Chętnych na mieszkaniowy luksus nie brakuje

Kupujący za metr kwadratowy apartamentu nie wahają się płacić nawet ponad 40 tys. zł – wynika z analiz Cenatorium. Na rynku premium padają rekordy.

Publikacja: 03.02.2022 21:17

Najdroższe luksusowe mieszkania są sprzedawane w sercu Warszawy. Prestiżowe adresy to Złota 44 i Twa

Najdroższe luksusowe mieszkania są sprzedawane w sercu Warszawy. Prestiżowe adresy to Złota 44 i Twarda 4

Foto: shutterstock

Rok 2021 w segmencie nieruchomości premium był udany. Popyt na luksusowe mieszkania nie malał.

Jak tłumaczy Małgorzata Wełnowska, starszy analityk ds. rynku nieruchomości w Cenatorium, to efekt m.in. niskich stóp procentowych i wysokiej inflacji. – Wartość rynku premium według różnych źródeł przekracza 2 mld zł – wskazuje ekspertka.

Z bazy danych transakcyjnych Cenatorium wynika, że najdroższe luksusowe nieruchomości kupowano w największych miastach i w pasie nadmorskim. – Najwyższa cena całkowita dotyczy adresu Złota 44 w Warszawie. Za apartament o powierzchni 378 mkw. nabywca zapłacił ponad 14,5 mln zł – wskazuje Małgorzata Wełnowska. – Pod tym samym adresem odnotowaliśmy transakcję o najwyższej cenie za metr – przekroczyła 50 tys. zł. Złota 44 od lat jest uznawana jest za najbardziej prestiżowy apartamentowiec w kraju. Położenie w sercu Warszawy i liczne udogodnienia dla mieszkańców, m.in. piętro rekreacyjne czy strefy relaksu, sprawiają, że to tu ceny są najwyższe.

Bardzo drogie są też apartamenty w położonym nieopodal budynku Cosmopolitan przy ul. Twardej. – Pod tym adresem odnotowaliśmy w minionym roku kilka transakcji przekraczających 5 mln zł, a klienci od lat są w stanie płacić nawet ponad 40 tys. zł za mkw. – wskazuje Małgorzata Wełnowska.

Np. 158-metrowe mieszkanie w Cosmopolitanie sprzedało się w ubiegłym roku za ponad 6,5 mln zł. Nabywca 163-metrowego apartamentu wyłożył ponad 5,9 mln zł.

Analityczka Cenatorium zwraca też uwagę na odnowione XIX-wieczne kamienice przy ul. Foksal w Warszawie. Cena ofertowa 227-metrowego apartamentu (oferta z rynku pierwotnego) to ponad 9 mln zł, a 196,5-metrowe mieszkanie jest oferowane za ponad 7,2 mln zł. Gruby portfel trzeba też mieć, idąc po mieszkanie w nowym warszawskim budynku Apartamenty przy Warzelni. 272-metrowy apartament w tej inwestycji jest wyceniony na ponad 8,5 mln zł.

– W pasie nadmorskim najdroższe mieszkania znajdziemy w Trójmieście. W Gdańsku są to przede wszystkim lokale z rynku wtórnego, zlokalizowane w centralnej części miasta – wskazuje Małgorzata Wełnowska. – W Gdyni wśród najdroższych apartamentów dominują te z rynku pierwotnego, zlokalizowane w Śródmieściu w niedalekiej odległości od linii brzegowej. W Sopocie najwyższe wartości osiągają lokale w starych kamienicach – mówi ekspertka Cenatorium. – Takie lokale kupowana są przede wszystkim w celach inwestycyjnych. Po renowacji budynku i remoncie lokali trafiają na rynek najmu jako aparthotele.

Rekordowe transakcje? Apartament o powierzchni 126 mkw. przy ul. Rybickiego w Gdyni kosztował ponad 3,9 mln zł. Niespełna 82-metrowy lokal przy Hryniewickiego w Gdyni sprzedał się za ponad 3,1 mln zł.

Za 107,5-metrowe mieszkanie pod adresem Parkowa 50 w Sopocie nabywca zapłacił ponad 3,7 mln zł.

W Gdańsku 115-metrowe mieszkanie w apartamentowcu Botanica (rynek pierwotny) kosztuje ponad 3,9 mln zł. Cenatorium wskazuje też na oferty premium w Krakowie. 225-metrowy apartament w inwestycji Wiślane Tarasy 2.0 wyceniono na ponad 5,6 mln zł, a 149-metrowy lokal w apartamentowcu Długa Residence – na ponad 5,2 mln zł. We Wrocławiu za 4,2 mln zł jest oferowany 161,6-metrowy lokal w Rezydencji Szczytnicka.

– Na rynku premium rekordowych transakcji przybywa – komentuje Małgorzata Wełnowska. – Nic nie wskazuje, że w najbliższej przyszłości ceny w najlepszych lokalizacjach będą spadać. Rynkowi luksusowych nieruchomości pandemia nie zaszkodziła. W najbliższych latach sektor ten nadal będzie notować wzrosty – ocenia analityczka.

Dodaje, że w większych miastach kupujący poszukują apartamentów przede wszystkim w prestiżowych lokalizacjach. - Ważna jest także bliskość parku czy zbiornika wodnego, co podnosi wartość nieruchomości. Dla nabywców luksusowych nieruchomości ważne jest także położenie lokalu w budynku – mówi Małgorzata Wełnowska. - Mieszkania na najwyższych piętrach apartamentowców mają duże tarasy, co w połączeniu z mieszkaniem daje dużą przestrzeń. Ważne są także udogodnienia w budynku. Pożądane są wydzielone dla mieszkańców strefy relaksu i fitness czy strefy biznesu. Wszystkie te czynniki sprawiają, że luksusowe apartamenty z roku na rok są coraz droższe.

Nie wszyscy jednak chcą siedzieć w miastach. Poszukiwane są domy na przedmieściach. To efekt pandemii. - Wprowadzenie pracy zdalnej spowodowało dynamiczny rozwój rynku second home. Wiele osób, chcąc uwolnić się od miejskiego zgiełku, zdecydowało się na zakup nieruchomości położonej w malowniczym krajobrazie - nad morzem, nad jeziorem czy w górach – opowiada Małgorzata Wełnowska. - Second home jest rozpatrywany także w kategoriach inwestycyjnych. Zakup apartamentu w atrakcyjnej lokalizacji może przynieść zysk. Pandemia koronawirusa nie wpłynęła negatywnie na sprzedaż tego typu nieruchomości. Luksusowe apartamenty wakacyjne, które są świetnie skomunikowane i mają szereg udogodnień, cieszą się niesłabnącym zainteresowaniem.

W cenie są nieruchomości w Juracie, Mielnie czy Darłowie.

Rok 2021 w segmencie nieruchomości premium był udany. Popyt na luksusowe mieszkania nie malał.

Jak tłumaczy Małgorzata Wełnowska, starszy analityk ds. rynku nieruchomości w Cenatorium, to efekt m.in. niskich stóp procentowych i wysokiej inflacji. – Wartość rynku premium według różnych źródeł przekracza 2 mld zł – wskazuje ekspertka.

Pozostało 93% artykułu
Nieruchomości
Z jakim portfelem do dewelopera
Nieruchomości mieszkaniowe
Centra miast niemiłosiernie drogie
Nieruchomości
PRS wchodzi do zabytków
Nieruchomości
Nie ma złych mieszkań. Są tylko źle wybrane
Materiał Promocyjny
Wpływ amerykańskich firm na rozwój polskiej gospodarki
Nieruchomości
Ratunek dla oszczędności topniejących z powodu inflacji