Azyl w podmiejskiej sypialni

Pandemia, wojna, seria podwyżek stóp procentowych. To wszystko ma wpływ na rynek nieruchomości. Są klienci, którzy uciekają za miasto.

Tak zrobili nasi czytelnicy – starsze małżeństwo z Mazowsza. Kiedy zaczęła się wojna w Ukrainie, sprzedali dwupokojowe mieszkanie w bloku w okolicach Warszawy. Kupili dom na wsi. – Czujemy się bezpieczniej – mówią.

Nad wyprowadzką na obrzeża zastanawia się też właścicielka mieszkania na stołecznym Ursynowie. – Za cenę tego lokalu kupię większe mieszkanie albo mały dom pod miastem – wyjaśnia.

Plany na dekady

Kamil Wrotniak z firmy deweloperskiej Hołm podkreśla, że od początku pandemii niepodważalny jest jeden fakt. – Niemal każdy marzy o domu. Wnioskuję to po statystykach prowadzonych przez naszą firmę. Sprzedajemy domy na wczesnym etapie prac i nie jesteśmy wyjątkiem – zaznacza. – Dużą popularność zyskują niedocenione wcześniej obszary, np. gminy Andrespol, Zgierz czy Rzgów pod Łodzią.

Skalę inwestycji nakręca zainteresowanie klientów wyprowadzką za miasto. Na taki ruch są gotowe m.in. osoby pracujące zdalnie lub hybrydowo – np. w branży IT.

– Sukcesywnie zmienia się także podejście władz mniejszych ośrodków – zauważa Kamil Wrotniak. – Dla przykładu Bukowiec – wieś w gminie Brójce – to dziś rozchwytywana sypialnia Łodzi. Ceny działek nierzadko dwukrotnie przewyższają te w granicach miasta. Nowi mieszkańcy mają dostęp do pełnej infrastruktury handlowo-usługowej, szkół, nowoczesnych placów zabaw, mediów z sieci – opowiada.

Exodusu z miast do miasteczek i wsi Kamil Wrotniak na razie się jednak nie spodziewa. – To zapewne perspektywa najbliższej dekady lub dwóch. Zmiany są widoczne w europejskich aglomeracjach, jak Amsterdam czy Paryż, gdzie sukcesywnie wyłącza się z centrum ruch kołowy – mówi.

Przedstawiciel spółki Hołm zaznacza, że dla licznego grona osób rezygnacja z wielkomiejskich udogodnień (niedostępnych w mniejszych miejscowościach i wsiach, nawet tych rozwiniętych) będzie jednak nie do zaakceptowania.

Monika Witkowska, dyrektor oddziału Łomża w agencji Północ Nieruchomości, mówi, że w województwie podlaskim trend w ostatnich dwóch latach jest taki: mieszkanie w mieście jest wciąż atrakcyjniejsze niż wyprowadzka do domu pod miastem. – Nie widać, aby wojna wpłynęła na chęci Podlasian do zamieszkania w mniejszych ośrodkach – mówi Monika Witkowska. – Na tendencje mieszkaniowe wpłynął na pewno covid. Nieruchomość pod miastem ma służyć jako drugi dom, gdzie spędza się wakacje i weekendy, a nie jako miejsce stałego zamieszkania. Czy wojna wpłynie na rynek nieruchomości? Czas pokaże.

Wpływ na ten rynek mają rosnące stopy procentowe. 5 maja Rada Polityki Pieniężnej podniosła je o 0,75 pkt proc., do 5,25 proc. Wciąż rosną także ceny mieszkań. Wielu klientów będzie musiało szukać tańszych lokali.

Jak podaje ekspertka agencji Północ Nieruchomości: porównując ceny mieszkań w mniejszych miastach (ok. 60 tys. mieszkańców) z większymi (300–350 tys.), różnice wynoszą 25–30 proc. – W porównaniu z aglomeracjami to nawet 45–55 proc. – szacuje Monika Witkowska.