe.

Dodaje, że takie lokale mogą mieć jakieś mankamenty, jeśli chodzi o głośność, doświetlenie, funkcjonalność, panoramę. – Można za to liczyć na większą skłonność dewelopera do oferowania promocji na ostatnie niesprzedane mieszkania – zwraca uwagę.

Beata Kosobudzka, dyrektor sprzedaży w firmie Dekpol Deweloper, podkreśla, że ceny mieszkań rosną zwykle wraz z zaawansowaniem prac i sprzedaży. – Lokale, do których można się od razu wprowadzić, są zwykle droższe niż te sprzedawane na wczesnym etapie budowy, czyli tzw. dziury w ziemi – mówi dyr. Kosobudzka. Dodaje, że gotowe mieszkania preferuje wielu klientów. – Mogą je obejrzeć, nie muszą bazować jedynie na planach czy wizualizacjach – tłumaczy. – Nie sposób też pominąć inwestorów, którzy stanowią znaczną część klientów naszej firmy. Bardzo często wybierają lokale na ukończonych osiedlach. Mogą od razu czerpać korzyści z wynajmu mieszkań.

Dekpol Deweloper oferuje niemal 620 mieszkań. Jak mówi Beata Kosobudzka, są to mieszkania spełniające kryteria „Bezpiecznego kredytu 2 proc.”, apartamenty premium, ale i pokoje hotelowe w systemie condo. Gotowe są 223 lokale. – Czekają na przyszłych mieszkańców na osiedlach Neo Jasień, Baltic Line, Baltic Porto, Villa Neptun i Lazur Park w Gdańsku, w Sztutowie na osiedlu Trimare oraz w Wiślince – w II etapie projektu Sol Marina – wskazuje dyr. Kosobudzka – Zdecydowana większość to segment premium. W ofercie zostały ostatnie apartamenty.

Allcon sprzedaje mieszkania w Gdyni i w Gdańsku. Część lokali można kupić na kredyt na 2 proc. – W inwestycjach Atrium Oliva i Młyny Gdańskie jest kilka gotowych apartamentów od dwóch do czterech pokoi – mówi Marta Drozd-Piekarska, wicedyrektor ds. sprzedaży w spółce mieszkaniowej Allcon. Szacuje, że gotowe mieszkania są zwykle droższe o 15 proc. niż lokale na początkowym etapie budowy. – Najszerszą i najbardziej atrakcyjną ofertę jesteśmy w stanie zaproponować na początku budowy – mówi.

Czytaj więcej

Nieruchomości

O nową gotową kawalerkę nie jest łatwo

Mieszkania, których ceny mieszczą się w limitach programu dopłat do kredytów, znikają często jeszcze przed rozpoczęciem budowy - mówi Ewa Palus, główny analityk REDNET Property Group.