- W II kwartale 2020 roku sprzedano w Warszawie 2 311 mieszkań. To o 58,5 proc. mniej niż kwartał wcześniej (5 570 lokali). Już rok później (II kw. 2021 r.) po kryzysie nie ma jednak śladu, a sprzedaż mieszkań przekroczyła poziom sprzed pandemii. Nabywców znalazło 6051 lokali – podaje portal tabelaofert.pl. – O wiele mniejszy spadek sprzedaży na początku pandemii koronawirusa nasz serwis odnotował w powiatach otaczających Warszawę. W II kw. 2020 roku deweloperzy sprzedali 797 mieszkań, czyli tylko o 13,9 proc. mniej niż w I kw. 2020 roku. Rok później (I kw. 2021 r.) sprzedaż zanotowała rekordowy poziom - to 1481 lokali, przekraczając o ponad 61 proc. stan sprzed pandemii.
Analitycy serwisu podkreślają, że podwarszawski rynek nieruchomości okazał się bardziej odporny na kryzys spowodowany pandemią. Znacznie szybciej też rośnie. - W dobie pandemii koronawirusa oraz upowszechniania się pracy zdalnej widoczny jest wzrost zainteresowania nabywców większymi lokalami i domami w powiatach otaczających Warszawę, kosztem małych i drogich mieszkań w centralnych dzielnicach stolicy – zwracają uwagę.
Niepewność i strach
- II kwartał 2020 r. przyniósł gwałtowny spadek sprzedaży mieszkań w Warszawie. Niewątpliwie miała na to wpływ pandemia, w związku z którą banki ograniczyły nieco dostępność kredytów, m.in. poprzez zaostrzenie kryteriów ich przyznania, a także podniesienie wysokości wkładu własnego – przypomina Maciej Dymkowski, prezes portalu tabelaofert.pl. - Ważny był również czynnik psychologiczny, czyli to jak bardzo społeczeństwo przestraszyło się pierwszej fazy pandemii oraz spowodowanego nią kryzysu, a także wzrost niepewności dotyczącej zdrowia i bezpieczeństwa, w skutek czego ludzie gromadzili gotówkę, ograniczając konsumpcje i inwestycje.
Największą sprzedaż w powiatach okalających Warszawę serwis tabelaofert.pl odnotował w I i II kwartale 2021 r. - odpowiednio 1 672 i 1 481 lokali, a najniższą w II i I kwartale 2020 r. - 797 i 926 lokali. W okresie od kwietnia 2020 r. do kwietnia 2021 r. (w trakcie pandemii) sprzedano w powiatach okalających Warszawę o 11,4 proc. więcej mieszkań niż w okresie styczeń 2019 r. – styczeń 2020 r. (przed pandemią). Nieco inaczej przedstawia się sytuacja na warszawskim rynku nieruchomości, gdzie odnotowano spadek sprzedaży o 14,4 proc. porównując okres przed i w trakcie pandemii.